廣州熱線

?4月30日晚，中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。匠人科技認(rèn)為，雖然《通知》中試點(diǎn)范圍主要是倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等基礎(chǔ)設(shè)施，也包含高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如果試點(diǎn)順利，預(yù)計(jì)會(huì)陸續(xù)納入購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓等其他類(lèi)型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將告別過(guò)去只能借道類(lèi)REITs產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)有限流動(dòng)性的缺陷，徹底打通“融-投-管-退”資管全產(chǎn)業(yè)鏈。

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匠人科技認(rèn)為，從目前商業(yè)地產(chǎn)REITs兩種估值方式來(lái)看（如下圖），對(duì)有志于將旗下物業(yè)以REITs形式上市的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，資管工作最核心的指標(biāo)應(yīng)該是盯住項(xiàng)目FFO(經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流)，基本功扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也將獲得更大的發(fā)展空間。

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一、“降本增效”兩條腿走路，匠人科技數(shù)字化系統(tǒng)提升管理能力

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資管體系下，要實(shí)現(xiàn)業(yè)主目標(biāo)，就需要降本增效以求FFO最大化。數(shù)字化技術(shù)手段的引入，可以有效幫助企業(yè)釋放重復(fù)性人工，挖掘更多的收入增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)而為資產(chǎn)收益的提升添磚加瓦。

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在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的時(shí)代，資管團(tuán)隊(duì)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都依賴(lài)于手工統(tǒng)計(jì)，精細(xì)化程度可想而知。匠人科技樓宇管理系統(tǒng)CREAMS以數(shù)字化手段和技術(shù)，將招商、合同審核、財(cái)務(wù)攤銷(xiāo)到解約的運(yùn)管全流程數(shù)字化，準(zhǔn)確且高效。

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合同全生命周期數(shù)字化

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匠人科技資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS展現(xiàn)的空置周期、出租均價(jià)等數(shù)據(jù)細(xì)致到單個(gè)房源層面，依據(jù)這些數(shù)據(jù)，可以對(duì)房源科學(xué)定價(jià)，從最小的業(yè)務(wù)單元入手全面提升運(yùn)營(yíng)收益。這些措施，最終都會(huì)反應(yīng)在FFO的提升上。

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匠人科技資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，更是站在大資管的視角，提供多個(gè)維度數(shù)據(jù)報(bào)表，分析項(xiàng)目ROE、NOI Yield、NOI、資產(chǎn)價(jià)值V。將收入和成本指標(biāo)細(xì)化，站在全局視角更好的幫助客戶提高項(xiàng)目收益。

匠人科技數(shù)據(jù)艙

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二、匠人CREAMS沉淀數(shù)據(jù)，讓一切管理行為有跡可循

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過(guò)往受制于技術(shù)限制，很多商業(yè)項(xiàng)目記錄租金收入、計(jì)租率數(shù)據(jù)采用的都是傳統(tǒng)的EXCEL表格，出錯(cuò)率高而且容易丟失。到了專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)階段，各種資料搜集和歷史數(shù)據(jù)審核又需要耗費(fèi)大量時(shí)間精力，還未必能保證完整性和權(quán)威性。

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匠人科技資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS，準(zhǔn)確記錄了單個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目任一周期的計(jì)租率和平均租金，長(zhǎng)期數(shù)據(jù)沉淀，項(xiàng)目收益走勢(shì)一目了然。

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匠人CREAMS產(chǎn)品界面

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另一方面，通過(guò)匠人科技樓宇管理系統(tǒng)的賬務(wù)管理體系，多種維度整理賬戶費(fèi)用數(shù)據(jù)，賬單詳情一鍵查看，收支、收據(jù)、發(fā)票、收入確認(rèn)、憑證、退租記錄等單獨(dú)列表化展示。上市保薦機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)需要的數(shù)據(jù)、憑證全部完整保存在系統(tǒng)中，來(lái)龍去脈清晰可辨，高效且可以徹底打消投資者對(duì)財(cái)務(wù)真實(shí)性的疑慮。

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未來(lái)最有價(jià)值的資產(chǎn)不是石油，而是數(shù)據(jù)。數(shù)字化的科學(xué)管理系統(tǒng)，正是商辦人成為行業(yè)領(lǐng)跑者道路上不可或缺的好幫手。