廣州熱線

對上班族來說，地鐵沿線置業(yè)是最為便捷的上班方式。記者日前來到預(yù)計年底即將通車的兩條線路周邊踩盤，了解到蘿崗不少樓盤距離21號線的站點都需要步行半公里到一公里不等，不過在8號線北延段，一些樓盤小區(qū)門口即已是地鐵口，以后同德圍交通將大為改善。地產(chǎn)人士表示，目前同德圍西槎路一帶交通有些擁堵，其中一個原因來自地鐵施工，年底如果地鐵通車的話，路面交通也會大為改善，通勤族上下班將更為快捷。

文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

最近，廣州宣布今年將推進13條地鐵線路的建設(shè)。按照建設(shè)進度安排，預(yù)計21號線員村到鎮(zhèn)龍西段、8號線北延段，有望在今年開通試運營，屆時沿線居民的出行將更加便捷。根據(jù)記者從廣州地鐵官網(wǎng)了解到的信息，1月初8號線北延段同德圍至上步區(qū)間左線隧道的盾構(gòu)機順利穿越北環(huán)高速橋涵，至此，該區(qū)間左右線隧道均安全順利下穿北環(huán)高速橋涵。

目前，8號線北延段土建工程累計完成70%，白云湖車輛段累計完成91%。15座車站中，文化公園站已與6號線同步建成，12座主體結(jié)構(gòu)封頂，2座進行土建施工；15個區(qū)間中，6個雙線貫通，9個進行土建施工，共有16臺盾構(gòu)機進行掘進。而根據(jù)去年12月廣州地鐵公布的消息，員村至鎮(zhèn)龍西段土建工程累計完成86%，12座車站主體結(jié)構(gòu)已封頂并進行機電施工，12個區(qū)間中，10個已貫通，2個進行土建施工，水西停車場已基本完工。

21號線蘿崗站點：直通天河中心區(qū)為時不遠

21號線目前只通增城廣場—鎮(zhèn)龍西段，蘿崗、天河多個21號線站點目前尚未通車。不過根據(jù)廣州地鐵的施工進度看，21號線通達天河中心區(qū)為時不遠。

中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理何志偉向記者介紹了21號線蘿崗區(qū)域的站點與二手房樓盤。21號線長平站周邊有奧園春曉和嶺南林語這兩個二手房樓盤，距離地鐵站約在五六百米到一公里左右。奧園春曉和嶺南林語有少量盤源證滿兩年，但這兩個樓盤放盤和成交都很少。21號線水西站周邊靠近科城山莊，不過該站點剛好在封閉施工，他們暫時無法估算樓盤與地鐵站的距離。該盤位于原蘿崗區(qū)府旁，一期二期三期已收樓，但入住率不高，人氣稍微欠缺。

蘇元站是6號線和21號線的交匯站，蘿崗萬達廣場就在門口。萬達廣場公寓租賃不錯，單間面積一般是45~52平方米，租金在2800~3000元/月。由于商業(yè)公寓的買賣稅費高，達15.6%，不少業(yè)主都以長期持有出租為主。何志偉告訴記者，蘿崗目前已有6號線通車，不少購房者會選擇6號線沿線置業(yè)，21號線置業(yè)的人士多數(shù)為蘿崗區(qū)域內(nèi)的上班族。對于婚房置業(yè)人士來說，不少人是一方在天河上班，一方在蘿崗上班，他們選擇在蘿崗置業(yè)，方便夫妻其中一方，同時也可以選擇較新的電梯次新樓，且蘿崗環(huán)境較好，公園眾多，居住舒適度高。

8號線北延段：同德圍“解圍”，多數(shù)樓盤距地鐵站不遠

根據(jù)此前公布的信息，8號線北延段站點暫定為鳳凰新村→同福西→文化公園→華林寺→陳家祠→彩虹橋→西村→鵝掌坦→同德→上步→聚龍→石潭→小坪→石井→亭崗→滘心。其中，這條線路將首進同德圍，同德圍出入交通向來為人所詬病，8號線北延段將給這個區(qū)域帶來重大變化。

中原地產(chǎn)同雅苑分行營業(yè)經(jīng)理李錦彬告訴記者，8號線北延段沿西灣路和西槎路走線，在同德圍會有鵝掌坦、同德、上步和聚龍四個站點。這四個站的二手房樓盤主要集中在同德鄉(xiāng)，區(qū)域指標樓盤有嶺南花園、僑德花園、田心花園等。同德圍教師新村和保障房則位于聚龍站附近。

李錦彬在同德圍從事地產(chǎn)中介有七八年之久，見證這一帶樓市的變遷。他告訴記者，2014年前，西灣路出環(huán)市路的確不太順暢，但后來開通南北高架，疏通了進出環(huán)市路的車流，西灣路和西槎路就不再堵車。此外，從同德圍到羅沖圍也開通了同康路，同德圍不再是“圍城”，交通狀況已大為改善。到年底地鐵通車，路面的施工阻礙全面清除，即使是乘公交出行也非常便利。他估算來看，同德圍樓盤到地鐵站最遠步行距離不超過15分鐘，大部分樓盤步行10分鐘以內(nèi)即可到達。最靠近同德地鐵站的是僑德花園，住戶下樓出西門就為同德站。

目前同德圍成交的二手房主要為小戶型，多數(shù)為50~70平方米的“剛需”兩房。同德圍二手房樓齡較長，大多為樓梯樓，在荔雅苑有3棟已加裝電梯，同德鄉(xiāng)樓盤基本上為樓梯樓。同德圍兩房入市總價在150萬~200萬元之間，加裝電梯的兩房單位，比樓梯樓要貴2000元/平方米。在同德圍置業(yè)的買家一類是市區(qū)上班族，另一類是鐵路機務(wù)段的企業(yè)員工，屬于就近上班族。他們一般是“新廣州人”，初到廣州就在同德圍租房，有能力買房就在附近置業(yè)。目前最靠近同德圍的地鐵站是5號線的西村站，同德圍居民以“公交+地鐵”出行，西村站距離同德鄉(xiāng)只有6站公交站。

據(jù)李錦彬介紹，同德圍的租盤非常好租，一房特別搶手，單身或新婚族較為青睞，第二熱門為三口之家喜歡的兩房。同德圍的一房一廳，月租1500~1800元之間，兩房1800~2300元之間，業(yè)主放租一兩星期即可成交。

合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理梁春光表示，現(xiàn)時持有同德圍站周邊二手房的業(yè)主，心態(tài)較為強硬，價格堅挺。但由于該區(qū)域的地鐵線已計劃多年，現(xiàn)時對買家的吸引力有所減少。買家以“剛需”客為主，由于有地鐵利好，早在2016、2017年就有買家在該區(qū)域看房，甚至入手，而目前買家的入手速度有所減緩。此外，同德地鐵站周邊電梯房不多，聚龍站附近的麗康居全部為電梯樓，分別有原裝電梯和加裝電梯，但是該樓盤位置比較偏，價格沒有那么高。