廣州熱線

買不買房，該不該再買房？困擾著這一類人的一輩子的問題。

年輕人不再抱怨工作上的瑣碎事，而是考慮如何夠到性價(jià)比極高的房；

中年人在考慮是否二胎，換一件更大一點(diǎn)的房子；

老年人想著給子女再添一套房子，退休生活后更為節(jié)儉

……

每一個(gè)人都想有家，都等著房?jī)r(jià)下跌

可是，我們都等到了什么？

等

房?jī)r(jià)又漲了

8月全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，70個(gè)大中城市中，僅廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67個(gè)城市全部上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)紀(jì)錄。

分析人士表示，目前房?jī)r(jià)上漲較快的多集中在二三線熱點(diǎn)城市，三四線城市去庫(kù)存已接近尾聲，未來(lái)價(jià)格上漲過快的城市不排除會(huì)采取收緊措施。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，由上月的65個(gè)增至67個(gè)。

據(jù)測(cè)算，8月份，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲1.49%，同比上漲8.02%，漲幅分別擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)和1.41個(gè)百分點(diǎn)。

此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現(xiàn)回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動(dòng)也表明房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲。

“成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫(kù)存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格上漲。”張大偉表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，庫(kù)存快速去化后，二三線城市普漲加速，全國(guó)性的房?jī)r(jià)普漲出現(xiàn)。特別是中西部區(qū)域，庫(kù)存去化后，量?jī)r(jià)依然處于明顯上漲之中。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，8月份，35個(gè)三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

而同期，31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)至1.3%，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.3%。

從城市來(lái)看，8月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格上漲最快的是無(wú)錫、徐州、北海，環(huán)比漲幅均超過3%。此外，西安環(huán)比上漲3%，秦皇島、常德等14個(gè)城市漲幅在2%至3%區(qū)間。

一個(gè)攢不完的首付

大部分人的收入還不能全款買房，即使能，也會(huì)選擇做房貸?，F(xiàn)在首套房最低3成，二套房最低5成。2010年開始，房?jī)r(jià)不斷上漲，當(dāng)時(shí)就想著努力賺錢，賺夠首付，奈何房?jī)r(jià)每天上漲的速度超過了他們攢錢的速度。

8年過去，那些每天都在盼望著房?jī)r(jià)跌的人，一遍流淚，一遍攢錢?？赡埽€沒攢夠當(dāng)年看中那套房的首付款。

等到優(yōu)惠利率全無(wú)

銀行關(guān)于房貸，利率是最低的，也是有優(yōu)惠的。通?？蛻粼阢y行做按揭會(huì)在利率基礎(chǔ)上打折。最優(yōu)惠的時(shí)候還試過打7折。

不過，從2017年9月開始，銀行響應(yīng)國(guó)家樓市去杠桿政策，實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策導(dǎo)向，一線城市開始回復(fù)、上調(diào)房貸利率。2017年9月-12月，房貸利率平均上浮10%，而在2018年初，已較基礎(chǔ)利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。

建行總行長(zhǎng)在關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款時(shí)表示銀行目前在防控風(fēng)險(xiǎn)，偏緊是必然趨勢(shì)，房貸利率不會(huì)再出現(xiàn)前些年那樣打八折或者九折的情況。也就是說(shuō)，未來(lái)還想享受利率折扣幾乎是不可能的。

觀望者，雖然等到了樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)不再暴漲，卻等來(lái)貸款利率不斷上升。

等到搖號(hào)買房的困境

買房居然要搖號(hào)，多么新鮮！買房簡(jiǎn)直就是買彩票。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪調(diào)控，多個(gè)城市出臺(tái)了新政。在本輪調(diào)控中，已有上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策。還有部分城市在購(gòu)房搖號(hào)過程中對(duì)剛需群體給予了一定的政策傾斜。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已近80次，房源統(tǒng)一搖號(hào)成為一些城市調(diào)控新政的突出特征。從各地反映的情況看，購(gòu)房搖號(hào)這一新的調(diào)控手法，正在成為與限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售并列的樓市調(diào)控政策標(biāo)配。

等到地價(jià)上漲

想一想，中國(guó)14億人的人口，卻有著50億人住得下的房子，一線城市爭(zhēng)先搶蓋樓王、更新地標(biāo)。為什么？地價(jià)越來(lái)越高了！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第一季度，全國(guó)300城共計(jì)推出土地宅地面積10084萬(wàn)平方米，同比增加33%；其中，成交的宅地面積高達(dá)8415萬(wàn)平方米，同比增加21%。于此同時(shí)，在土地出讓金方面，300個(gè)城市宅地出讓金總額7683億元，同比增加 34%。

換句話說(shuō)，實(shí)際上調(diào)控下的市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，表面上控制地王、溢價(jià)率成效明顯，1-3月300個(gè)城市宅地平局溢價(jià)率22%，同比下降17個(gè)百分點(diǎn)，但實(shí)際上土拍單價(jià)還在節(jié)節(jié)上升，達(dá)到了土地均價(jià)9131/平米的新高度，同比上漲11%！

等一個(gè)逼自己買房的理由

買房，需要一個(gè)理由嗎？很多人內(nèi)心其實(shí)是抗拒買房的，但現(xiàn)實(shí)又不得不買房。他們不想用大半生的經(jīng)歷把賺的錢都給銀行，卻每天都在幻想有家以后的各種情況。

人都是矛盾的，或許他們不買房，等得是一個(gè)能說(shuō)服自己買房的理由：

單身的，在等一個(gè)真愛，然后讓對(duì)方父母逼自己買房；

二胎的，在等孩子長(zhǎng)大，孩子沒有足夠的家庭活動(dòng)空間；

養(yǎng)老的，再等父母變老，已經(jīng)爬不上怕了幾十年的樓梯房；

……

這些所謂的理由，可能只是你不想面對(duì)工作上的不努力，生活上的不負(fù)責(zé)，逃避的借口。

目前，房地產(chǎn)和金融信貸仍然是撐起我國(guó)GDP的最主要途徑，房?jī)r(jià)跌，開放商、銀行不愿意，經(jīng)濟(jì)不允許。

證無(wú)數(shù)事實(shí)證明，越是剛需，下手越要快

遇到很多有購(gòu)房需求的人，總是說(shuō)我想買套房子，但是錢不夠。仔細(xì)想想，是真的錢不夠嗎？其實(shí)不是。買房子想要交通好、位置好、配套好，那價(jià)格肯定也就貴了。對(duì)于剛需而言，不要總想著一步到位，這基本不太可能。買不起大的可以先買個(gè)小，買不起市中心的，可以先買偏一點(diǎn)的，只要位置和價(jià)格都還在自己能接受的范圍，就下手。不要嫌棄房子偏了，等到周邊配套都齊了，房子的價(jià)格也就大不一樣了。

綜合多種因素：買房千萬(wàn)不要等！因?yàn)槟悴恢赖葋?lái)的會(huì)是什么.....

買房，別等了一場(chǎng)空，等來(lái)一生的后悔！

當(dāng)機(jī)立斷地買下，等你的，才是大好的未來(lái)！