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推動一億人在城市落戶

10月10日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于督察〈推動1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實情況的通知》，宣布開展督查工作。

20年樓市大牛的推手

推動房地產(chǎn)20年牛市的主要原因有幾個：

一、貨幣超發(fā)帶來的通貨膨脹，意味著貸款買房（放棄貨幣，持有資產(chǎn)）可以躺賺，負(fù)債（貸款）越多則受益越多。

二、人口紅利帶來的三十年經(jīng)濟(jì)快速增長。

三、城鎮(zhèn)化帶來的城市人口快速增長。

四、大城市和中小城市土地錯配（供應(yīng)）帶來的競爭。

五、金融政策的支持。

一億人落戶城市的影響

截止2017年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為58.52%，發(fā)達(dá)國家為80%，很顯然，我國的城鎮(zhèn)化率還有很長的路要走。但相比之下，我國戶籍人口的城鎮(zhèn)化率僅為42.35%，空間更為巨大。

眾所周知，從全球來看，一國的城市化率一旦突破55%，人口的流動方向就開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，從城市普遍流入轉(zhuǎn)變?yōu)槊餍浅鞘欣^續(xù)流入（甚至加速流入），其他中小城市開始流出。

規(guī)律如下：

人口規(guī)模在1000萬以上的超大城市人口繼續(xù)流入：北上廣深津重等等十幾個城市。

人口規(guī)模在500-1000萬之間的特大城市人口繼續(xù)流入：南京、西安、東莞、佛山、杭州、鄭州、邯鄲、濰坊、青島、溫州等等二十幾個城市。

人口規(guī)模在10-500萬之間的其他大中小城市，絕大多數(shù)將呈現(xiàn)出人口流出現(xiàn)象。

投資選擇

舉個例子，李大白出生在貴州某山區(qū)，一生受苦，他耗盡畢生積蓄把孩子李小白送到了貴州最好的城市貴陽。李小白和他父親一樣，花掉畢生的積蓄，也把自己的孩子李小小白送到了條件更好的成都。

這個例子中，李大白和李小白都做出了自己的選擇，不惜一切代價為他的后代創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。大城市的教育、醫(yī)療、工作、交通、社保、人文、機(jī)遇等等等等條件要比小城市更好，選擇遷徒到更好的城市是人心所向。

一億人落戶，就是一億次選擇，究竟哪個城市更好些？上面已經(jīng)有大體范圍，包括一線城市、二線城市在內(nèi)，大概在30個以內(nèi)。

選擇就是人心所向，選擇在哪里，機(jī)會就在哪里。

它是落戶者的選擇，也是投資者的選擇。

祝君好運。