樓市或?qū)崿F(xiàn)“三降”, 新房成為標配
最近的樓市趨于穩(wěn)定，開發(fā)商降價的消息也開始消停，除了近日有消息傳出銀行即將下調(diào)房貸利率之外，剩下的就只有一些某地棄房斷供增加的消息。一方面是國家統(tǒng)計局10月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示仍有多個城市還在上漲，另一邊卻是買的起房子還不起房貸的人開始增多。房住不炒背景之下，樓市回歸穩(wěn)定的目標慢慢在成為既定的事實，而一些炒房者也只能選擇撤出。2019年樓市或?qū)崿F(xiàn)"三降"，新房成為標配，為剛需讓路，具體是哪三降呢？我們接著往下看。
2018年快要告一段落，回顧今年的樓市，從上半年如火如荼的搶房潮開始，到全國因城施策的調(diào)控全面鋪開，在調(diào)控持續(xù)的當下，開發(fā)商只能高周轉(zhuǎn)，降價促銷以求斷臂求生，面對全年流拍的近800宗土地以及宏觀層面喊出國開行收回棚改貨幣安置審批，住建部的"遏制房價上漲"，都讓開發(fā)商退縮不前，炒房者更是瑟瑟發(fā)抖。
下半年開始，不管是從消息面還是資金面，炒房得到了收斂，但樓市提前入冬，最近香港房價遭遇大幅度回撤，讓國人如夢初醒，開發(fā)商"降價潮"引發(fā)了"房鬧潮"，接下來極有可能炒房者"斷供潮"，于是購房者觀望，開發(fā)商也謹慎拿地。雖然樓市一方唱罷，一方登臺。但是2019年或?qū)崿F(xiàn)"三降"，只為剛需讓路：
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一、2019年樓市二手房交易量下降。
2019年調(diào)控政策繼續(xù)維持的概率非常高，那么由于調(diào)控限售，二手房交易普遍受調(diào)控限制，全國2-3年不準售出，二手房掛牌量還將進一步收縮，為什么調(diào)控會這么做呢？這一切只為給新房讓路，新房市場背后牽涉土地財政，新房市場一旦被二手房搶占來了市場份額，只會便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開發(fā)商不再參與土拍，土地將繼續(xù)流拍，很顯然，從上到下都不愿意看到這種局面，所以當前新房將成為標配。
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二、2019年樓市新房價格將下降。
今年土地流拍成為熱詞，再加上國家從宏觀層面大概率會取消住房預售，那么對于房企的實力就要求越來越高，記得此前，一些專家將土地流拍解讀為明年房價將繼續(xù)上揚，或者認為"有錢也買不到房"，筆者不敢茍同。在當前調(diào)控限價，新房購房參與搖號的當下，在加上樓市已經(jīng)處于歷史高位，購房者情緒上出現(xiàn)觀望，購房數(shù)量上將可能出現(xiàn)一定的下滑，另外，由于2018年土拍市場開始趨于冷靜，土地價格也開始回落，所以，新房開發(fā)商雖然下降，但是2019年新房價格將下降，另外支持剛需買房，扶持改需換房，政策仍然不變。
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三、房貸利率大概率下降。
2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右，很多人都認為，為什么剛需首套房貸款利率都這么高，這根本就是將剛需擠出市場。這樣的理解有一定的誤區(qū)，房貸利率上浮是銀行行為，并不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升，房貸利率將大概率會下調(diào)，這將有利于剛需購房者。但房貸利率的降低，一部分希望再次通過買房賺錢的人不要認為這是樓市死灰復燃的跡象，畢竟從多個層面來看，房住不炒之下，房價難有繼續(xù)暴漲的可能。
來源：房產(chǎn)知識
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