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中國未來的城市還蘊含這巨量財富

現在已經是樓市下行的時期，以前那種天量放水堆砌起來的房價暴擊，以后不會出現了。未來大部分城市都將進入到一個慢牛階段，關鍵是吃城鎮(zhèn)化的剛性紅利。

在中國房地產的下半場，就是要看城鎮(zhèn)化發(fā)展的第二階段，改革開放40多年來，我們走過了城鎮(zhèn)化發(fā)展的第一階段：農村人口向城鎮(zhèn)集中。

而在城鎮(zhèn)化發(fā)展的第二階段：農村人口向三四線城市集中，三四線城市人口向一二線城市集中，三四線城市的人口增長面臨停滯，而大都市圈的人口還會持續(xù)增加。

中國的城市化至少還有8-10年的黃金時期。

以前，我們一窮二白，從0開始，現在我們已經有了一定的發(fā)展實力，憑借著原始的資本積累，未來的城市化速度會更快。

目前，人均GDP8800美金，未來還會是15000美金，20000美金...在這里過程，在巨量的財富都將在中國的大都市圈中創(chuàng)造。

簡而言之，中國未來的城市還蘊含這巨量財富。

而目前四大一線城市的人口和土地都已相對飽和，中國城市正在迎來10年最大變局:北上廣深之外，自然會有一批強二線城脫穎而出。

通過吸收人才、升級產業(yè)，成功晉級為一線城市，而按照中國目前的人口，至少還需要有4個一線城市。

而隨著城市建設不斷推進、基礎設施不斷完善，這個城市的房價一定還會繼續(xù)上漲?，F在他們的價格或許僅僅只是今天一線城市的一半、三分之一、四分之一，但是隨著他們的發(fā)展，以后的價格上升到今天一線城市的價格，或許，只是時間的問題。

那強二線城市要成為一線城市需要什么條件呢？分別是哪些城市會脫穎而出呢？我們今天就來討論這個問題。

2

人口最好達千萬以上

首先，城市化歸根到底就是“人的城市化”，所以城市化最重要的一定是人口，在此考慮的是城市人口的存量和增量。

按照目前各城市的人口水平來說，要想成為一線城市，至少你得是個千萬人口城市，或者是極其接近千萬人口。

2017年的各城市人口及人口凈流入情況▼

哪怕現在還沒到千萬級，也要保持人口高流入，在近2-3年內完成千萬級城市的蛻變。

例如成都、武漢就是千萬級以上人口的大城市，杭州也接近千萬人口，同時還保持人口的高增長，2017年一年杭州的人口就凈流入28萬。

所以想要在人口體量上占據優(yōu)勢領先崛起為新一線城市，千萬以上的人口基數是一個標準，同時這個城市最好每年要有10萬以上的凈人口流入，這才能保持住并不斷擴大自己的優(yōu)勢。

改革開放40年來，中國正是憑借著巨大的人口紅利，實現了經濟的快速發(fā)展，崛起為世界上第二大經濟體，生育率已經連續(xù)近20年呈現“低水平”。

即使在全面放開二孩的第二年，想象中的人口井噴并沒有出現，2017年人口生育率同比下降了0.52‰。

老齡化加劇，生育率降低，四十年高速發(fā)展所依賴的“人口紅利”面臨枯竭。

我國生育政策從計劃生育到全面放開二胎，再到鼓勵生育，真的能再造下一個“人口紅利”周期嗎？

而且從世界各國的經驗來看，生育率下降了之后很難再上升，例如日本韓國新加坡等過出臺了現金補貼等方式來鼓勵生育，但是老百姓還是不愿意生。

嗯，既然不能“造人”，那就搶人！

所以我們看到2017年以來，杭州南京蘇州武漢成都鄭州西安天津等城市推出人才落戶、租房補貼、現金獎勵等各種花樣給人才拋出橄欖枝。

為什么需要人口？

一方面，需要人口留下來工作，為城市建設賦能，增加財政和稅收；另一方面，各城市的經濟現在都在轉型，未來，消費在經濟的作用將越來越突出，千萬人口，意味著這個城市的需求市場足夠大，增量空間足夠大。

3

GDP排前且后勁很足，最好是萬億

幾年來，各城市GDP分化得更加嚴重，上海40年來都是地位穩(wěn)固的老大，而深圳超越廣州，簡直就是一部學霸養(yǎng)成史。

1980年，深圳GDP1.96億，而廣州則是48.8億，為深圳的25倍；香港為350億，是深圳的178倍。

而到了2018年，深圳超越廣州，北上廣深，廣州都快被踢出一線城市的群聊了。

目前，但是在2018年，隨著強二線城市搶人和固投加大，唯有萬億GDP才有未來崛起為一線城市的資本。

一二線城市的GDP差距在縮小，以前強二線城市即使不是萬億GDP，競爭力也是不錯的。

到了今年上半年，廣州也是疲態(tài)盡顯。

而天津和重慶的競爭很激烈，但總體上增速已經比不上武漢成都這些奮起直追的黑馬。

天津被北京吸血得越來越嚴重，關鍵還是國企創(chuàng)造的GDP，而重慶每年的固投就達到了萬億，畢竟在高山造城的成本太高，制造業(yè)升級壓力也不少。

高增長時代一榮俱榮，現在經濟增速放緩，后勁有點不足了。

看來武漢成都對人才和企業(yè)的引進，還是有所成果的是，畢竟是屬于單核省會城市，周邊又缺少發(fā)達的大都市圈，所以是舉全省之力，做強省會，集中力量辦大事。

蘇州僅僅是屬于一個地級市，卻是萬億GDP俱樂部中的超級會員，主要還是歸功于其強大的制造業(yè)基礎，“后蘇南模式”未來還有很強大的生命力。

杭州雖然是非常被看好的強二線城市，未來是妥妥的一線城市，但在GDP上，競爭力還稍顯不足，還是得加把勁。

4

作為區(qū)域老大，能輻射一方水土

長三角的另一個一線城市一定是杭州了。

這幾年來，杭州的城運，可以說是開掛了，G20+阿里巴巴+亞運會，而且地緣優(yōu)勢明顯，畢竟靠著上海和蘇州，而杭州可以輻射江浙徽一帶基本沒有問題。

而南京因為遠離長三角核心城市群，甚至被調侃為“徽京”，江南位置很尷尬，只能搞江北新區(qū)，向北輻射蘇北和安徽，但南京也是有自己的優(yōu)勢的，人口增長和民富程度，都是江蘇之最，后勁還有待挖掘。

中部城市群：武漢

在武漢鄭州長沙合肥這幾個中部城市來說，無論是硬實力還是軟實力，武漢都是中部當之無愧的老大。

而長沙合肥都只能算中等二線城市，而集聚河南一億人口的力量發(fā)展起來的鄭州，雖然沒有非常知名的公司，但是勝在制造業(yè)還可以，這幾年大搞新區(qū)也是卓有成效，所以成為中部的二當家，不成問題。

西南城市群：成都

除了輻射成渝城市群外，還會輻射到貴州、云南區(qū)域。

四川的人口遠遠超過貴州、云南，這兩個省份的省會我不用說都知道是搶不過成都和重慶的。

重慶的人口雖然多，是全國唯一一個3千萬級人口的城市，那是因為重慶太大了。

而且重慶的城鎮(zhèn)化率只有62.6%比不上成都70.6%。

同時，作為直轄市，論帶動周邊城市發(fā)展和城市號召力，重慶是比不上成都的，四川的中心位置比重慶更為合適。

而且成都周邊是圍著一大幫小弟，舉個例子：如果城市之間協(xié)作，比如是綿陽吧，是綿陽和成都好協(xié)作，還是綿陽和重慶好協(xié)作呢？

辣個都曉得當然是和自己的大哥成都嘛。

第四個區(qū)域西北區(qū)域，區(qū)域老大：西安。

輻射包括陜西、山西、甘肅、青海、寧夏五個省，副班長是蘭州。有朋友會有疑問了，怎么又有西安？的確，相比剛才說的的杭州、成都、武漢這三個區(qū)域中心城市，西安的差距是很大的。

但是整個西北區(qū)域，大家能找到比西安更好的城市嗎？

總不能讓遠在中部的武漢，或者東部的杭州來輻射和帶動山西、陜西和寧夏的發(fā)展吧？

區(qū)域的中心城市是不管在地理位置上和還是能力上都最有條件能帶動整個區(qū)域的發(fā)展，不能因為差點就舍近求遠。

無論人口、GDP、交通、教育哪個方面，西安都是西北區(qū)域的NO.1，雖然西北區(qū)域長期發(fā)展不起來，但總要扶持一個起來。

所以這也是為什么西安在今年2月份能夠成為中國的第9個國家中心城市，而不是經濟發(fā)展更好的青島、福州。很明顯，國家是有戰(zhàn)略意圖的。

要帶動整個關中平原城市群發(fā)展，非西安不可，所以當然國家中心城市自然就落到西安的頭上嘍。

在這里和大家必須強調，能夠成為區(qū)域老大，領下了帶動周邊區(qū)域的發(fā)展的政治任務，在能夠成為下一批崛起的二線城市中是非常加分的，因為國家要重點發(fā)展你，不單單是為了發(fā)展你，還有等你發(fā)展好了，你得同步帶動周邊的小弟發(fā)展。

所以，剛才提到的這四個區(qū)域中心城市：杭州、武漢、成都和西安，在這一波新一線城市競選中，加了很大的分。

5

獨特產業(yè)支撐，且多元發(fā)展

要想成為一線城市，一定要有自己最不可替代的產業(yè)，才能打贏這場晉級賽。

首都就是北京最好的加持，全國最好的資源、最充裕的資本都往北京涌。

上海是金融中心，外資活躍，長三角也是全國民富程度最高的。廣州的商貿地位無人可以撼動。

深圳是年輕多金的科技、金融新貴聚集地。而未來要晉升為一線城市的強二線城市，分別有哪些競爭力呢？

杭州，最大的優(yōu)勢就是阿里巴巴。一個阿里，更是讓上海有了很強烈的危機感。阿里巴巴所帶動的完整的電子商務產業(yè)鏈，放眼全國，即使是華為騰訊，都比不上，這就是杭州未來的籌碼。

除了科技，還有旅游業(yè)、金融業(yè)、物聯網等，說到金融，此輪P2P暴雷，杭州真可謂是最大的雷區(qū)，可見杭州的金融之路，實力沉淀還不夠，以后不會走得太平坦。

武漢，大家都很清楚光谷就是武漢未來的中心了。

雖然目前的核心產業(yè)是汽車，但是武漢已經逐步在改變自己的定位，例如從北京引進小米，更是給出了不限購的大禮包，還給3萬元的安家費。

武漢本身的裝備制造業(yè)光纜光纖也非常強，都集中在光谷，光谷的規(guī)劃，也稱得上是中國產業(yè)新城的范本了。

成都，傳統(tǒng)核心產業(yè)是電子信息。

生物醫(yī)藥和金融產業(yè)也在迅速發(fā)展，同時還有智能制造、數字娛樂、文化創(chuàng)意等產業(yè)。

成都一直都渴望有一個知名的互聯網公司撐起自己的門面，所以也引入了錘子手機，但僅僅只過了一年，就網傳錘子分公司疑似解散，頂不住了，歸根到底，還是有點水土不服的原因吧。

西安，最知名的莫過于航空產業(yè)。

這也是我國唯一、亞洲最大的集飛機設計研究、生產制造、試飛鑒定和科研教學為一體，最為完整的航空工業(yè)基地。

畢竟西安位于西北，有地緣的優(yōu)勢，非常適合發(fā)展這種戰(zhàn)略性產業(yè)。而且西安的高等教育也非常強，211和985大學，僅僅落后了南京和武漢。所以西安就是西北當之無愧的老大了。

這些城市的自有特色產業(yè)就是他們未來競爭成為一線城市的籌碼。

未來一線城市投資價值排序：杭州＞武漢＞成都＞西安；

副中心城市投資價值排序：南京＞重慶＞鄭州

西北未來只有西安能夠投資，其他的都不用看。

相信這一次的城市化，將改變中國未來10年城市格局。北上廣深之外，誰將成為一線城市？會不會有名單之外的黑馬冒出來？歡迎大家在留言區(qū)積極討論！