廣州熱線(xiàn)

“昌大南疆、南方昌盛”。作為中國(guó)最著名的革命英雄城市，這里是軍旗升起的地方，也是中國(guó)共產(chǎn)黨第一支獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)人民軍隊(duì)的地方。

近年來(lái)，南昌順勢(shì)搭乘祖國(guó)改革開(kāi)放高速發(fā)展的列車(chē)迅速發(fā)展，高樓大廈與老舊的贛派建筑形成鮮明對(duì)比。但由于雨季周期長(zhǎng)，南昌的新舊建筑都出現(xiàn)不同程度的滲漏問(wèn)題，密集的雨水天氣更讓修繕工期無(wú)限拉長(zhǎng)，這對(duì)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ蘅樖袌?chǎng)提出怎樣嚴(yán)苛的要求呢？

近日，《中國(guó)防水》建筑修繕中國(guó)行記者走進(jìn)南昌，對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖ蘅樖袌?chǎng)進(jìn)行了調(diào)研走訪(fǎng)。

第一站記者來(lái)到了南昌中興物業(yè)管理有限公司，了解他們所遇到的困擾。

在進(jìn)入中興產(chǎn)業(yè)園區(qū)后，記者觀察到很多廠(chǎng)房和樓房頂部分仍能看到修補(bǔ)過(guò)的痕跡。“屋頂、外墻滲漏是物業(yè)最困擾的地方，這也是業(yè)主意見(jiàn)比較大的地方。”總經(jīng)理陳敏告訴記者，始建于2009年的中興和園一期，目前已有20多棟樓出現(xiàn)不同情況的滲漏。而物業(yè)公司自身只能做一些簡(jiǎn)單的處理，治標(biāo)不治本，一些技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性比較強(qiáng)的只能去找專(zhuān)業(yè)的公司修繕。

從已有的修繕體驗(yàn)來(lái)看，陳敏認(rèn)為，除了反復(fù)維修外，修繕施工工期太長(zhǎng)，對(duì)業(yè)主的日常生活影響比較大。“希望在以后的維修中，修繕公司能集中精力，找準(zhǔn)根源，迅速解決業(yè)主需求。”

在了解了物業(yè)公司對(duì)修繕的訴求后，記者走訪(fǎng)了物業(yè)協(xié)會(huì)，聽(tīng)聽(tīng)他們?nèi)绾慰创飿I(yè)行業(yè)面臨的整體情況。

“我們協(xié)會(huì)目前有200多家會(huì)員單位，面臨的問(wèn)題大概有兩方面：管理和滲漏。”江西省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)柯亞輝表示，滲漏是普遍問(wèn)題，具體情況各有不同。修繕體量很大，但由于修繕涉及面廣，如果技術(shù)人員不夠?qū)I(yè)、施工期長(zhǎng)、甚至出現(xiàn)返修情況時(shí)，就會(huì)給業(yè)主的生活造成困擾。因此，柯亞輝認(rèn)為“修繕隊(duì)伍必須提高自身專(zhuān)業(yè)性。”

“成本決定需求，南昌的修繕市場(chǎng)還沒(méi)有釋放出來(lái)。”柯亞輝表示，現(xiàn)在房屋維修基金的申辦流程較復(fù)雜，基本都會(huì)拖幾個(gè)月。另一方面，很多業(yè)主對(duì)修繕的意識(shí)和要求不高，“修的過(guò)去就行，并不需要達(dá)到多好的狀態(tài)”。他認(rèn)為，業(yè)主需求有，但受制于維修基金影響的多，這極大減緩了南昌市修繕市場(chǎng)的步伐。

據(jù)了解，中興和園一期部分樓已經(jīng)申請(qǐng)到了維修基金，即將進(jìn)入修繕流程。那么對(duì)于滲漏水情況比較嚴(yán)重，且沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司管理的老舊小區(qū)，他們面臨著怎樣的問(wèn)題呢？

記者隨機(jī)走進(jìn)了南昌市黃埔豪庭小區(qū)的住戶(hù)家里，看一看具體情況。

一進(jìn)門(mén)記者就感到房屋潮濕且?guī)в忻箽?，而在這棟復(fù)式房的樓梯拐角處，還放著兩個(gè)桶，順著墻看上去，是大片的滲水發(fā)霉面。據(jù)該住戶(hù)介紹，她是2008年搬進(jìn)此小區(qū)，搬進(jìn)來(lái)半年就出現(xiàn)了滲漏，一直沒(méi)有得到解決。

有同樣困擾的不止這一家，接下來(lái)記者來(lái)到另一位住戶(hù)家里了解情況。

“你看我這房子裝修的多好，但是漏成這樣我心情能好嗎！”該住戶(hù)告訴記者，由于墻體滲水，原先掛在墻上的字畫(huà)已經(jīng)被損壞，靠墻的沙發(fā)也發(fā)霉換掉了。他表示，自己平時(shí)不愿意去二樓，看到就糟心。

據(jù)悉，在開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題難以解決，且其他服務(wù)也未達(dá)到業(yè)主滿(mǎn)意的情況下，5年前，黃埔豪庭小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立了業(yè)主委員會(huì)，直至今日。在看到住戶(hù)家里的滲漏水情況后，記者找到了業(yè)委會(huì)副主任丁文華，聽(tīng)聽(tīng)他對(duì)這件事的看法。

“我們小區(qū)比較小，只有120戶(hù)，去年我們了解到有60%的住戶(hù)家出現(xiàn)了不同程度的滲漏。”丁文華告訴記者，去年已有三分之二的業(yè)主同意對(duì)小區(qū)外墻和頂樓進(jìn)行修繕，但是維修基金的申請(qǐng)還沒(méi)走入程序，目前業(yè)委會(huì)正在選聘合適的維修公司落實(shí)這項(xiàng)工作。在提到對(duì)修繕公司的選擇時(shí)，丁文華告訴記者，“我們更看中實(shí)效，宣傳的再好沒(méi)用，我得看他做過(guò)的項(xiàng)目。”

屋面、外墻滲漏是住宅樓的普遍現(xiàn)象，那么對(duì)于人防工程，它們對(duì)修繕有什么特殊的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

“普通住宅小區(qū)的防空地下室防水等級(jí)一般為二級(jí)，人防工程屬于國(guó)防工程，比普通住宅高一級(jí)，具體的標(biāo)準(zhǔn)得以它的使用功能來(lái)定。”據(jù)江西省人防工程設(shè)計(jì)科研院副院長(zhǎng)夏唐福介紹，近十年來(lái)，各地新建人防工程大量興起，隨著使用規(guī)格的逐漸提高，內(nèi)部環(huán)境要求也有所提升，相比于早期工事，會(huì)很好多。目前南昌市人防滲漏水現(xiàn)象較少，需要修繕的屬于戰(zhàn)時(shí)遺留下的問(wèn)題。

“由于人防工程與地下室接觸較多，很多工程找不到滲漏點(diǎn)時(shí)也會(huì)來(lái)請(qǐng)教我們。”夏唐福認(rèn)為，未來(lái)的建筑修繕有很大的空間，但最主要的是參與修繕的人員要有高超的技藝，能快速的找準(zhǔn)滲漏點(diǎn)是第一步。“這需要個(gè)人有成熟的經(jīng)驗(yàn)，也需要先進(jìn)設(shè)備的配合，總之人才是關(guān)鍵。”

而這一點(diǎn)東方雨虹建筑修繕（南昌）服務(wù)中心負(fù)責(zé)人熊峰更是深有體會(huì)。“手上項(xiàng)目壓了好幾個(gè)，沒(méi)有足夠的專(zhuān)業(yè)人員去做。”熊峰表示，自己在一開(kāi)始做防水時(shí)也是憑經(jīng)驗(yàn)，吃了很多技術(shù)方面的啞巴虧。經(jīng)過(guò)二十多年的摸索，加上東方雨虹品牌的支持和獨(dú)特的技術(shù)，他已經(jīng)掌握了一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男蘅樂(lè)椒ā?/span>

“南昌雨季較多，能施工的時(shí)間很有限，客戶(hù)能找到我們第一訴求就是品質(zhì)。”熊峰告訴記者，客戶(hù)選擇服務(wù)中心時(shí)，能不能修好、修好能保多少年、造價(jià)高低是最主要的幾個(gè)顧慮。“這和大家買(mǎi)車(chē)首選4S店是一個(gè)道理，有保障。這也是我們和游擊隊(duì)的區(qū)別。”熊峰表示，修繕是一個(gè)有責(zé)任的長(zhǎng)期服務(wù)，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)，必須對(duì)每一個(gè)客戶(hù)負(fù)責(zé)。

記者結(jié)語(yǔ)：在對(duì)多方進(jìn)行采訪(fǎng)，以及看到住戶(hù)家里十年如一日的滲漏水情況后，我們發(fā)現(xiàn)，受雨季的影響，南昌的房屋長(zhǎng)期滲水漏水似乎是普遍現(xiàn)象。同時(shí)，由于天氣放晴的時(shí)候較少，施工周期短要求施工進(jìn)度必須爭(zhēng)分奪秒，修繕技術(shù)必須更加成熟。這也是目前南昌市修繕面臨的最大挑戰(zhàn)。

（記者：賈肖肖 張欣）