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青島東方影都，王健林把大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年度的年會(huì)地點(diǎn)選在了這里。

王健林

1月12日，王健林在大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年的年會(huì)上作了萬(wàn)字報(bào)告，圍繞著萬(wàn)達(dá)2018年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn)型成果、負(fù)債、進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)等多個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)，同時(shí)也定下了2019年的集團(tuán)目標(biāo)。

“萬(wàn)達(dá)商管就是萬(wàn)達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流”

萬(wàn)達(dá)公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全集團(tuán)資產(chǎn)（按成本法計(jì)算）達(dá)到6257.3億元，因?yàn)?017年資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因素，同比下降11.5%；收入實(shí)際實(shí)現(xiàn)2512.7億元，決定將其中已簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議、但還沒(méi)辦理完手續(xù)部分的370億元收入從年度計(jì)劃及統(tǒng)計(jì)中減去，所以萬(wàn)達(dá)2018年收入為2142.8億元，完成年計(jì)劃的101.6%，同比下降5.7%。

其中，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，完成計(jì)劃101%，同比增長(zhǎng)25.9%；租金收入328.8億元，完成計(jì)劃100.7%，同比增長(zhǎng)28.8%，連續(xù)10年租金環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)20%；租金收繳率100%。開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)49個(gè)（不含轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項(xiàng)目）；新增持有物業(yè)452萬(wàn)平方米，累計(jì)持有物業(yè)3586萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總客流38億人次，同比增長(zhǎng)19%。

一直以來(lái)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是王健林引以為傲的項(xiàng)目。

“萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個(gè)不能丟?！蓖踅×衷谀陼?huì)上說(shuō)，“不用說(shuō)二十年，就是與十年、五年前相比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店家都大不一樣，誰(shuí)不行就淘汰出去，不斷有新內(nèi)容進(jìn)來(lái)。建一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但是一旦建成，經(jīng)過(guò)兩三年培育期就成為穩(wěn)定的印鈔機(jī)。舉個(gè)例子，上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)12年前開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)投資成本大約21億，現(xiàn)在一年租金7億，而且每年還在增長(zhǎng)。雖然萬(wàn)達(dá)商管看起來(lái)比一些科技企業(yè)'笨'一點(diǎn)，但現(xiàn)金流穩(wěn)定，收入雖然不能每年漲百分之幾十，但每年都在兩位數(shù)增長(zhǎng)。很多企業(yè)一時(shí)干得挺好，但一個(gè)調(diào)整可能就沒(méi)了，而商業(yè)中心50年、100年都還在，都能看得見(jiàn)?！?/p>

王健林強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流。曾經(jīng)有一位從萬(wàn)達(dá)離職的人員告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn)，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)的核心，是整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)金流最好的項(xiàng)目。老王無(wú)論如何都不會(huì)舍棄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的，如果有一天老王把萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)像賣萬(wàn)達(dá)城一樣賣了，那才能說(shuō)明老王是真的不行了?！?/p>

2019年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入達(dá)到438.3億元，其中租金386.2億元。這是王健林在年會(huì)上給萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2019年定下的目標(biāo)。新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)43個(gè)（未含萬(wàn)達(dá)茂），其中輕資產(chǎn)29個(gè)。從2019年開(kāi)始，每年開(kāi)業(yè)計(jì)劃要有富余量，至少增加10%，確保每年不低于50個(gè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。王健林堅(jiān)信，萬(wàn)達(dá)商管越往后，租金收入含量會(huì)越高。此外，王健林稱今年要把萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的資產(chǎn)證券化做起來(lái)。

萬(wàn)達(dá)主要收入來(lái)源已經(jīng)不是房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型最終完成目標(biāo)在2020年

王健林在年會(huì)上稱，萬(wàn)達(dá)要從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的原因主要有兩個(gè)?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)比較大的缺陷，一是房地產(chǎn)是強(qiáng)周期性行業(yè)，好幾年差幾年，在周期變化中很多企業(yè)死掉。大型企業(yè)通過(guò)開(kāi)發(fā)比較多的項(xiàng)目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全擺脫周期。二是房地產(chǎn)現(xiàn)金流不長(zhǎng)遠(yuǎn)。房子不是快消品，即使比起汽車這樣的耐用消費(fèi)品，更新速度也慢得多。一些企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)活上幾十年、上百年是可能的，但是市場(chǎng)銷量萎縮后，行業(yè)里的企業(yè)數(shù)就會(huì)大幅減少。”

在談及萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型時(shí)，王健林稱，現(xiàn)在說(shuō)萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功不算為過(guò)，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)收入結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，主要收入來(lái)源已經(jīng)不是房地產(chǎn)。但萬(wàn)達(dá)還在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，最終完成目標(biāo)是2020年。

地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，完成年計(jì)劃105.8%，同比減少34.9%；回款610.4億元，完成年計(jì)劃的102.5%，同比減少3.3%。

“萬(wàn)達(dá)一定要堅(jiān)決轉(zhuǎn)型，發(fā)展擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流、有科技含量的產(chǎn)業(yè)?！蓖踅×直硎?，“前兩天我看了一篇文章，說(shuō)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是偽命題，那是因?yàn)樗麄冝D(zhuǎn)不了才這么說(shuō)。不僅房地產(chǎn)行業(yè)，任何行業(yè)轉(zhuǎn)型都不容易，轉(zhuǎn)型是極其痛苦、需要長(zhǎng)時(shí)間才能完成的過(guò)程?！?/p>

在此次公布的數(shù)據(jù)中，文化集團(tuán)的收入首次超過(guò)地產(chǎn)集團(tuán)，占比達(dá)到32.3%。

文化集團(tuán)收入692.4億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長(zhǎng)9.2%。其中影視公司收入580.6億元，完成年計(jì)劃的103.2%，同比增長(zhǎng)9.2%。體育公司收入88.3億元，完成年計(jì)劃的94%，同比增長(zhǎng)22.9%。寶貝王公司收入20.8億元，完成年計(jì)劃的89%，同比增長(zhǎng)44.3%；文旅公司收入2.7億元（不含轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目）。王健林給文化集團(tuán)2019年的目標(biāo)是收入743.1億元。

“在世界，我們創(chuàng)造了唯一一家橫跨亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲，處于全球領(lǐng)先地位的影視企業(yè)。在萬(wàn)達(dá)之前，還沒(méi)有跨洲經(jīng)營(yíng)的影視企業(yè)，萬(wàn)達(dá)創(chuàng)造了世界嶄新的模式。”王健林說(shuō)道。

值得一提的是，王健林稱，明年以后工作報(bào)告就不對(duì)外發(fā)了?！霸蛞皇俏覀儾皇巧鲜泄?，沒(méi)有義務(wù)發(fā)表；二是同類大型企業(yè)沒(méi)有對(duì)外發(fā)布內(nèi)部工作報(bào)告的；三是發(fā)表壓力大，這個(gè)話不能說(shuō)，那個(gè)話也不能說(shuō)。特別現(xiàn)在個(gè)別人為了吸引眼球，根本就不管你說(shuō)什么，就是捕風(fēng)捉影瞎寫。”

“萬(wàn)達(dá)要學(xué)會(huì)過(guò)緊日子，到2020年將有息負(fù)債降至絕對(duì)安全水平”

負(fù)債是王健林無(wú)法回避的話題。

“要在2018年基礎(chǔ)上，2019年力爭(zhēng)有息負(fù)債再降8—10%。到2020年底將萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有息負(fù)債降至絕對(duì)安全水平。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)負(fù)債水平不僅在中國(guó)的房企中，在中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中，即使跟所有大型企業(yè)相比都不算高。但為什么我們?cè)谌ツ杲盗素?fù)債，今年還要降，明年還要降？就是通過(guò)發(fā)展輕資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)可以走這條路子，做重資產(chǎn)的必要性降低了。在這種情況下，我們要把有息負(fù)債逐漸削減。”此外，王健林表示，萬(wàn)達(dá)商管的一個(gè)目標(biāo)是今年開(kāi)始有息負(fù)債不能再增加了。

王健林稱，萬(wàn)達(dá)的負(fù)債率是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的?！坝行┤苏f(shuō)萬(wàn)達(dá)著急上市，他們根本不了解，我們和戰(zhàn)略投資者簽的協(xié)議是五年之內(nèi)上市，即使不上市也沒(méi)有回購(gòu)保證?！?/strong>