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買新房時(shí)，得房率可以通過(guò)公攤面積計(jì)算出來(lái)，一般情況下都可以從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值不盡相同。

一、怎么看得房率?

得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映出所購(gòu)房屋價(jià)格是否劃算。

得房率太高或者太低，都會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度，但得房率越高，價(jià)格越劃算。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者去售樓處看房，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知公攤面積，而非得房率。購(gòu)房者可以直接向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)，或者根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。

二、得房率怎么看?

得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或者得房率=1-公攤系數(shù)。

套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)得知。其中，建筑面積及套內(nèi)建筑面積可以通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢得知。

影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小，得房率也越小。

比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡，套內(nèi)建筑面積就是82㎡，得房率就是82%。

同理，若一套房的公攤面積過(guò)大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際使用的面積就越小，居住舒適感會(huì)下降。

三、得房率是越高越好嗎?

得房率并不是越高越好，得房率高，勢(shì)必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過(guò)小影響居住舒適度。

只有得房率保持在一個(gè)合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會(huì)讓房屋保持較高購(gòu)買價(jià)值的同時(shí)，提升居住舒適度。

目前，對(duì)于得房率的數(shù)值，并沒有法律法規(guī)對(duì)其合理數(shù)值進(jìn)行確切的規(guī)定。但實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：

多層住宅：85%-90%之間;

小高層：80%-85%之間;

高層：75%-80%之間;

辦公樓：55%-60%之間。

房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會(huì)分?jǐn)偺?，不?huì)因?yàn)榭s小公攤面積而造成公共部分過(guò)分狹窄，影響居住舒適度。

從居住舒適度角度來(lái)說(shuō)，得房率過(guò)高或過(guò)低，都會(huì)影響居住舒適度。從價(jià)格角度來(lái)說(shuō)，得房率越高，房子越劃算。