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早前有傳言稱:萬科董事長王健林將退出房地產(chǎn)，而馬云即將進軍房產(chǎn)“租賃市場”，最近萬科翡翠書院的推出，意味著王健林不但沒退出房地產(chǎn)行業(yè)，而且還進軍了“租賃市場”。對于剛剛在“租賃市場”試水的萬科來說，其結(jié)果還是值得慶祝的。說到這里，小編就給大家簡單的介紹一下，萬科翡翠書院的情況：

萬科的翡翠書院是全北京首個全自持租賃項目，據(jù)相關(guān)負責人介紹說，萬科公司在拿到這塊土地的成本也是非常之高，翡翠書院的推出，也就意味著，開發(fā)商即將進軍“租賃市場”，我們國家也開始試水租賃市場。據(jù)北京相關(guān)記者透露，萬科翡翠書院這次共計推出兩幢樓進行試水，共計48套房源，在實現(xiàn)意向滿租后又加推一幢樓，也就是總共推出3幢樓，共計房源為72套，最終實現(xiàn)60套的意向成交。不得不說這個結(jié)果，對于高租金出租的萬科來說，無疑這是一份滿意的答卷。

經(jīng)歷了不同尋常的2017年之后，對于2018年，無論是開發(fā)商、投資者亦或是買房者都有著不同的看法。面對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商不敢輕易開發(fā)，投資者不敢輕易投資，唯獨購房者仍然抱著房價下跌的美好心愿祈禱者?；仡?017年的房地產(chǎn)市場，小編總結(jié)下來就是這幾個關(guān)鍵詞：“房住不炒”的定位、“長效機制”、“五限時代”、“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、租賃住房、房地產(chǎn)稅、金融去杠桿、“房企轉(zhuǎn)型”。也就是說，未來我們我們國家的房地產(chǎn)市場已經(jīng)很明了了，無論再怎么變化，在滿足“房住不炒”的基本定位以后，通過“五限時代”、房地產(chǎn)稅、金融去杠桿、“房企轉(zhuǎn)型”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、租賃住房等這些調(diào)控舉措，最后要實現(xiàn)的就是“租售同權(quán)”。

那么小編就想問大家了，“租售同權(quán)”真的有大家想象的那么好么？我們都知道，凡事都有兩面性，還有就是萬事開頭難。舉個例子，就拿這次萬科的翡翠書院來說，據(jù)相關(guān)負責介紹，萬科在拿到這塊地的時候，其成本是相當之高的，這塊地的樓面價達到了3.6萬，也就是說，按照商品房的地價買了一塊只能出租而不能出售的住宅建設用地，因此它的回報率對于萬科來說并不高，每年也就只有2%左右，加上現(xiàn)在銀行的貸款利息已經(jīng)達到了每年5%左右。所以，整體算下來，萬科的回報率并不高。再者，出租房子和出售房子是不一樣的，對于開發(fā)商來說，收回成本需要時間，但是這個時間的主動權(quán)又在租客的身上，有可能是一年，也有可能是十年，但是一旦租不出去，那么這中間所有的費用就得開發(fā)商承擔；而對于租客來說，在他們的內(nèi)心里，租的房子永遠都沒有安全感，所以租房子對于他們來說，只能是暫時性，只是時間長短的問題。這就好像在打心理戰(zhàn)一樣，所以存在很多的不確定性，所以不論是開發(fā)商還是租客都是一個極大的。

很多人都覺得“租售同權(quán)”這一政策一旦開始施行，就覺得房價和房租一定會下跌，但小編個人覺得可能不會像大家想的那么樂觀哦！首先從目前的情況來看，未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢肯定是以“租賃市場”為主的，只不過是時間的問題，因為要想實現(xiàn)“租售同權(quán)”，首先得從根本利益上讓大家相信并且接受這一政策，從而再去實施。這其中就包括業(yè)主和租客之間的利益問題以及權(quán)力問題等。簡單舉個例子，德國的“租賃法”對于業(yè)主和租客都是保護的，因此他們的“租賃市場”非常的健康。小編就以“柏林”為例，這個城市有60%以上的人終身采取租房，而不去買房，為啥呢？那是因為他們租客和業(yè)主的權(quán)益是可以被保障的，簡單舉個例子，若是我跟一個業(yè)主租了10年的房子，在這期間，這個業(yè)主要是想出售該房子，那么作為租客的我來說，給業(yè)主兩個選擇，要么選擇不搬，因為我們是簽了合約的，我的權(quán)益是受法律保護的；另外一個選擇就是，我可以搬，但前提是，搬之前，業(yè)主必須給我找一套同等條件水平的房子，并且價格和之前的要一樣，絕對不能漲價。這是關(guān)于保護租客權(quán)益的例子。那么相反，對于業(yè)主而言，有一個租客租了我5年的房子，因為其他愿意，這個租客要搬到其他地方去，那么這種情況業(yè)主有義務給租客退租嗎？毫無疑問，不會。對于此時的租客來說，只有兩個選擇，第一：你走時前，把之后三年的房租付清；第二：你可以找一個跟你同等情況的的租客來租我的房子，所有的一切待遇都跟你之前一模一樣。若是有什么差價問題，必須由你自己去補。這樣一來，業(yè)主和租客的權(quán)益都可以得到保障。

在這個問題上，小編覺得，咱們國家進程可能還需要一段時間，關(guān)于租房買房是否同等權(quán)益的問題，好多人都說“租售同權(quán)”是做不到的，在買房和租房的人，在學區(qū)學位的問題上是不同權(quán)的。說到這里，不得不說，深圳最近推出了“共享學區(qū)”的概念，我們都知道，最近幾年，隨著國家快速發(fā)展，人們對小孩的教育也越來越重視了，這就造成了學區(qū)房房價的直線上漲的結(jié)果，尤其像北上廣深這些一線類城市。那么“共享學區(qū)”的不同在哪呢？“共享學區(qū)”可以讓家長有選擇權(quán)，舉個例子，像以前學區(qū)房的話，要是家長給孩子選的這個學校進不去的話，那么最后就會被隨意支配到某個小學，而現(xiàn)在“共享學區(qū)”的推出，家長可以填好幾個志愿，然后從第一個志愿開始，要是第一個學校選不上，后面還可以有其他學?？晒┻x擇。這個有點像我們大學填報志愿。這樣最后的結(jié)果就是抑制了學區(qū)房的持續(xù)上漲。小編個人覺得，“共享學區(qū)”的推出，未來對“租售同權(quán)”的政策實行也是一個很好的開端。