廣州熱線

“房地產(chǎn)政策要因城施策、因地制宜，不能一刀切。對(duì)房?jī)r(jià)高漲的城市群和都市圈地區(qū)，要加大在近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的住房供給，滿足中低收入人口購(gòu)買住房的剛性需求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力?！敝袊?guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵在日前舉行的艾佳生活「住的共好式進(jìn)化」高峰論壇暨艾佳生活B輪融資發(fā)布會(huì)上提出上述觀點(diǎn)。

李鐵認(rèn)為，要確保房地產(chǎn)健康發(fā)展，應(yīng)采取四方面政策。

第一，房地產(chǎn)政策要因城施策、因地制宜，不能一刀切。在房?jī)r(jià)高的地區(qū)，解決住房供給問題要通過在距離主城區(qū)30公里到50公里半徑內(nèi)的中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展低價(jià)住房，把房?jī)r(jià)降下來。

第二，加快推進(jìn)戶籍制度改革。對(duì)于一些城市來說，如果將城市的落戶門檻放開給2億多在城里就業(yè)的農(nóng)村人口，將可能進(jìn)一步加快房地產(chǎn)的銷售，而且這也更有利于落實(shí)中央的城鎮(zhèn)化政策，所以，戶籍制度改革是推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展非常重要的因素。

第三，加大都市圈內(nèi)房地產(chǎn)供給，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。都市圈主要是指京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)。這些地區(qū)的住房供給應(yīng)該在更大空間范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)住房供給嚴(yán)重過剩地區(qū)，要采取土地、金融等各項(xiàng)措施，限制繼續(xù)盲目發(fā)展房地產(chǎn)。對(duì)房?jī)r(jià)高漲的城市群和都市圈地區(qū)，要加大在近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的住房供給，滿足中低收入人口購(gòu)買住房的剛性需求。要加快都市圈和發(fā)達(dá)地區(qū)城市群的城郊軌道交通建設(shè)，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能，形成不同產(chǎn)業(yè)在周邊中小城市和小城鎮(zhèn)分散的布局。

第四，加快農(nóng)村集體建設(shè)用地改革。隨著產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化、工業(yè)郊區(qū)化的發(fā)展，要通過集體建設(shè)用地直接入市或者在不改變所有權(quán)性質(zhì)的前提下允許發(fā)展產(chǎn)業(yè)，來降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地成本。要給中低收入人口提供更多的保障性住房和租賃住房。（金輝）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)