年底大沖刺！吉安市區(qū)12月土地出讓公示一覽
第一宗
青原區(qū)濱江新區(qū)
申購開始時間：2018年10月31日 8:00
拍賣時間：2018年12月28日 10:00
地塊編號DDA2018035出讓方式拍賣地塊名稱河東濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北地塊報價方式按單價地塊位置河東濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北審核方式資格后審地塊面積66.7335畝競買保證金4000萬元土地用途二類居住用地起始價202萬元/畝出讓年限住宅用地70年（規(guī)劃為小區(qū)配套的商業(yè)用地40年）加價幅度1萬元/畝容積率(FAR)1.8≤FAR≤2.3保證金到賬截止時間2018-11-27 16:00建筑密度（D）D≤18%拍賣開始時間2018-11-28 10:00綠地率(GAR)GAR≥30%依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況1、該地塊為商品房配建安置房用地，附帶安置房規(guī)劃及建筑設計方案出讓，并設置以下出讓條件：（1）土地競得人必須按照廬陵新區(qū)管委會提供的安置房規(guī)劃及建筑設計方案，在該地塊集中配建安置房4幢372套，總建筑面積不少于37953.5㎡（以實測面積為準），安置房回購價為3600元/㎡，回購面積37953.5㎡（以實測面積為準）。（2）關于本地塊安置房建設及回購等相關事宜，詳見《濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北地塊項目建設回購協(xié)議書》。2、土地出讓成交后，競得人在與吉安市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，需與廬陵新區(qū)管委會簽訂《濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北地塊項目建設回購協(xié)議書》。3、地塊內(nèi)除安置房外，其余可銷售的住宅應按照商品住宅精裝修相關規(guī)范要求進行設計施工，并按成品住宅交房。4、其它規(guī)劃要求詳見吉市建規(guī)業(yè)字〔2018〕36號及該地塊用地規(guī)劃紅線圖。5、競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競買保證金高于成交價款的20%，土地出讓合同定金按照成交價款的20%確定。6、境外投資者競得土地使用權的，首期應付款自競得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競得土地之日起4個月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準
現(xiàn)場圖
紅線圖
宗地圖
第二宗
吉州區(qū)城南濱水地區(qū)
開始申購時間：2018年11月13日8:00
拍賣時間：2018年12月7日10:00
地塊編號DDA2018036出讓方式拍賣地塊名稱城南核心區(qū)濱水地區(qū)控規(guī)CZD-04、CZD-06地塊報價方式按單價地塊位置城南核心區(qū)濱水地區(qū)控規(guī)CZD-04、CZD-06地塊;位于井岡山中大道以東、吉祥路以南、空地以西、規(guī)劃路以北審核方式資格后審地塊面積159.6195畝競買保證金10000萬元土地用途CZD-04地塊為文化旅游產(chǎn)業(yè)的商業(yè)用地，CZD-06地塊為二類居住用地起始價133萬元/畝出讓年限住宅用地70年、商業(yè)用地40年加價幅度1萬元/畝容積率(FAR)FAR≤1.77保證金到賬截止時間2018-12-06 16:00建筑密度（D）D≤31.69%拍賣開始時間2018-12-07 10:00綠地率(GAR)GAR≥26%依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況一、總用地面積為106413㎡，其中CZD-04地塊40192㎡（含井岡山大道綠化帶2174㎡），CZD-06地塊55437㎡；高壓走廊用地6099㎡，規(guī)劃路4685㎡。CZD-04地塊：容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%；CZD-06地塊：容積率≤1.6，建筑密度≤26%，綠地率≥30%。該地塊內(nèi)城市道路、高壓線走廊用地和井岡山大道綠化帶用地，市國土部門不核發(fā)不動產(chǎn)權證書，其產(chǎn)權和使用權歸政府所有；且城市道路、高壓線走廊用地和井岡山大道綠化帶用地不納入建設用地容積率、建筑密度和綠地率等指標核算范圍。項目用地復核驗收時，各項規(guī)劃技術指標需分地塊核算。因系統(tǒng)錄入原因，本地塊公告、須知中規(guī)劃技術指標與規(guī)劃條件不符的，以規(guī)劃條件為準。具體規(guī)劃建設及要求詳見《吉市建規(guī)業(yè)字【2018】29號》及規(guī)劃條件補充說明。二、為進一步做大做強城南文化旅游產(chǎn)業(yè)，培育與廬陵老街業(yè)態(tài)相融合的文化旅游新模式、新業(yè)態(tài)、新品牌，設置以下出讓條件：1、競買申請條件及要求①、競買人具有從事文化旅游產(chǎn)業(yè)運營（以營業(yè)執(zhí)照為準）和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資本金不少于1億元人民幣；具有8家以上經(jīng)文化或民政部門批準的非營利性文化組織或機構。②、競買人具有文化主管部門頒發(fā)的經(jīng)營性演藝資格證的文化演藝公司，以及旅游行業(yè)主管部門頒發(fā)的旅游營業(yè)資質(zhì)證的旅行社機構，同時具有自我投資自我經(jīng)營管理的文化旅游景點、演藝劇場、“眾創(chuàng)空間”平臺。本須知中有關競買申請條件及要求與上述條款約定不符的，以上述條款約定為準。2、競得人須無償提供300個公共停車位給廬陵新區(qū)管委會，且產(chǎn)權歸廬陵新區(qū)管委會。3、項目中的文化旅游商業(yè)物業(yè)銷售實行量化控制，文化旅游商業(yè)物業(yè)銷售面積為文化旅游商業(yè)總計容面積的35%，其余65%由競得人自持經(jīng)營。4、廬陵新區(qū)管委會對競得入選人是否符合上述出讓條件第1條競買申請條件及要求的條款進行審核，簽訂成交確認書時，競得入選人須提供廬陵新區(qū)管委會的審核意見，未提供或經(jīng)審核不符合要求的，不予簽訂成交確認書，競買保證金不予退還。三、競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競買保證金高于成交價款的20%，土地出讓合同定金按照成交價款的20%確定。四、境外投資者競得土地使用權的，首期應付款自競得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競得土地之日起4個月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準
現(xiàn)場圖
紅線圖
宗地圖
第三宗
吉州區(qū)原北門小學、原吉安賓館地塊
申購開始時間：2018年11月14日8:00
拍賣時間：2018年12月07日10:00
地塊編號DDA2018037出讓方式拍賣地塊名稱原有線電廠地塊以東，大橋西路以南（原北門小學、原吉安賓館）地塊報價方式按單價地塊位置原有線電廠地塊以東，大橋西路以南（原北門小學、原吉安賓館）地塊審核方式資格后審地塊面積6.8355畝競買保證金650萬元土地用途旅館、餐飲用地起始價315萬元/畝出讓年限40年加價幅度1萬元/畝容積率(FAR)FAR≤2.15保證金到賬截止時間2018-12-06 16:00建筑密度（D）D≤69%拍賣開始時間2018-12-07 10:30綠地率(GAR)GAR＜0.001%依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況1、競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競買保證金高于成交價款的20%，土地出讓合同定金按照成交價款的20%確定。2、境外投資者競得土地使用權的，首期應付款自競得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競得土地之日起4個月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準。3、因系統(tǒng)錄入原因公告、須知中綠地率指標以《原有線電廠地塊以東，大橋西路以南（原北門小學、原吉安賓館）地塊用地規(guī)劃條件》（吉市建規(guī)業(yè)字〔2018〕53號）為準
現(xiàn)場圖
紅線圖
宗地圖
第四宗
青原區(qū)濱江新區(qū)
開始申購時間：2018年11月21日8:00
拍賣時間：2018年12月12日10:00
地塊編號DDA2018038-1出讓方式拍賣地塊名稱河東濱江新區(qū)控規(guī)C-003地塊報價方式按單價地塊位置河東濱江新區(qū)控規(guī)C-003地塊;位于廬陵新區(qū)濱江組團公略路以南、規(guī)劃路以北、經(jīng)二路以西、濱江大道以東審核方式資格后審地塊面積54.957畝競買保證金1500萬元土地用途以旅館（五星級）為主的商業(yè)商務設施用地起始價88萬元/畝出讓年限40年加價幅度1萬元/畝容積率(FAR)1.0≤FAR≤5.0保證金到賬截止時間2018-12-11 16:00建筑密度（D）D≤35%拍賣開始時間2018-12-12 10:00綠地率(GAR)GAR≥25%依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況1、競得人須自開工之日起50個月內(nèi)酒店開業(yè)，酒店開業(yè)24個月內(nèi)評定為五星級酒店。2、項目可以規(guī)劃建設不超過項目總計容面積30%的公寓（不含酒店員工宿舍），公寓可以對外銷售，銷售行為由市房管部門依法監(jiān)管，并依法納稅；可以規(guī)劃建設不超過項目總計容面積10%的寫字樓，寫字樓全部自持。3、競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競買保證金高于成交價款的20%，土地出讓合同定金按照成交價款的20%確定。4、境外投資者競得土地使用權的，首期應付款自競得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競得土地之日起4個月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準
現(xiàn)場圖
紅線圖
宗地圖
時值年末，全國各大城市土地市場普遍進入密集供應及成交時段。雖然多個城市的地塊單價或總價在近期被刷新，但業(yè)內(nèi)人士指出，在當前房地產(chǎn)調(diào)控背景下，開發(fā)商資金面整體面臨不小的壓力，對土地市場的投資態(tài)度也回歸理性。
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