廣州熱線

此前有市民在朋友圈里發(fā)布了一條賣房信息，并迅速在網(wǎng)上引起熱議。據(jù)悉，該市民表示，自己在燕郊買了一套88平米的房子，在2016年11月開始還款，貸款198萬，每個月要還一萬多的房貸，租出去的租金僅僅為1600，該市民還表示，目前自己已不堪房貸的重壓，只要有人愿意接手房貸，自己可以不要首付款。

1、熱門城市房價出現(xiàn)下跌

業(yè)內(nèi)人士表示，全國多個地區(qū)房價均出現(xiàn)了下降的信號，深圳的新房成交量更是實現(xiàn)了21連跌，而熱門城市廈門的地價和房價也出現(xiàn)了不同程度的下跌，廈門某些小區(qū)的房價甚至下跌了上萬元。專家還表示，對于燕郊這位市民來說，房價不漲就相當(dāng)于虧損，通過計算，如果2年時間他買的房子漲幅小于5%，那就是虧損的，要知道目前燕郊房價跌了差不多30%，所以不難解釋市民為何不要首付也要低價變賣房產(chǎn)。

2、日本樓市和中國樓市的區(qū)別

樓市專家指出，外界總是很喜歡拿日本樓市和中國樓市比較，部分人群更是預(yù)言中國即將出現(xiàn)和日本90年相似的房地產(chǎn)泡沫。但專家表示，日本90年代出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時，經(jīng)濟已經(jīng)到達高度發(fā)達的地步，當(dāng)時人均GDP更是位于世界前列，而中國目前的經(jīng)濟還有巨大的增長潛力，加上目前中國的城鎮(zhèn)化只有58%左右，而發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化都在80%左右，我國在這個方面仍有很大的提升空間。此外我國還是一個人口流動比較大的國家，只要存在流動人口，就會產(chǎn)生相應(yīng)的住房需求，因此妄言中國樓市即將和日本類似的房地產(chǎn)泡沫還為時尚早。

3、房價下降已成定局？

樓市專家認為，對于那些人口流入、環(huán)境、教育等資源占優(yōu)勢的地區(qū)，房價下降還是有一定困難的，目前某些發(fā)達城市房價出現(xiàn)小幅度的下跌不過是受到調(diào)控政策的影響，短期之內(nèi)可能還會存在小幅度的下跌，但是這些地區(qū)的很多優(yōu)勢也是支撐房價上漲的一大利器，因此對于某些想在一二線城市購房的人群來說，趁著短期之內(nèi)調(diào)控較嚴(yán)，可以盡快入手，但是對于想在三四線城市買房的剛需族來說，則不建議馬上去買，畢竟三四線城市后期出現(xiàn)上漲的可能性不大，三四線城市因為受到人口老齡化和人口減少的影響，未來房價并不具備上漲的條件。