廣州熱線

回首剛剛過去的2020年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷改善，發(fā)展動能逐漸增強(qiáng)。中國指數(shù)研究院研究報告指出，2020年第三季度，國內(nèi)部分城市寫字樓租賃和投資市場活躍度有所回升，整體租金企穩(wěn)，空置率小幅上升。

具體到杭州市場，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2。其中甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米，性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞，中期整體市場競爭將持續(xù)激烈。

值得一提的是，在這樣的行業(yè)環(huán)境下，部分寫字樓市場依然保持了逆勢上揚的態(tài)勢。其中，由平安不動產(chǎn)投資打造的杭州平安金融中心便是其中的代表。

杭州平安金融中心

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，杭州平安金融中心的年內(nèi)新租面積已達(dá)24390平方米，續(xù)租面積達(dá)7300平方米，實現(xiàn)了100續(xù)租。同時，杭州平安金融中心AB座寫字樓整體出租率在2020年內(nèi)提升了約15，達(dá)到98，創(chuàng)下了自項目交付以來的最高水平。

仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“未來大量優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)將主要集中在錢江新城及奧體博覽城板塊，存在去化壓力的同時，也將使細(xì)分市場配置不斷升級，加速產(chǎn)業(yè)集聚，創(chuàng)造新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)?！?/p>

逆勢上漲，實現(xiàn)100續(xù)租

在特殊時期基本得到控制、經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等多重利好因素的影響下，盡管杭州寫字樓市場多城市租金降幅有所收窄，但市場下行趨勢并未完全扭轉(zhuǎn)。

據(jù)CAIC資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，截至2020年第三季度，杭州寫字樓市場存量達(dá)322.46 萬平方米，全市平均寫字樓租金為 3.61 元/ ㎡/天。具體到杭州平安金融中心所在的錢江世紀(jì)城商務(wù)區(qū)，租金為3.38元/㎡/天。

此外，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度甲級辦公樓空置率環(huán)比下降2.3個百分點至22.4。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率達(dá)到18.1，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個百分點。

仲量聯(lián)行在此前發(fā)布的《2020上半年杭州商業(yè)地產(chǎn)報告》中指出，樓宇品質(zhì)使項目表現(xiàn)差異化進(jìn)一步拉大。甲級辦公樓空置率持平在25.4，高品質(zhì)辦公樓內(nèi)企業(yè)營運平穩(wěn)。

“各項目面臨相應(yīng)的業(yè)績壓力，預(yù)計在租賃活動上將采取一定的隱性讓利舉措來提高樓宇的成交活躍度，但面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)杭州辦公市場的整體空置率仍將面臨較大壓力。”克而瑞資管杭州研究團(tuán)隊日前在分析中如是說。

激烈的行業(yè)競爭給投資運營者帶來了不小的考驗。面對市場挑戰(zhàn)，由平安不動產(chǎn)投資打造的杭州平安金融中心作為國際甲級標(biāo)準(zhǔn)以及杭州錢江新城核心區(qū)的寫字樓2020年出租率逆勢大幅增長，在激烈的市場競爭中脫穎而出。

截至目前，PAFC項目的年內(nèi)新租面積已達(dá)24390平方米，續(xù)租面積達(dá)7300平方米，新租續(xù)租總面積共計31690平方米，實現(xiàn)100續(xù)租。年內(nèi)PAFC項目AB座寫字樓整體出租率提升約15，已達(dá)98，項目交付以來最高水平。

結(jié)構(gòu)優(yōu)化，行業(yè)翹楚接連入住

在出租率逆勢上漲的同時，PAFC還做到了租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，不斷有行業(yè)翹楚企業(yè)接連入駐。如：龍湖地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、陸家嘴國際信托、申萬宏源證券等知名企業(yè)。

公開資料顯示，杭州平安金融中心項目位于杭州新城CBD的中央核心區(qū)，由三幢塔樓及商業(yè)裙房組成，總投資約50億元，占地約36.7畝，總建筑面積約28.5萬平方米，建筑最高高度為180米，主要業(yè)態(tài)由國際甲級智能化寫字樓和精品商業(yè)組成。

業(yè)內(nèi)人士表示，杭州平安金融中心能夠逆勢增長，首先得益于平安內(nèi)租機(jī)構(gòu)，平安銀行、平安壽險等內(nèi)租機(jī)構(gòu)占比25。其次，平安不動產(chǎn)依托專業(yè)且多元化綜合的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)質(zhì)名企集聚效應(yīng)等，賦能合作伙伴，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。依托這一優(yōu)勢，引進(jìn)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾20家，占比25左右。此外，杭州平安金融中心還通過政企聯(lián)動發(fā)揮樓宇優(yōu)勢。項目通過區(qū)投促局、街道企發(fā)中心等政府平臺招商引資，引進(jìn)ISO國際會議基地、中互世行數(shù)字金融發(fā)展中心等。與此同時，穩(wěn)定的渠道合作關(guān)系，也使得杭州平安金融中心在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。

與此同時，數(shù)字經(jīng)濟(jì)正在成為杭州發(fā)展的引擎。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度杭州GDP累計值11567億元，同比增長3.2。從GDP的結(jié)構(gòu)來看，杭州的經(jīng)濟(jì)增長首要歸功于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)。前三季度，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億元，占GDP的比例為25.5，同比增速11.5，是杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大引擎。

2020年以來，為了更好地配合政府防控，避免公共場所交叉感染，保障廣大企業(yè)員工與顧客的健康與安全，杭州平安金融中心寫字樓線上租賃服務(wù)已正式開啟，足不出戶，就能遠(yuǎn)程選房，且有專業(yè)人員提供線上咨詢。

展望后市，58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》指出，亞運會臨近，杭州城市建設(shè)加速，市容環(huán)境提升，交通設(shè)施優(yōu)化，為辦公樓市場的發(fā)展提供卓越的外部條件。未來在“擁江發(fā)展”、城東制造大走廊、城西科創(chuàng)大走廊等規(guī)劃產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展帶領(lǐng)下，杭州寫字樓市場或?qū)⒂瓉硇碌氖袌龈窬帧?/p>