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　　世邦魏理仕近日發(fā)布的2017年第二季度成都房地產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，截至第二季度末，成都寫字樓平均租金環(huán)比持平，近四年來首次止跌。同時(shí)，寫字樓市場平均空置率下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，甲級寫字樓空置率更是環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到4年來最低。

　　另外一家機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行向第一財(cái)經(jīng)提供的數(shù)據(jù)也顯示，成都甲級寫字樓整體入駐率自2012年來首次突破70%，租金逐步趨穩(wěn)，部分項(xiàng)目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲級辦公樓市場凈有效租金達(dá)91元/平方米/月，較2016年末微跌1.0%。

　　幾年前，成都出現(xiàn)城市綜合體開發(fā)潮，大量商業(yè)地產(chǎn)涌入市場，造成現(xiàn)在的龐大體量。以寫字樓市場為例，世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年第二季度，成都寫字樓存量突破760萬平方米，寫字樓市場開發(fā)強(qiáng)度與一線城市相當(dāng)。其中，甲級寫字樓存量接近300萬平方米。

　　與此同時(shí)，2017年第二季度，成都寫字樓市場新增供應(yīng)約12萬平方米，低于凈吸納量。因此，世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，寫字樓市場平均空置率下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，至二季度末為33.3%。其中，甲級寫字樓空置率更是回落至31.1%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，成都甲級辦公樓的空置率下降主要有以下幾點(diǎn)因素。2017年全年，成都新增供應(yīng)約能達(dá)到50~60萬平方米，低于2016年全年供應(yīng)總量，適度的市場供應(yīng)拉低空置率。數(shù)據(jù)顯示，第二季度的入駐率增長主要是由于幾綜大成交易導(dǎo)致。此外，城市戰(zhàn)略格局的定位及逐步執(zhí)行，促進(jìn)企業(yè)特別是創(chuàng)業(yè)型企業(yè)群的生成和規(guī)模擴(kuò)大帶來的辦公樓需求。

　　以城南高新區(qū)為例區(qū)域?qū)懽謽浅凶饴饰痪诱麄€(gè)成都前列，區(qū)域中僅有少量在售寫字樓。特別是世紀(jì)城核心商務(wù)辦公區(qū)域，寫字樓空置現(xiàn)象少見。目前該區(qū)域中的東方希望天祥廣場也僅僅只有少量的【創(chuàng)客匯】產(chǎn)品在售。項(xiàng)目入駐率在區(qū)域中名列前茅，租金回報(bào)穩(wěn)居7.6%。投資城南的最后機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)東方希望天祥廣場。

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