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如果花了一輩子的積蓄，卻沒有買到一套房子的產(chǎn)權(quán)，是不是想想都覺得心痛？要是總抱著“自己花錢買了房子，只有要有收據(jù)和房產(chǎn)證，這房子就是自己的跑不了”的想法，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。因?yàn)榛ㄥX買房的人只具有這個(gè)房屋的使用權(quán)等權(quán)利，只有持有不動(dòng)產(chǎn)證書的人才擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

很多人都分不清楚房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證之前的區(qū)別，它們的性質(zhì)是不太一樣的。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理越來(lái)越規(guī)范，2015年開始實(shí)施辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的登記制度，它的法律效益比之前發(fā)放的房產(chǎn)證更加廣泛有效。房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)土資源部所頒發(fā)的：法律規(guī)定需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證件。不動(dòng)產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上的信息和不動(dòng)產(chǎn)登記證上的信息也有所不同，房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動(dòng)產(chǎn)登記證則是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書，上面不僅有房子的面積，還有其它的像宅基地等信息。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個(gè)很重要的證件，但是不動(dòng)產(chǎn)證的權(quán)重更高，因此在有不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個(gè)“附屬品”。

雖說(shuō)相關(guān)部門鼓勵(lì)大家來(lái)登記更換新證書，但是對(duì)于一些老舊小區(qū)而言，辦理不動(dòng)產(chǎn)證卻成為了老大難的問(wèn)題。之前就有聽說(shuō)過(guò)“因歷史遺留問(wèn)題，一小區(qū)在1999年就發(fā)了房產(chǎn)證，卻一直沒有土地證，到現(xiàn)在已經(jīng)將近20年了，小區(qū)居民迫切希望拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)證”的新聞，足以見得登記持證的主要性。如果遇到上述情況，可以小區(qū)為單位，由社區(qū)管理部門聯(lián)系國(guó)土資源局相關(guān)單位，上級(jí)會(huì)派工作人員來(lái)實(shí)地考察并研究解決。

辦理不動(dòng)產(chǎn)，還有一些事情不得不做。首先，要及時(shí)辦理抵押登記，有抵押登記證為貸款依據(jù)，便可直接領(lǐng)回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。其次，辦完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商要回不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、專項(xiàng)維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)、辦證測(cè)繪費(fèi)、購(gòu)房發(fā)票這幾樣發(fā)票，查看開發(fā)商是否有多收費(fèi)的問(wèn)題。然后，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證信息是否存在錯(cuò)誤。最后，不管是提前還完款還是到期才還完款，都需要及時(shí)和銀行聯(lián)系解除抵押，否則房子還抵押在銀行，雖然名義上屬于你，卻無(wú)法自行做主進(jìn)行交易。

另外，催促開發(fā)商退一些多收的費(fèi)用也是很多人所不了解的。交房時(shí)開發(fā)商會(huì)代收暖氣配套費(fèi)、契稅、物業(yè)維修基金、辦證費(fèi)用、面積差價(jià)、一年的物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用的代收都是以高標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)的，所以大部分情況下都會(huì)有剩余的，具體金額根據(jù)地區(qū)和開發(fā)商的不同而有所變化，但是差距應(yīng)該不是很大。如果不知道這個(gè)事情的話，這些錢到了開發(fā)商的手里就很難再要出來(lái)，只有靠你們業(yè)主自己努力了，拿著購(gòu)房合同和收費(fèi)憑證找有關(guān)部門了。

諸葛小編溫馨提示：雖然國(guó)家并不強(qiáng)制居民一定要更換新證書，房產(chǎn)證也依舊具有法律效益，但是如果有時(shí)間還是不妨跑一趟，畢竟多一層保障就多一份安心，何樂(lè)而不為呢？