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2024年第一季度，寫字樓市場活躍度持續(xù)攀升，金融和科技互聯(lián)網(wǎng)TMT等行業(yè)成為租賃需求支柱，以麗金智地中心為代表的超甲級寫字樓產品成為市場亮點，和傳統(tǒng)辦公空間相比，麗金智地中心在空間設計、硬件配置以及人性化關懷上表現(xiàn)搶眼，更契合此類公司理念，故而吸引廣泛關注。

根據(jù)機構最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，北京甲級寫字樓全市凈吸納量環(huán)比增加兩倍，整體空置率自2022年二季度以來首次下調。金融和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為租賃需求支柱，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租戶貢獻了近一半的甲級辦公樓市場非續(xù)租成交。需要指出的是，新金融、互聯(lián)網(wǎng)及TMT行業(yè)對辦公空間要求不再停留在傳統(tǒng)寫字樓層面，其在注重效率的同時，對于智能化、身心健康及員工關懷也十分關注。

這也是麗金智地中心受到關注的原因之一。麗金智地中心位于海淀區(qū)中關村南大街，總建面為 19.1萬平米，寫字樓招租體量約為5.6萬平米，共計17層，其中5-17層為標準辦公層，每層建筑面積約4200平米，進深12-15米，均為無柱式辦公空間設計，戶型方正。

相較于傳統(tǒng)寫字樓，麗金智地中心寬敞開闊的辦公區(qū)域，配合無柱式空間設計與公共區(qū)域的十字走廊配置，使得辦公空間布置更加自由、靈活，有效提升了戶內實際使用面積,達到了為企業(yè)降本增效的效果。也為科技、金融類企業(yè)用戶提供了新一代的辦公場景，從而實現(xiàn)了通過空間為企業(yè)充分賦能的目標。

麗金智地中心定位為7A超甲級寫字樓，和傳統(tǒng)甲級寫字樓產品相比，麗金智地中心的一大亮點是增加了健康管理內容，主要著眼于辦公環(huán)境營造和心理上的人性關懷，其中，環(huán)境健康主要通過對空氣、溫度、濕度等要素的管理來實現(xiàn)，麗金智地中心采用獨立新風系統(tǒng)，5道過濾裝置，PM2.5過濾效率可達95以上，人均新風量高達55立方米/人/小時；同時針對辦公室常見的異味問題，麗金智地中心在辦公區(qū)、公共區(qū)域及衛(wèi)生間配置有三套獨立送排風系統(tǒng)，讓異味從源頭得到隔離與控制，最大程度上保障室內空氣質量。

在空氣加濕方面，麗金智地中心選用斯坦德品牌加濕裝置，并配置通常只有醫(yī)院、科研院所等重要機構才會配置的最頂尖的“高壓微霧”加濕方式，與傳統(tǒng)的加濕方法相比，這種方式霧化的水分子更小，散布范圍更廣，能夠更好地被空氣吸收和利用，從而顯著提高辦公舒適度。

溫度控制方面，麗金智地中心內區(qū)采用全空氣變風量VAV中央空調系統(tǒng)。每層設有四臺空調機組，可實現(xiàn)每1000平米內的區(qū)域單獨控溫，同時，系統(tǒng)采用的低溫送風技術，也會保障樓內人群體感更加舒適；外區(qū)則搭載了四管制風機盤管及獨立新風系統(tǒng)，相較于普通寫字樓使用的兩管制風機盤管，四管制的優(yōu)勢在于可實現(xiàn)同一樓層內根據(jù)不同位置的需求同時供冷或供熱，兼顧樓內不同人群的個性化需求。內區(qū)VAV搭配外區(qū)四管制盤管及獨立新風系統(tǒng)的設置，有效解決了南北朝向溫度差異，最大程度達到了同層恒溫。此外，項目設有風冷熱泵系統(tǒng)，可在過渡季充分滿足樓內人群的供暖需求。

平等的關注每一個人的個性化需求，注重人文關懷的理念在麗金智地中心產品的很多方面都得到了充分體現(xiàn)，項目配置有1700平米的大型員工食堂，可完全滿足樓內人群的用餐需要，同時設有外賣就餐區(qū)，解決了企業(yè)員工在寫字樓內沒有合適的外賣用餐地點的痛點，對于喜歡綠色出行的員工，項目則貼心的配備了自行車停車棚和淋浴間方便通勤、洗漱……麗金智地中心希望讓每一位這里工作的員工都有被尊重的心理感受，這些人文關懷對于提高員工主動性和歸屬感，增強企業(yè)吸引力競爭力有著至關重要的作用，也更符合新金融、科技類企業(yè)人性化辦公理念。

行業(yè)人士認為，新金融、互聯(lián)網(wǎng)TMT 等行業(yè)最為重視創(chuàng)新，作為辦公場所，麗金智地中心所提供的優(yōu)質辦公體驗有利于激發(fā)員工積極性和創(chuàng)造力，有利于企業(yè)吸引人才，為企業(yè)與個人發(fā)展賦能，這正是超甲級寫字樓發(fā)展的趨勢。