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在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)遭遇增長極限的背景下，對于龍頭房企而言，持續(xù)高增長的背后考驗的是人才戰(zhàn)略。

2月12日下午，華潤置地發(fā)布公告宣布，由二零一九年二月十二日起，吳向東先生因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任為本公司執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員；唐勇先生獲委任為本公司董事會主席，以及不再擔(dān)任首席執(zhí)行官。

想要達(dá)到一定規(guī)模進(jìn)入更大的市場，華潤置地需要好的掌舵手，這意味著在人才、資源和資金方面都將面臨重新洗牌。

銷量負(fù)債雙高

為何一則上市房企人事變動的公告，三番五次地受到媒體的關(guān)注？

其實不妨聯(lián)系起來看，作為住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動的千億房企，人事變動無疑對華潤置地的經(jīng)營環(huán)境產(chǎn)生了不可避免的影響。

1月15日，華潤置地有限公司公告宣布，2018年全年其累積簽約銷售額為2106.81億元，對應(yīng)累積簽約面積約1198.93萬平方米，超額完成年初制定的1830億元銷售目標(biāo)。

但隨之而來的是資產(chǎn)負(fù)債率飆升，在財報上表現(xiàn)很明顯。

截至2018年上半年，華潤置地總有息負(fù)債比率為46.1%，較2017年底的42.3%有所上升，凈有息負(fù)債率為47.2%，較2017年底的35.9%有較大幅度的上升。此外，流動負(fù)債相比2017年底的2397億元增加到2809億元，負(fù)債總額達(dá)到歷史最高水平3987.11億。

持續(xù)飆升的負(fù)債率，顯然令投資者擔(dān)憂，即便公開市場缺乏下半年數(shù)據(jù)，但外界預(yù)期，華潤置地的負(fù)債率還將進(jìn)一步提高。外界對財務(wù)平衡上的質(zhì)疑，現(xiàn)任董事會主席唐勇，早在2018年8月份的發(fā)布會上就表示，下半年公司會把負(fù)債率作為約束條件之一，對投資進(jìn)行合理測算，預(yù)計年底負(fù)債率會下降到42%左右。

去年拿地98幅

不過，華潤置地1460億元的土地出讓金也不甘落后。

1月15日晚間，華潤置地發(fā)布公告稱，2018年合計摘得用地98宗，總樓面面積2190萬平方米，應(yīng)占樓面面積1590萬平方米，合計土地出讓金額1460億元，權(quán)益土地出讓金額983.13億元。

據(jù)奇點君不完全統(tǒng)計，在華潤置地2018年摘得的98宗用地中，50余宗為商業(yè)用地（包含商 住項目）。據(jù)猜測，未來將擬建有唐山萬象城、南昌萬象城、青島萬象天地、泰安萬象匯、東莞萬象城、羅湖華潤萬象食家、西安曲江新區(qū)國際化商業(yè)街區(qū)、南山綜合購物中心、鄭州時代廣場等10余個大型商業(yè)綜合體項目。

從地區(qū)布局來看，項目分布為東北19宗、華北17宗、華東18宗、華南30宗、華西9宗、華中5宗。華南地區(qū)仍為大本營，華東、華北、東北三大區(qū)總拿地數(shù)量超過半成，此外，華潤拿地進(jìn)一步向華西、華中拓展，整體布局相比之前有所平衡。

步入“唐勇”時代

回顧唐勇執(zhí)掌華潤置地的歷程，并未有高調(diào)之處，但拿地風(fēng)格上卻異常鮮明，其激進(jìn)派作風(fēng)也由此體現(xiàn)。據(jù)悉，唐勇現(xiàn)年47歲，至今已在華潤置地履職18年。

在分析人士看來，整體上華潤置地的風(fēng)格還是穩(wěn)健，但其中也不乏在重新物色新董事會主席之際，唐勇或許會更大膽地施展拳腳，通過精準(zhǔn)布局達(dá)到提高毛利、提升規(guī)模的效果。

這也在唐勇向華潤全體員工發(fā)表的2019年新年賀詞中，得到了印證：

華潤置地著力推動高品質(zhì)基礎(chǔ)上的快周轉(zhuǎn)，在做好產(chǎn)品和服務(wù)的前提下，大幅提升運營效率，銷售額再創(chuàng)新紀(jì)錄；

商業(yè)物業(yè)持續(xù)創(chuàng)新，領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)市場需求，零售額遠(yuǎn)高于同行平均水平，營業(yè)額再創(chuàng)新高；

創(chuàng)新業(yè)務(wù)加大資源投入，康養(yǎng)、長租、影院、基金等業(yè)態(tài)布局落地，文體、教育、城市更新、代建代運營、物業(yè)等業(yè)態(tài)實現(xiàn)新的發(fā)展。

央企屬性下的華潤置地，會不會受到公司管理層大變動的影響，在唐勇、張大偉、李欣等人的帶領(lǐng)下，2019年華潤能否將優(yōu)異成績繼續(xù)保持，還是一個未知數(shù)。