近日,有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題再次受到關(guān)注。雖然目前來看“房地產(chǎn)稅”尚未實(shí)施,但現(xiàn)在所有跡象都表明這一政策一定會(huì)實(shí)施。也只是時(shí)間早晚的問題。
1、專家建議:按照全國人均住房面積確定免征額
中國財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議:國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米,再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí),地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格,最終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。
2、專家建議,應(yīng)按低稅率原則征收房地產(chǎn)稅。
12月11日,由中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2018—2019)》建議,推出房地產(chǎn)稅,實(shí)行漸進(jìn)方案,只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積,并按照起征點(diǎn)開征,不交易的住房暫不征收。
3、網(wǎng)友多數(shù)贊成:“免征點(diǎn)”
對(duì)于房產(chǎn)稅的征收,互聯(lián)網(wǎng)上普遍接受的方式是建立一個(gè)“免稅點(diǎn)”,該點(diǎn)基于人數(shù)而不是房屋數(shù)量。例如,建立一個(gè)人的“免稅點(diǎn)”是60平,那么一個(gè)三口之家是180平,超過這個(gè)區(qū)域會(huì)按比例增加房產(chǎn)稅,如果房子超過免稅點(diǎn),然后根據(jù):面積超過×評(píng)估價(jià)格×稅率的公式,假設(shè)面積超過100平方米,市場評(píng)價(jià)價(jià)格是每平方10000元,稅率是1%,這意味著年度財(cái)產(chǎn)稅收將達(dá)到10000元,這是房子所占面積越大,這項(xiàng)房產(chǎn)稅需要的稅金就越多。有些人擁有的房產(chǎn)多達(dá)幾處,每年支付幾十萬元并不夸張。
對(duì)于這些擁有這多房產(chǎn)的人來說,以后的出路估計(jì)就只能賣房!
炒房者一個(gè)人擁有多套房,房子的升值還抵不過房產(chǎn)稅的征收,誰又愿意做這么一個(gè)虧本的買賣呢?這樣所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)變得很高,讓他們不得不出售部分房產(chǎn),剛需以后選擇的機(jī)會(huì)就會(huì)增加。如果房子能夠被炒房者賣出,可以合理地使用,這樣來看房產(chǎn)稅的出臺(tái)也不得不說是一件非常好的事情呢!