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房東：你抵扣能省100元 我至少要交500

房客：因申報(bào)扣除 導(dǎo)致房租上漲 得不償失

元旦以后，為了能順利完成個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，很多人都在積極進(jìn)行“個(gè)稅”專項(xiàng)附加扣除信息采集申報(bào)工作。就在這時(shí)，網(wǎng)上一篇“房客申報(bào)住房租金附加扣除，房東要交稅”的消息，讓一些準(zhǔn)備填報(bào)住房租金附加扣除的人們有些猶豫。

網(wǎng)傳 房客申報(bào)“租金附加扣除”房東要交稅

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），2019 年1月1日起，將實(shí)施對(duì)子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人共6項(xiàng)在內(nèi)的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

而網(wǎng)上一篇關(guān)于住房租金附加扣除的文章，讓一些準(zhǔn)備填報(bào)住房租金附加扣除的人們有些猶豫。

這篇題為《房東跟租客說：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，一租客突然接到房東打來的電話，被告知“如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”文中房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。

根據(jù)這篇文章所表達(dá)的意思，房客申報(bào)住房租金附加扣除可以少交個(gè)人所得稅，但由于申報(bào)“住房租金附加扣除”要填寫房東信息，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)據(jù)此要求房東納稅，并且納稅金額會(huì)超過房客少交的個(gè)稅。因此，房東不愿意房客申報(bào)“住房租金附加扣除”，除非漲房租。對(duì)此，網(wǎng)上也出現(xiàn)“申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)扣除不應(yīng)成為征稅線索”的觀點(diǎn)，但官方一直未就此事進(jìn)行明確回復(fù)。

現(xiàn)狀 房東納稅大多轉(zhuǎn)嫁給了租房者

西安一家連鎖中介公司的業(yè)務(wù)人員表示，目前西安房屋租賃市場(chǎng)仍然是以個(gè)人對(duì)個(gè)人為主，這樣房東不存在納稅的情況。不過一般企業(yè)給員工租宿舍則需要發(fā)票來報(bào)銷，但這種情況房東則會(huì)要求簽“不含稅”價(jià)格的租房合同，這也變相將稅款轉(zhuǎn)嫁給了企業(yè)一方。

西安市民李女士就職于西安高新區(qū)一家企業(yè)，企業(yè)在高新區(qū)租了三套房作為員工宿舍，不過每套房與房東簽的都是“不含稅”價(jià)格的合同，房東給公司開票，稅款由公司承擔(dān)。

李女士提供的房屋“稅收完稅證明”顯示，房東所需要繳稅的名目分別為個(gè)人出租房房產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅。李女士所在企業(yè)分別租了房租為每月6300元、5230元、1500元三套房。其中房租為6300元的房子6個(gè)月共納稅4452.84元，平均每個(gè)月稅額約742元；房租為5230元的房子6個(gè)月納稅3665.18元，平均每個(gè)月約610元；房租為1500元的房子6個(gè)月納稅744元，平均每個(gè)月124元。

根據(jù)李女士提供的納稅憑證顯示，房租價(jià)格越高，納稅金額就越高。

房客 擔(dān)心房東要漲價(jià)選擇不申報(bào)

昨日，資深財(cái)務(wù)人員張女士表示，根據(jù)相關(guān)扣除標(biāo)準(zhǔn)，直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，每月扣除1500元。那么，在西安租房的企業(yè)員工就可以每月扣除1500元，而扣除1500元所少交的稅額與該員工收入有關(guān)，以員工薪水每月8000元為例，那該員工扣除1500元后少繳稅45元（工資扣除起征點(diǎn)5000元后，3000元以內(nèi)納稅3%；3000元至12000元納稅10%，再減去210元速算扣除數(shù)。工資越多繳稅越高）。

對(duì)于申報(bào)住房租金附加扣除，西安的房客和房東是怎么看的呢？

市民劉先生目前有一套位于城南的房子正在出租中。他表示，由于他與房客簽訂的租房合同中有他的個(gè)人信息，如果房客申報(bào)“住房租金附加扣除”填寫了他的信息后要交稅，那他肯定也要漲房租。

剛剛大學(xué)畢業(yè)的小劉在一家企業(yè)工作，每月工資6000元左右，她目前租房住，每月租金1600元，對(duì)于此次的減稅申報(bào)項(xiàng)目，她只符合“住房租金附加扣除”條件。如果她按政策每月扣除1500元，按目前5000元個(gè)稅起征標(biāo)準(zhǔn)就不用繳納個(gè)人所得稅，如果按6000元收入繳納個(gè)人所得稅，她每個(gè)月需要繳稅30元（1000元乘以3%）。小劉說，她不準(zhǔn)備申報(bào)“住房租金附加扣除”，如果因?yàn)樯陥?bào)扣除房東要漲房租，那就得不償失了。