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如今，泰國是東南亞第二大經(jīng)濟體、東盟中心，政治環(huán)境相對穩(wěn)定，和我國一直保持良好的外交關(guān)系。隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國內(nèi)房地產(chǎn)正常的收緊，泰國房產(chǎn)漸漸成為中國人海外投資的一個熱門選擇。今天，異鄉(xiāng)好居就來給大家分析一下泰國房產(chǎn)市場中有哪些亮點吸引投資者的目光。

地理上，泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢

泰國位于中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置來講，它在東盟各國中占據(jù)核心位置，《日經(jīng)business》曾把泰國成為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

經(jīng)濟上，泰國處于良性發(fā)展態(tài)勢中

在東南亞，泰國是第二大經(jīng)濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿(mào)易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。

從國家的基本情況來看，泰國目前政局安定，經(jīng)紀發(fā)展穩(wěn)中有升，泰國本國的中產(chǎn)階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅游的增長人數(shù)和漲幅都穩(wěn)居東盟主要國中第一。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人！

泰國是亞洲金融危機復(fù)蘇最快的國家之一

泰國經(jīng)紀雖曾受到97年亞洲金融危機較大的沖擊，但是與其他經(jīng)紀體相比，泰國是復(fù)蘇最快、恢復(fù)最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國故事漲幅數(shù)字來看，泰國以195%漲幅位居亞軍，僅次于菲律賓。其支柱型汽車產(chǎn)業(yè)及強大的服務(wù)業(yè)保持了良好的經(jīng)濟活力和彈性。

據(jù)2017年彭博社新聞機構(gòu)統(tǒng)計的“痛苦指數(shù)”國家排行榜中，泰國以失業(yè)率僅約1%的超低百分比，再度被評為“全世界最幸福的國家”，泰國已三年連續(xù)獲此殊榮。

泰國的國際化程度不亞于新加坡

泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而且就目前而言，在曼谷就約有100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

泰國雖然是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國可以看到華人的農(nóng)歷新年氣氛濃厚，西方的萬圣節(jié)、圣誕節(jié)同樣熱烈慶祝，國際化的特質(zhì)吸引著外資進駐。

以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司，華為就在曼谷設(shè)立公司。這些外派人員也是曼谷房產(chǎn)市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。

“一帶一路”倡議給泰國帶來難得新機遇

泰國是海上絲綢之路的最重要的一環(huán)，“一帶一路”倡議符合中泰兩國利益。泰國通過“一帶一路”可以加快國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，并可迎來更多海外投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區(qū)域，對產(chǎn)品供應(yīng)鏈進行重新布局。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并計劃在未來的幾年里耗資1.7萬億泰銖大力發(fā)展高速公路、火車、經(jīng)濟特區(qū)等基礎(chǔ)投資項目；亞投行也將跨境和跨國項目、物流和水電網(wǎng)項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸?shù)臉屑~中心。這一切對基礎(chǔ)建設(shè)的投資都將在一定程度上促進泰國的經(jīng)紀增長。

泰國外來投資不斷增加，旅游收入持續(xù)增長，出口逐漸好轉(zhuǎn)，泰國政府正在下大力修建基礎(chǔ)設(shè)施，這一系列利好正在催化房產(chǎn)市場進一步繁榮。從當前的泰國房產(chǎn)、租金回報率的增長看，泰國房產(chǎn)已然進入了“黃金十年”。

從泰國房產(chǎn)本身來看，與中國房產(chǎn)不同，泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、不計公攤面積等優(yōu)點。

泰國房產(chǎn)投資回報可觀

根據(jù)之前年全球房產(chǎn)指南數(shù)據(jù)顯示，泰國房產(chǎn)均值為3952美元（約合人民幣27000元），處于中國香港、臺灣，以及新加坡、日本、印度之后，泰國房產(chǎn)持有成本低，未來升值空間大。

就泰國房產(chǎn)投資回報率而言，與中國房地產(chǎn)市場的泡沫膨脹不同，泰國房產(chǎn)一直處于穩(wěn)健上漲態(tài)勢中。根據(jù)《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》中的數(shù)據(jù)顯示，泰國曼谷房產(chǎn)投資回報率為12.8%，普吉島房產(chǎn)投資回報率為11.6% 。

總體而言，泰國重點城市房產(chǎn)投資回報率處于穩(wěn)中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產(chǎn)當做海外度假的第二個家；或者是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的游客，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了曼谷的經(jīng)紀和房產(chǎn)市場，投資客將曼谷黃金地段、優(yōu)質(zhì)項目幾乎搶購而空。曼谷公寓對于外籍人僅有49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國房產(chǎn)價現(xiàn)在仍處于低谷期，價值洼地仍有可觀的投資上漲潛力。

不僅如此，過去的五年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產(chǎn)在中國投資者中更具有新引力。

對于投資者來說，泰國旅游產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達，航空、鐵路、公路交通中樞日漸形成，遍地充滿機遇，更擁有實現(xiàn)更大利益的潛力，對于泰國房產(chǎn)投資這個機遇，你還在猶豫不決嗎？