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新個稅法已經(jīng)正式實(shí)施,各地納稅人開始填報(bào)專項(xiàng)附加扣除。按照規(guī)定，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房租金、贍養(yǎng)老人、住房貸款利息六大專項(xiàng)支出，都可以填報(bào)，申請一定比例的個稅減免。

不過近日，不少鏈家自如的租客在填報(bào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管租房合同的甲方是自如公司，但自如要求租戶填報(bào)時(shí)，直接填寫房東信息。昨晚十點(diǎn)多，自如官方又發(fā)布公告，公布各城市自如的社會信用代碼及單位名稱，支持租客以“組織”名義申請個稅減免。按“自然人”申報(bào)還是按“組織”申報(bào)，對租戶而言，個稅減免有何差異？長租公寓市場又會面臨怎樣的變化？

自如租戶申請個稅減免，應(yīng)按“自然人”申報(bào)還是按“組織”申報(bào)？

個人所得稅App已經(jīng)上線，首頁即有六大專享附加扣除模塊。北京的李先生已經(jīng)在“住房租金”模塊進(jìn)行了填報(bào)，他展示給記者的租房合同顯示，甲方為北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司（受房屋資產(chǎn)出租人＊＊委托）。

“填到房屋信息和合同協(xié)議這一塊的時(shí)候，要填一個選項(xiàng)是選擇你租的房是組織還是是個人。我想我跟自如簽的合同，我就選了組織，還需要一個信用代碼和這個名稱，就去網(wǎng)絡(luò)上搜了，因?yàn)檫@是公開的，我就填了北京自如資產(chǎn)管理有限公司以及它的信用代碼。目前這個合同就是一個所謂的待審核狀態(tài)?！?/p>

但是，填報(bào)結(jié)束之后，李先生卻發(fā)現(xiàn)自如公司通知租客，要填寫房東的姓名及身份證號。自如客服對此予以確認(rèn)：“其實(shí)實(shí)際的出租方是業(yè)主，自如只是替業(yè)主來管理房屋的。所以說這邊您要是填寫個稅抵扣的話，因?yàn)槲覀冞@邊也是和稅務(wù)局溝通了，是需要填業(yè)主的信息的?！?/p>

房主的信息由自如管家具體提供。一位自如管家說：

“所有的都是填個人，因?yàn)槌鲎夥骄褪菢I(yè)主，我們是給業(yè)主進(jìn)行房屋資產(chǎn)托管。我們公司也是說了一下，要填個人，因?yàn)橐泊_實(shí)我們合同里邊也寫著出租方確實(shí)是個人，確實(shí)是業(yè)主。我們跟業(yè)主簽合同的時(shí)候也是簽的資產(chǎn)托管的合同?！?/p>

包括李先生在內(nèi)的很多租客都不能理解，看房、簽訂合同、后續(xù)管理，所有的流程都是自如及其管家出面，他們不認(rèn)識也從未見過真正的房東，如果在填報(bào)時(shí)選擇“個人”，會不會不符合規(guī)定，影響抵扣：

“我不明白，那個合同上面甲方顯示的是自如，后邊有個括號是受房東的委托。到底我租房子的那個人是房東還是自如。我覺得自如把房子從房東那里一下子租過來買斷，然后再把這些房子統(tǒng)一裝修后租給我們這些租客，賺取的是一個房租的差價(jià)和一部分的管理費(fèi)，這應(yīng)該是它的一個盈利模式，我認(rèn)為自如就是一個二房東，我和自如交了錢，自如提供給我的房子。我享受的服務(wù)和管理管家什么也都是自如的?！?/p>

類似的長租公寓租戶該如何填寫專項(xiàng)附加扣除信息？

在過去幾年中，以自如這類模式進(jìn)行運(yùn)營的長租公寓還有很多，這種模式下的租房者究竟該如何填寫專項(xiàng)附加扣除信息？記者撥通國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺的電話：

工作人員：“跟鏈家簽的是吧？那就填出租方的單位、名稱，還有它的統(tǒng)一社會信用代碼，個人委托中介的合同，他們有相應(yīng)的委托?！?/p>

記者：“因?yàn)樗囊馑季褪钦f那個房子不是他的物業(yè)，他也是類似于一個中介，所以他就說還是……”

工作人員：“就相當(dāng)于一個二房東嘛，就填二房東?！?/p>

這位工作人員表示，最終要按照合同來進(jìn)行扣除，合同是留存?zhèn)洳橘Y料，因此要嚴(yán)格按照合同簽訂雙方信息來填寫。不過，另一位工作人員表示，可以按照房主來填報(bào)，但是要求租客再跟房主之間簽訂新的協(xié)議：“就是說您這個是受房東委托的，他出租人實(shí)際是房東，您這個是需要和房東在簽訂一份租房協(xié)議，然后信息填房東就可以?！?/p>

問了一圈，究竟怎么填，李先生感覺更加說不清楚。但是可以肯定的是，如果長租公寓模式的抵扣稅款，要讓租客和房東再直接簽一份協(xié)議，由房東來承擔(dān)部分稅費(fèi)，雙方可能都不情愿：“我要看就是和房東簽協(xié)議具體是怎樣的一個過程，如果只是說跟房東說一下，然后大概草擬一個合同簽完，這樣就完事的話，我覺得還是值得簽的。但如果是說和房東有一個很復(fù)雜的過程，它需要專門去別的地方備案，然后他又不愿意去，我可能也覺得就沒有必要去弄了?！?/p>

對租戶而言，個稅減免有何差異？

有媒體援引稅務(wù)師的觀點(diǎn)：“填寫個人還是組織，對個稅扣除的額度是沒有影響的，但是對自如要繳納的稅可能有影響。如果自如作為中介，只需要對其服務(wù)費(fèi)進(jìn)行納稅，承擔(dān)的是增值稅中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（有形動產(chǎn)租賃除外）即6%稅點(diǎn)，加上企業(yè)所得稅。但如果房屋為自如出租，就需要繳納10%的增值稅、12%房產(chǎn)稅以及企業(yè)所得稅?！?/p>

不過，到了昨天晚間，自如管家陸續(xù)給租客發(fā)送信息，公布所在城市的自如單位名稱及單位統(tǒng)一社會信用代碼，告知租客要按“組織”申報(bào)，同時(shí)自如方面發(fā)布了公告，將北京、上海、南京、武漢等九城市的自如相關(guān)信息統(tǒng)一公布。為何在不到一天的時(shí)間內(nèi)，做出另一種決定？自如一位知情人士透露：更多可能還是出于租戶的感情考慮。

“還是考慮到自如的用戶。自如真的是做了一個很大的妥協(xié)和讓步。到了業(yè)主那邊還會有很多事情?！?/p>

決策變化之后，公司稅費(fèi)會產(chǎn)生怎樣的變化，對方表示不知情。另有接近自如方面的人士表示：“稅如果完全由自如承擔(dān)，可能成本會比較高?！?/p>

租客以“自然人”還是“組織”來申報(bào)個稅減免，自如昨晚緊急出臺的這個新政策，給出了答案，但這還只是開始。此前有媒體報(bào)道，包括自如、相寓、蛋殼等長租公寓行業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用率一般高達(dá)40%左右，回本至少要四到五年，如今個稅抵扣以公司的名義來交，稅率究竟怎么算？市場會受到怎樣的影響？從業(yè)者都在試探、觀望。