廣州熱線

存量時代來臨。

面對現(xiàn)今城市不斷擴大、土地資源日漸匱乏的困境，依靠用地擴張的發(fā)展模式已難以為繼。中國城市化發(fā)展過程已從以往的“增量擴張”轉型到現(xiàn)今的“存量挖掘”。

城市發(fā)展迫切需要通過城市更新盤活存量物業(yè),實現(xiàn)內涵提升。城市更新，成為存量時代里的新課題。

在城市更新的價值重塑與存量運營方面，作為世聯(lián)行旗下轉型的運營業(yè)務---世聯(lián)空間，一直在進行著積極的探索和實踐。

那么，在顧問和資產(chǎn)管理者的眼中

世聯(lián)空間在城市更新的價值重塑與存量運營上，究竟是怎樣做的?

最近，廣州世聯(lián)君匯副總經(jīng)理兼顧問及資產(chǎn)管理部總經(jīng)理林家星總在出席活動及接受采訪中，談及城市更新時，提到了世聯(lián)空間的項目案例。

01公眾號“咖們ONES”人物訪談

林家星總：“更新——推動著一個城市的進步和發(fā)展，我們以產(chǎn)業(yè)重構、空間重構、盈利模式重構的理念，將整個城市更新定義為“價值重構”，并以此積極推進各個城市的衍變?！?/p>

02“美好城事”系列線下景觀論壇

受線上平臺景觀邦邀請，林家星總出席“美好城事”系列線下景觀論壇深圳站活動，發(fā)表《城市更新的價值重塑與存量運用》演講。本次論壇出席的均為設計師，作為本次論壇非專業(yè)的嘉賓，林家星總從景觀、項目投資、產(chǎn)業(yè)內容導入、以及場景運營等維度分享，為在場設計師帶來多元角度的思考。

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林家星總在“美好城事”系列線下景觀論壇深圳站活動

演講主要從微改造的角度出發(fā)，通過世聯(lián)空間近年來實操的城市更新案例：世聯(lián)空間·廣紙創(chuàng)意社區(qū)、世聯(lián)空間·聚德園、世聯(lián)空間·海珠灣等，講述了在中國城市化發(fā)展過程中，如何適應從增量擴張到存量挖掘的轉型。

中國城市化發(fā)展過程從增量擴張到存量挖掘的轉型背景下，推倒重建的再開發(fā)與有機更新的微改造這兩種方式，他認為在未來40年，將著重面向后者。

而地產(chǎn)價值在微改造的作用下將得以價值重塑備注：此處地產(chǎn)價值是指土地和不動產(chǎn)的價值將從以下四個方面體現(xiàn)：

一、從“紳士運動”到有機更新：城市是一個有機的生命體，在自身發(fā)展的過程中通過更新調整逐漸完成新陳代謝;

二、從“大手術”到城市針灸：針灸是小規(guī)模漸進式地對城市弊病進行修葺，對城市空間品質進行針對性管理;

三、從地產(chǎn)開發(fā)到文化傳承：文化即留下，融入城市記憶，打造精神空間，實現(xiàn)產(chǎn)城人文四者的融合;

四、從單一邏輯到多元思維：多元思維是通過多主體聯(lián)合，實現(xiàn)自下而上的環(huán)境優(yōu)化、文化融合、效益提高

那么價值重塑的內涵是什么?

“地產(chǎn)的價值重塑內涵包括場所的重構以及內容的重構兩方面。場所的重構由景觀參與者去做，同時也在為內容服務。”

場所的價值重塑

場所的價值重塑，是從投資運營角度，對設計方面進行更為整體的考量。體現(xiàn)在功能序列、綠色主題和精神內涵三方面。這三個設計手段形成了城市微更新的場所價值重塑的路徑。

世聯(lián)空間 ?廣紙創(chuàng)意社區(qū)，通過景觀功能空間的整治及重新定義形成新的有序空間，戶內外功能上的整體改變，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)價值的提升。

內容的價值重塑

內容的價值重塑包含：產(chǎn)業(yè)鏈條的重構，人文主題的點綴，多元運營的加持，從一個大的范圍去提。以海珠灣藝術園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園成功運營為例說明。

最后,林家星總分享了最新城市更新項目世聯(lián)空間 ·聚德園的運營經(jīng)驗:

1、場所再生品質重塑：多維度提升物理空間利用率和品質體驗感。

2、內容賦能在地創(chuàng)生：匹配宏觀產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實現(xiàn)資源重置下的價值回歸;阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會以點帶面形成集聚效益;兩岸價值鏈串聯(lián)國臺辦兩岸青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基地;從社區(qū)總體營造到地方創(chuàng)生，文化強勢賦能。

3、運營為王效益提升：實現(xiàn)資源整合下，多方參與的良性生態(tài)結構，通過多維度賦值租金與價值明顯提高。

在城市更新的價值重塑與存量運營上，世聯(lián)空間在進行積極探索和實踐的同時，亦累積了成熟的經(jīng)驗。自2016年創(chuàng)立至今，世聯(lián)空間已落地北京、廣州、深圳、武漢、杭州等13座城市，40個項目，在運營面積近40萬平方米。2019年，世聯(lián)空間榮獲“中國城市更新推動進步獎”。

未來，世聯(lián)空間將繼續(xù)深耕存量市場，致力于推動城市的更新，通過多樣化的運營服務持續(xù)為資產(chǎn)持有者及使用者提升并創(chuàng)造物業(yè)價值，打造專業(yè)的資產(chǎn)投資及資產(chǎn)金融化服務，不斷建立人與資產(chǎn)聯(lián)接。