廣州熱線

今年樓市的金九銀十與往年相比，冷淡了許多，無論是一二線還是三四線城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同的下跌，即使是沒有下跌的也是漲幅停滯，成交量持續(xù)下降中。難道在這秋風(fēng)徐徐的秋天，樓市的寒潮和喧囂似乎也要同時(shí)呼嘯而來，這又是為何呢？

據(jù)有關(guān)專家和人士分析，這股寒潮可能是始于恒大、碧桂園、萬科三大地產(chǎn)巨頭領(lǐng)銜的降價(jià)風(fēng)潮，動(dòng)靜最大的莫過于廈門萬科白鷺郡，這個(gè)項(xiàng)目不但傳出了"腰斬大甩賣"的消息，還主動(dòng)給前期業(yè)主退款退房，雖然萬科此舉被外界多方解讀為"醉翁之意不在酒"的戰(zhàn)略陽謀，但萬科始終強(qiáng)調(diào)退款退房都是基于項(xiàng)目本身的瑕疵。加之恒大的全國促銷，住宅最低74折；碧桂園懸崖勒馬降速求穩(wěn)；其中的真相如何，我們不得而知，不過當(dāng)真是"一降百應(yīng)"，降價(jià)和退房風(fēng)潮從南到北，無一地幸免。例如泰禾合肥院子降價(jià)，老業(yè)主可選擇退房重新購置促銷房源；杭州長沙均有樓盤宣稱業(yè)主可自愿退房……

面對(duì)如此樓市，剛需族們需更加謹(jǐn)慎購房。以前房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，購房者天天盼望房?jī)r(jià)下跌再買，現(xiàn)在真的跌了，購房者變得更加焦慮，總是會(huì)不斷的想這是不是個(gè)購房的好時(shí)機(jī)嗎？買房后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？針對(duì)這些焦慮問題，我們今天就一起來說一說看：

第1， 真的是剛需，購房謹(jǐn)慎的重要問題是會(huì)挑

房?jī)r(jià)再跌，樓盤不會(huì)崩，許多剛需族在這個(gè)市場(chǎng)降溫的時(shí)候可以沉重冷靜的挑選房源，才不會(huì)被房產(chǎn)或中介牽著走，能享受到的優(yōu)惠政策一定要耐住的去談，去爭(zhēng)取到，因?yàn)樽鳛橘彿空呶覀儾粌H要見好就收更要學(xué)會(huì)果斷入手。不要把時(shí)間留給開發(fā)商，一旦市場(chǎng)稍微緩和，開發(fā)商一定會(huì)聞風(fēng)見漲，不會(huì)手下留情。

第2， 如若買房投資，需做好長期持有資產(chǎn)的準(zhǔn)備

現(xiàn)在的冷淡樓市下，任何城市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)十年前暴漲的那種情況，也就是說對(duì)于炒房投資者，這個(gè)黃金期已經(jīng)結(jié)束，投資的時(shí)候需冷靜，更應(yīng)該做好心里準(zhǔn)備，切不可用現(xiàn)有的資金全部投資入房產(chǎn)來打持久戰(zhàn)。

第3， 不同地段房產(chǎn)抗跌性不同

目前來看，房子抗跌主要看兩點(diǎn)，地段和配套。地段和配套都是近些年房產(chǎn)一直火熱的話題，房?jī)r(jià)高的地段和配套一定比房?jī)r(jià)低的相對(duì)應(yīng)的地段和配套更豐富更吸引人，且價(jià)格上漲較快。下跌起來也更不會(huì)那么明顯。所以購房者要謹(jǐn)慎選擇，要考察好房子所屬地段和配套是否能夠體現(xiàn)后期的居住體驗(yàn)，教育、醫(yī)療、交通等因素值得重點(diǎn)考慮。妄不可貪便宜而沖動(dòng)購買。

如果你考慮在好的地段和配套圈里購入二手房，不妨先在這邊租住一段時(shí)間來體驗(yàn)一下，現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)達(dá)，58同城這種租房或者銷售信息全面，完全可以讓你找到合適房源，然后通過自己的親身體驗(yàn)，再?zèng)Q定是否能夠全面滿足你所需。如果合適，就選擇合適的時(shí)間來入手。如果有些方面不太滿意，這樣自己也不會(huì)有太多的損失，畢竟買房也是人生大事，特別對(duì)于剛需族來說。

以上幾點(diǎn)是給目前準(zhǔn)備買房的購房者的建議，希望大家在有需要的之前來花點(diǎn)時(shí)間多關(guān)注下樓市動(dòng)態(tài)，客觀看待房?jī)r(jià)下跌，掌握當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)規(guī)律，現(xiàn)在的一套房子幾百萬，一旦買錯(cuò)真的是要用時(shí)間和金錢來彌補(bǔ)，就得不償失了。

投資需謹(jǐn)慎，還是留給剛需們自住吧~