廣州熱線

據(jù)《華爾街日報》日前報道，有知情人士透露軟銀正在討論收購WeWork高達(dá)50%的股份，投資總額可能達(dá)到150億到200億美元之間。若此次交易能夠完成，將成為過去十年的初創(chuàng)熱潮中規(guī)模最大、最重要的一次交易。

軟銀被稱為"史上最牛VC"，其投資走向也成為資本市場的重要風(fēng)向標(biāo)，尤其是軟銀在共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域頻頻出手。WeWork目前估值已經(jīng)達(dá)到了200億美元，此次軟銀如果再次完成收購，WeWork的估值將達(dá)到350-400億美元，這一消息很可能在全球聯(lián)合辦公行業(yè)引發(fā)連鎖反應(yīng)。

從國內(nèi)聯(lián)合辦公領(lǐng)域來看，今年來，包括氪空間、優(yōu)客工場、納什空間、夢想加等聯(lián)合辦公企業(yè)，都頻頻獲得融資，帶動估值的進(jìn)一步上漲。聯(lián)合辦公經(jīng)過幾年的發(fā)展，已經(jīng)在市場前景、商業(yè)模式等方面受到越來越多的認(rèn)可，這或許成為其估值重構(gòu)的重要支撐。

首先是聯(lián)合辦公的市場規(guī)模和增速越來越快。據(jù)知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報告》，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率，到2030年，30%的辦公空間將會是聯(lián)合辦公空間，跨國公司或?qū)⒊蔀槁?lián)合辦公空間的主要用戶。

比如與WeWork模式和理念最為接近的氪空間，今年來持續(xù)保持加速擴張趨勢，其最新的8月數(shù)據(jù)顯示，氪空間在中國內(nèi)地覆蓋北京、上海、廣州等11個城市，運營60個聯(lián)合辦公社區(qū)，管理面積超過30萬平方米，并將在今年底達(dá)到50萬平方米。

其次聯(lián)合辦公的商業(yè)模式，也在持續(xù)升級轉(zhuǎn)變。目前聯(lián)合辦公的頭部玩家已經(jīng)從"二房東"模式轉(zhuǎn)向企業(yè)全價值鏈服務(wù)商，將商辦的地產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)先導(dǎo)的平臺屬性。聯(lián)合辦公網(wǎng)點已經(jīng)從產(chǎn)業(yè)園區(qū)、乙級寫字樓等成本低廉的區(qū)域逐漸向城市地標(biāo)性商辦建筑內(nèi)擴張，越來越多的聯(lián)合辦公網(wǎng)點入駐CBD、金融中心等高端寫字樓，注重對重點城市的一些核心地段和核心商圈進(jìn)行布局，租金坪效也逐漸升高，甚至是傳統(tǒng)辦公的 2-3倍。

最后就是市場的接受度。如今聯(lián)合辦公已不再是傳統(tǒng)商辦的補充，而是商辦市場的一個新的主流選擇。入駐的企業(yè)類型，也已經(jīng)從以往的初創(chuàng)和小微企業(yè)，變成一些大企業(yè)甚至500強的跨國公司，更多的企業(yè)開始認(rèn)可聯(lián)合辦公的價值。

今年7月，中國WeWork獲得軟銀、軟銀愿景基金、淡馬錫等機構(gòu)5億美元投資，估值從10億美元躥升至50億美元，這讓很多投資機構(gòu)對聯(lián)合辦公加大關(guān)注。如果WeWork與軟銀愿景基金的交易達(dá)成，估值再次暴漲，勢必引發(fā)投資機構(gòu)對中國聯(lián)合辦公企業(yè)的爭搶，估值將出現(xiàn)水漲船高的趨勢。