廣州熱線

1、成交信息：

地塊名稱：寶山區(qū)N12-1001編制單元13A-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-康家村）

競得房企：上海華行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

成交價(jià)：27.91億元

溢價(jià)率：0.00%

樓板價(jià)：30,194元/平米

2、基礎(chǔ)信息：

3、周邊情況：

區(qū)位：地處長臨路西側(cè)，西與大場機(jī)場隔河相望、南與閘北區(qū)彭浦新村街道相接、北至長江西路。未來，康家村周邊是大片綠地，附近有3條軌交經(jīng)過。淘汰了原先落后的工業(yè)項(xiàng)目之后，新引入的商業(yè)項(xiàng)目收益，將成為村民長遠(yuǎn)的利益保障。寶山區(qū)自2014年正式啟動(dòng)“城中村”改造以來，目前已有6個(gè)改造項(xiàng)目取得市級確認(rèn)，并全部啟動(dòng)動(dòng)遷工作?？导掖逡彩菍毶絽^(qū)“城中村”改造項(xiàng)目中首個(gè)開工的項(xiàng)目。

交通：地塊距離地鐵一號線通河新村站約1.5公里，距離共康路站約2.3公里，距離7號線上大路站直線距離約2.1公里（目前該地塊到達(dá)7號線需要繞行至場中路）；地塊東側(cè)康寧路的貫通大大方便了該區(qū)域的出行，地塊沿長江西路往東約1.5公里可到達(dá)共和新路可直接進(jìn)入南北高架。

4、區(qū)域市場

近1年寶山區(qū)張廟板塊住宅合計(jì)成交9.72萬方，截止至2018年4月5日，板塊內(nèi)住宅存量1.61萬方，去化周期1.99個(gè)月，一手住宅成交均價(jià)在54243元/㎡；目前地塊周邊1.5公里范圍內(nèi)二手房售價(jià)二室二廳（80-100㎡）總價(jià)在470-620萬之間，三室二廳(80-120㎡)460-790萬之間。地塊周邊以居民區(qū)為主，目前當(dāng)?shù)厣虡I(yè)配套主要依靠位于地鐵通河新村站這里的易買得商場和長臨路上的北斗星商業(yè)廣場來滿足日常所需。同時(shí)周邊分別配有市北醫(yī)院、華山醫(yī)院寶山分院、廟行社區(qū)衛(wèi)生中心，基本滿足當(dāng)?shù)鼐用窬歪t(yī)問題。