廣州熱線(xiàn)

房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題，一直是許多房主密切關(guān)注的熱點(diǎn)。

而且早在2011年，上海和重慶就分別為了配合地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”的實(shí)施，成為了個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。目前我國(guó)對(duì)使用房產(chǎn)每年按房產(chǎn)原值減計(jì)后的1.2%、出租房產(chǎn)按照租金的12%征收的房產(chǎn)稅。其實(shí)房地產(chǎn)稅是對(duì)工商房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估價(jià)值征稅，更類(lèi)似于“物業(yè)稅”。

為什么需要征收房產(chǎn)稅呢？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)為了2方面，一方面是為了增加政府的財(cái)政收入，用以更好解決民生所需；另一方面是為了對(duì)房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定作用。

如果開(kāi)始實(shí)施征收房產(chǎn)稅，首先房屋租金會(huì)在短時(shí)間內(nèi)被推高，因?yàn)榉恐饕D(zhuǎn)嫁成本到租房者身上，這樣一來(lái)，增大了那些剛剛進(jìn)入到城市打拼的租房群體的壓力。

另外，對(duì)于在一線(xiàn)城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來(lái)說(shuō)，將是利空的開(kāi)始。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)稅開(kāi)征，必然會(huì)增加炒房者的資金壓力，這樣就迫使炒房者將手里多余的住房推向市場(chǎng)，市場(chǎng)供給就會(huì)增加，房?jī)r(jià)自然會(huì)受到影響短暫下跌，房子將很難套現(xiàn)。

然而，征收房產(chǎn)稅真的就可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)嗎？不一定！

事實(shí)上，房?jī)r(jià)的漲跌最終是由供求關(guān)系來(lái)決定的。比如說(shuō)契稅漲了、房貸利率漲了，只是房產(chǎn)持有的成本漲了，但收益卻降了，因此房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大的變化，這方面的實(shí)例，可以參考上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的情況。

自從2011年，上海和重慶兩地為配合地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”的實(shí)施，發(fā)布了對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案，并開(kāi)始施行之后。重慶、上海的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，相反，上海地區(qū)房?jī)r(jià)甚至一路上揚(yáng)。

上海試點(diǎn)時(shí)，新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)家庭原來(lái)已經(jīng)擁有的住房面積共計(jì)180平方米，那么剛好人均60平方米，但現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么他們一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右，70年就是將近30萬(wàn)元的費(fèi)用。

從上海和重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅細(xì)則來(lái)看，房產(chǎn)稅的稅率基本維持在1%以下。1%的稅費(fèi)，對(duì)于低收入群體，一般不在征收的范圍內(nèi)，所以影響并不大。

對(duì)于那些掌握著社會(huì)大部分資源的真正富裕階層來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅對(duì)于他們財(cái)富的調(diào)節(jié)作用微乎其微。

那么真正有影響到的，是那些比普通人稍微富裕一些的中產(chǎn)階層，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，即使是1%的稅率，也是生活中難以調(diào)解的一份支出。然而這一類(lèi)中產(chǎn)階層，卻占據(jù)樓市一大部分，所以影響沖擊可想而知。

雖然未來(lái)如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)，一定程度上必然影響房?jī)r(jià)，但究竟是催促上漲，還是給房?jī)r(jià)降溫？這個(gè)需要針對(duì)當(dāng)時(shí)的綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量判斷，現(xiàn)在還是言之尚早。

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