昨天被一個新聞刷屏了。

這個事是這樣的：發(fā)改委發(fā)了一個《通知》（全名是《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資 進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力的通知》），里面說，支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

一時間鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，在房地產(chǎn)行業(yè)中瑟瑟發(fā)抖的人們舉杯歡慶，仿佛看到了春天的腳步正在向他們走來。

如果真的開放房企發(fā)行企業(yè)債券，那么能救很多房企于水火之中。

而此次發(fā)改委下發(fā)《通知》，讓不少人紛紛猜測，央媽是不是看不下去，終于給點奶喝了？

央媽給奶喝了？還早！融資仍然處于收緊狀態(tài)

實際上，昨天的《通知》，不少人只看到附件中的表格提到了房地產(chǎn)業(yè)，忘記了看正文內(nèi)容。

這個傳得沸沸揚揚的“房地產(chǎn)放開融資”，實際政策應(yīng)該是：

申報材料應(yīng)明確債券募集資金禁止投向領(lǐng)域，形成“負(fù)面清單”?！柏?fù)面清單”包括但不限于：將募集資金借予他人，用于房地產(chǎn)投資和過剩產(chǎn)能投資，用于與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的股票買賣和期貨交易等風(fēng)險性投資，用于彌補虧損和非生產(chǎn)性支出?！柏?fù)面清單”領(lǐng)域可根據(jù)企業(yè)自身經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行補充和調(diào)整。

據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心的專家透露，企業(yè)債與公司債后期或有放松跡象，但是再融資還是不太容易放開。

寒冬已過？專家透露：后期或會逐步放松

而對于2019年樓市會怎么發(fā)展，專家也提出了一些看法：

中信建投證券研究發(fā)展部聯(lián)席負(fù)責(zé)人、宏觀固收首席分析師黃文濤昨日表示：

“站在當(dāng)前的時間點，沒有必要對于經(jīng)濟(jì)過度的悲觀?！彼岢?/strong>經(jīng)過了一年時間的消化，隱性債務(wù)處置對于經(jīng)濟(jì)短期沖擊最大的時刻可能已經(jīng)過去，在長效機(jī)制不斷推進(jìn)下房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的時刻可能已經(jīng)過去。房地產(chǎn)與出口下行的風(fēng)險逐步釋放，減稅政策逐步落地，中國經(jīng)濟(jì)正在卸下過去的包袱，輕裝前行。

其實小編并不太認(rèn)同這位專家的 看法，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會真正放松，房價剛剛下降專家們就按耐不住，難道是觸犯了誰的利益？剛需還沒出手買房，沒人希望房價反彈上揚，所以樓市繼續(xù)加深調(diào)控才是眾望所歸