廣州熱線

對于北漂而言，遭遇失信二房東絕對是麻煩多多。但今天要講的是二房東的問題已經蔓延到商用租賃。事情的原委是這樣的，據中國網、南方財富網等媒體的消息，無界空間位于北京望京南的項目因拖欠業(yè)主房租，導致入駐商戶被斷電。據了解，租戶已按租房合約繳納了相應的房租，房租租賃時間已延續(xù)至2019年1月。而無界空間因被優(yōu)客工場合并后，兩者并沒有按時付給房東相應的房租，據悉相關金額達到301萬元左右，這些房租到目前似乎還沒有付清。從而導致租戶被房東采取斷水斷電等極端催款措施，而優(yōu)客工場尚未回應此事件。

究其本質，這就是當今社會二房東的現象，只不過這次涉事方有個名氣大了點。從這件事情似乎可以看出一點端倪，優(yōu)客工場和無界空間，在此次事件上，第一時間并沒有處理得太好。用他們聲明的話來說，是“無界空間望京南項目的確發(fā)生了一些意料之外的問題”。

不管上述各種消息真假與否，優(yōu)客工場到目前的行動，坦白說并不符合明星企業(yè)應有的表現。11月14日，優(yōu)客工場剛剛進行了2億美元的D輪融資。很顯然，優(yōu)客工場并不缺乏資金。若說優(yōu)客工場無力承擔無界空間區(qū)區(qū)300萬元債務，恐怕無法令人信服。

事實上，優(yōu)客工場強勢合并無界空間后，其經營方針也存在變化。此前，優(yōu)客工場接收虎嗅采訪時，在采訪中明確提及兩家在運營管理上保持獨立，無界空間作為優(yōu)客工場旗下品牌繼續(xù)使用。如今，從此次事件來看，事實可能和當初說的有點出路。

實際上，優(yōu)客工場在下一盤很大的棋，為的是獨享共享辦公行業(yè)的話語權。早在2016年，優(yōu)客工場進行A輪融資時，便強勢介入無界空間，同時還建立了萬象空間聯(lián)盟。至于聯(lián)盟有什么用，除了行業(yè)交流、資源合作互換外，優(yōu)客工場希望主導提出行業(yè)標準。而此時，優(yōu)客工場的雄心已初見端倪。

兩年后，優(yōu)客工場大肆開拓國內市場，接連并購三位聯(lián)盟成員：無界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社 、洪泰創(chuàng)新空間。而無界空間此番經歷，這不僅令人產生疑問，所謂的行業(yè)標準究竟是什么標準。

其實按理說，但作為共享辦公的明星企業(yè)，又手拿2億美元融資，區(qū)區(qū)300萬元小債，不應該影響優(yōu)客工場的名聲的。如果這次事件不得到妥善的解決的話，是會影響優(yōu)客工場的品牌和口碑的。

隨著這些年的發(fā)展，共享辦公雖然勢頭火熱，但盈利模式單一的缺陷仍未解決。從網上信息可以看出，優(yōu)客工場試圖緩解盈利模式比較單一問題，但仍然有挑戰(zhàn)。媒體報道稱，截至目前優(yōu)客工場桌子以外的收入占比只有8%。在共享辦公市場上，優(yōu)客工場算得上是頭部品牌了，如果數字沒出偏差的話，說明其一定程度上也受制于營收業(yè)務單一。

在2018年，優(yōu)客工場動作頻頻，先后進行了兩輪融資，又強勢兼并了無界空間。表面風光的同時，背后此次這一事件，真是令人費解。這是否意味著優(yōu)客工場在資金方面真的存在一定問題？當然這只是一種猜測，可能性不一定很大，因為最近的融資是官宣過了的。

除去種種揣測，媒體報道的優(yōu)客工場拖欠租金也很可能是事實。作為共享辦公行業(yè)的第一梯隊，建立品牌不易，影響品牌卻往往只是一朝一夕之事。此次事件，如果處理不好，不僅僅會影響到優(yōu)客工場本身，也會涉及整個行業(yè)，會讓廣大客戶不敢輕易上聯(lián)合辦公這條船。