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人才要“樂業(yè)”，“安居”是重要前提，地方政府如何為人才在“住”方面提供更到位的支持？記者從嘉定區(qū)人力資源和社會保障局了解到，目前嘉定正探索人才公寓市場化運(yùn)作新模式，和建設(shè)銀行下屬的上海建信住房服務(wù)有限公司合作，收取房源裝修后以低于市場租金的價格租給符合條件的人才。目前，以該模式運(yùn)作的皇慶路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓項目已進(jìn)入裝修階段，今春即將迎來首批人才正式入住。

在大調(diào)研的過程中，嘉定區(qū)人社局發(fā)現(xiàn)全區(qū)人才公寓的需求量較大。去年開展的人才公寓需求調(diào)研顯示，嘉定區(qū)規(guī)上等重點企業(yè)、科研院所及相關(guān)委辦局的人才對各類人才公寓的需求總套數(shù)為5820套。嘉定區(qū)人才公寓需求的地域分布較廣，主要集中在安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)、菊園新區(qū)、南翔鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)等地。

就嘉定而言，人才公寓主要分為區(qū)級人才公寓、街鎮(zhèn)人才公寓和市場化人才公寓。“其中市場化人才公寓發(fā)展空間較大，但以往符合要求的房源較少，專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)缺位，在這方面可做更多探索嘗試，拓寬人才公寓房源渠道。”嘉定區(qū)人社局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

探索人才公寓市場化運(yùn)作，需解決不少難題：是采用“二房東”模式呢，還是采用“自持”模式？房源獲取是“整租”還是“散租”？嘉定區(qū)人社局調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于人才公寓建設(shè)有一定的時間周期，而“自持”模式需要通過收購、自建等方式持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，因此目前更適合采取“二房東”模式解決人才階段性住房困難問題。房源獲取方面，“整租”是將整棟公寓租入再分散出租或租賃給單個企業(yè)，“散租”是將分散在各個社區(qū)的房源租入后再出租。相比之下，人才公寓采用“整租”模式更利于日常管理且形成規(guī)模效應(yīng)，有助于渲染愛才、惜才的良好氛圍。

此前，嘉定區(qū)級人才公寓房源均來自于區(qū)公租房，由區(qū)公租房公司負(fù)責(zé)管理。“前段時間，房屋租賃市場出現(xiàn)了一些狀況，若區(qū)級人才公寓的房源增加了市場屬性，就對管理工作提出了更高要求。只有通過購買服務(wù)的方式請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，才能保障區(qū)市場化人才公寓的順利運(yùn)行?！奔味▍^(qū)人社局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這就是嘉定選擇和建行合作的原因：建行已建立住房租賃綜合服務(wù)平臺，強(qiáng)大的資金資源還可支持住房租賃新建項目建設(shè)和商改住項目建設(shè)，可盤活區(qū)域內(nèi)大量未投入使用的社會住房和存量房源，滿足人才需求。

目前，嘉定和建行合作的皇慶路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓項目已開始裝修。該項目緊鄰嘉定創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈和軌交11號線嘉定北站，涉及三個整樓棟以及部分樓棟房源，共計280余套，單套面積在100平方米左右。裝修期預(yù)計為3個月，按現(xiàn)代簡約風(fēng)格進(jìn)行裝修。裝修完畢對外租賃后，該項目可解決約千名人才的過渡性居住問題。

嘉定區(qū)人社局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該人才公寓項目的租金將低于周邊同類型房源20%左右，建成后符合條件的人員可向用人單位遞交申請材料，經(jīng)核準(zhǔn)通過后即可入住?！斑@是個市場化人才公寓樣本工程，將為后續(xù)市場化人才公寓的運(yùn)作、管理提供經(jīng)驗。我們今后將進(jìn)一步探索市場化人才公寓的房源籌措、運(yùn)營管理和補(bǔ)貼發(fā)放，擴(kuò)大區(qū)優(yōu)秀人才住房政策的輻射面，增強(qiáng)人才的獲得感?！?/p>