廣州熱線

目前各省市的兩會都緊鑼密鼓地召開。但是今年全國各省市的兩會有一個與往年非常不同的現(xiàn)象，就是各個省市兩會報告都會對房地產(chǎn)市場政策今年如何發(fā)展表態(tài)。其表態(tài)的內(nèi)容基本上是相同的。即堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的市場定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期來保證房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，即都以“三穩(wěn)”為主。

比如，今年北京、上海、深圳、廣州的房地產(chǎn)政策也是以穩(wěn)為主，要求“房住不炒”。北京今年將完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”市場定位；上海將完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)長效機制，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

廣州同樣堅持“房住不炒”的市場定位，并訂立健全的住房市場體系和住房保障體系。深圳市政府更是明確指出，要嚴格控制住房價格和租賃市場租金過快上漲，并以更多經(jīng)濟手段，構(gòu)建長效且健康的房地產(chǎn)市場發(fā)展機制。

從這些一線城市開出的2019年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的藥方來看，每一個城市房地產(chǎn)政策的前提就是兩頂帽子（即堅持“只住不炒”和“三穩(wěn)”）。這是中央的規(guī)定，各城市只能夠照著原話說，這樣如果今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)什么問題，也都不需要承擔任何責任，因為，其政策都是在中央政府的大帽子下，否則，各地方的房地產(chǎn)政策不是照著原話說，一旦市場上風云變幻，房地產(chǎn)市場有什么問題，地方政府只好吃不了兜著走。

不過，從中也透露出一股強烈的信息，即2019年國內(nèi)房地產(chǎn)政策的微調(diào)已經(jīng)正在啟動。今年的房地產(chǎn)政策是在堅持“只住不炒”市場定位及“三穩(wěn)”的原則下，各地方政府房地產(chǎn)政策核心是，地方政府可以根據(jù)自己城市的情況“因城施策”或一城一策。既然地方政府有權(quán)力決定本地的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么地方政府要實施任何房地產(chǎn)政策都可以找到其認為正當?shù)睦碛?。而這些房地產(chǎn)政策肯定是以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長為主導(dǎo)。而要實現(xiàn)這個目標，就是千方百計地用房價作為引擎，作為動力，否則住房投資者是不會進入市場的。只是房價在上漲，特別是快速上漲，投資者肯定會進入市場。至于不讓房價漲得過快，地方政府肯定可用統(tǒng)計上的手段而不是實際市場交易情況來控制了。所以，就就目前的情況而言，地方政府會以各種方式來試探中央政府的態(tài)度、來試探市場和住房投資者的意向，并由此慢慢打開房地產(chǎn)市場政策微調(diào)的缺口。所以，當前各地兩會所開出的地方政府的房地產(chǎn)政策就是今年房地產(chǎn)政策微調(diào)的開始。

再加上2019年各地方政府穩(wěn)定經(jīng)濟的重心，已經(jīng)轉(zhuǎn)向了區(qū)域性經(jīng)濟大發(fā)展上來。比如目前提出的灣區(qū)建立、自貿(mào)區(qū)建設(shè)、同城化建設(shè)，基本上廣泛涉及到粵港澳、長江三角區(qū)、京津冀等區(qū)域。而這些區(qū)域性經(jīng)濟合作與發(fā)展的首要任務(wù)就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。城市基礎(chǔ)建設(shè)啟動，又有了這些概念，絕對是拉動這些城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場增長的動力。它不僅會導(dǎo)致這些區(qū)域的城市快速擴張，也會全面拉高這些地區(qū)的房價。2018年下半年起，各地方政府管控高價樓盤預(yù)售的力度變小，很多高價樓盤密集入市，就是向市場發(fā)出了這樣一個明確的信號。