1、成交信息:
地塊名稱:閔行區(qū)閔行新城MHPO-0103單元七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)19-04地塊
競得房企:萬科
成交價(jià):12.71億元
溢價(jià)率:0.00%
成交樓板價(jià):12,818元/平米
2、基礎(chǔ)信息:
3、周邊情況:
區(qū)位:七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)以“文化”、“生態(tài)”、“國際”為主要功能定位,將重點(diǎn)引進(jìn)二類目標(biāo)企業(yè):一是文化創(chuàng)意類企業(yè)。主要來自新聞服務(wù)、出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù),文化用品銷售、文化娛樂服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)五大細(xì)分產(chǎn)業(yè);二是銷售、營運(yùn)總部類企業(yè)。主要指來自機(jī)械設(shè)備、電子信息、生物醫(yī)藥、化學(xué)化工四大細(xì)分產(chǎn)業(yè)的銷售、營運(yùn)總部,以世界500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)為主要目標(biāo)企業(yè)。
交通:地塊距離軌道10號(hào)線航中路站300米左右,距離9號(hào)線七寶站1公里左右。自駕車從吳中路出發(fā)約4.5公里車程上中環(huán)高架,從漕寶路上中環(huán)高架大約5公里左右;地塊由新龍路經(jīng)七莘路、滬松公路上嘉閔高架的路程約3公里。
4、區(qū)域市場
近1年閔行區(qū)七寶板塊商辦合計(jì)成交5.47萬方,截止至2018年4月1日,板塊內(nèi)商業(yè)存量12.49萬方,辦公存量6.74萬方;地塊位于七寶生態(tài)商務(wù)區(qū),2017年該地塊曾掛牌出讓后因故終止,同年萬科以32億低溢價(jià)連拿商務(wù)區(qū)“18-03”、“17-04”2幅商辦用地;地塊周邊1公里范圍內(nèi)辦公租金價(jià)格為3-3.8元/m2?天,地塊南側(cè)的七寶寶龍廣場辦公租金價(jià)格在3.8-4.2元/m2?天,以140-500 m2為主。