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作為房地產(chǎn)服務商，易居早年就提出互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。2011年4月23日，易居與SOHO中國一起在網(wǎng)上進行了第一次房產(chǎn)拍賣，被認為是國內(nèi)房地產(chǎn)電商的雛形，開啟了房地產(chǎn)O2O的大門。2014年7月，易居還宣布成立國內(nèi)首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務平臺“房金所”。

公開資料顯示，騰訊也曾參與投資過易居旗下的樂居控股。2014年3月，騰訊以1.8億美元從易居手中購買了全面攤薄后15%的樂居股份，樂居IPO后增資2000萬美元，持股比例達到16%。

除四大基石投資者，易居企業(yè)背后還站著26家百強房企。其中，恒大、碧桂園和萬科三家規(guī)模前三房企集體入股，各自持股15%。

招股書顯示，這26家房企股東的持股量超六成，共計65.42%，他們的合計年銷售額超過5萬億元。

7月19日，周忻在上市公開信中表示，上述投資者的引入代表著易居企業(yè)的服務格局，“除26家百強房企外，基石股東還為我們注入了國企、港企、跨界和國際領先力量，從而使易居整個服務格局實現(xiàn)了質(zhì)的提升”。

定位“地產(chǎn)服務生”

易居企業(yè)稱自己為“地產(chǎn)服務生”，旗下?lián)碛腥髽I(yè)務體系：一手房代理服務、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務、二手房經(jīng)紀平臺，其中占比最大的是一手房代理服務。招股書顯示，2017年，該項業(yè)務占總收入的比重為84.7%。

一手房代理服務方面，根據(jù)戴德梁行報告，公司一手房代理業(yè)務在2017年產(chǎn)生39億元的收入，覆蓋186個城市，按這兩個口徑計算，易居企業(yè)為中國最大的一手房代理服務提供商。

大數(shù)據(jù)業(yè)務方面，易居企業(yè)發(fā)布的百強房企排行榜被認為是業(yè)內(nèi)最重要的榜單之一，被上交所和深交所用作篩選國內(nèi)公司債券發(fā)行人的標準之一。

截至目前，易居企業(yè)二手房業(yè)務“易居房友”門店也突破8000家。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對全天候科技表示，房地產(chǎn)行業(yè)需要打通增量市場和存量市場，也需要打通前端市場和后端市場，更需要打通線上市場和線下市場。因此，易居企業(yè)需要一個穩(wěn)健的資本戰(zhàn)略做支撐。

根據(jù)招股書披露的財務數(shù)據(jù)，從2015年到2017年，易居企業(yè)的收入從27億元增至46億元，年復合增長率為30.6%。年內(nèi)利潤從2015年的1.772億元增至2017年的7.653億元，年均復合增長率為107.8%。

而與房企間的合作，是易居企業(yè)收入的重要來源。2015至2017年，易居企業(yè)為前五大客戶提供服務所得的收入分別占總收入的31.7%、36.3%及44.1%，其中收入的22.3%、26.9%及35.1%均來自其最大的單一客戶恒大。

易居依靠高效的銷售團隊獲得了大量營收，不過人力成本也急劇增加，2015、2016、2017年人力支出分別達到了17.37億、24.02億、26.23億元，占據(jù)成本支出的大頭。

多次資本運作

易居企業(yè)背靠龐大的易居中國體系。作為中國領先的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務商，易居中國此前已有多次資本運作。

國泰君安研報顯示，易居中國是中國首家在美國紐交所上市的中國輕資產(chǎn)房地產(chǎn)概念公司，旗下原有的營銷代理、互聯(lián)網(wǎng)及電商、信息咨詢?nèi)笾鳡I板塊，與新組建的互聯(lián)網(wǎng)金融及社區(qū)增值服務板塊，一起構成了易居中國投資控股下的五大業(yè)務集團。

其中，房地產(chǎn)電商板塊樂居、金融板塊鉅派投資均在美國上市，易居中國分別持有35.498%和20.771%的股權。

2017年8月，易居中國登陸紐交所。但由于估值問題長期得不到解決，最終選擇離場。2016年，易居私有化，并從紐約證券交易所退市。按其最終私有化的每股收購價計算，當時易居中國的市值約為9.87億美元（約合人民幣65億元）。而另一家在A股上市的房地產(chǎn)綜合服務商世聯(lián)行，彼時市值已突破150億元。

深諳資本之道的周忻認為，易居中國在美國資本市場被嚴重低估。

易居企業(yè)執(zhí)行董事程立瀾則對全天候科技表示，易居中國退市后，主要目的是能夠讓易居中國下面各個業(yè)務版塊走各自發(fā)展路徑，尋求適合自己業(yè)務版塊發(fā)展的資本市場的計劃和戰(zhàn)略。

在易居的資本道路上，紅杉資本中國創(chuàng)始合伙人沈南鵬和新浪董事長曹國偉是兩位重要推手。公開資料顯示，沈南鵬是易居中國的天使投資人，2007年，易居中國上市前，沈南鵬找來曹國偉做獨立董事。

新浪網(wǎng)原為易居中國的股東，在易居中國私有化過程中，新浪和周忻、沈南鵬構成買方集團，2016年12月，易居中國以樂居30%的普通股及約1.29億美元現(xiàn)金付款為對價，購回其由新浪網(wǎng)持有的股份。

而沈南鵬在助力易居中國私有化后，出售了其持有的全部股份，其此次也成為了易居企業(yè)的股東，持股2%。

此次赴港上市之前，易居內(nèi)部經(jīng)歷了數(shù)次整合和重組。周忻補充表示，這次上市的易居企業(yè)是易居中國旗下最大的交易服務業(yè)務板塊，旗下的金融服務和互聯(lián)網(wǎng)公司已經(jīng)在紐交所上市，另外還有建筑與文化結合的板塊和未來社區(qū)服務板塊正在孵化中，未來亦有可能考慮資本化。