廣州熱線

買(mǎi)房子是一個(gè)老生常談的話(huà)題，買(mǎi)房子什么時(shí)候最合適、怎么買(mǎi)最劃算，都是需要有一定的研究和考究的，在如今，我國(guó)房地產(chǎn)正式進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)期，房住不炒是讓房地產(chǎn)行業(yè)更加積極健康平穩(wěn)地發(fā)展下去，最終使各個(gè)行業(yè)相互匹配、相互協(xié)調(diào)發(fā)展，從而促進(jìn)全面發(fā)展。這才是“房住不炒”的核心大義，理解調(diào)控的大基調(diào)不能偏廢一方，更不能咬文嚼字。

前不久有房產(chǎn)專(zhuān)家提出“房地產(chǎn)仍然是重要行業(yè)，應(yīng)該放松調(diào)控”，樓市指聞?wù)J為，各行各業(yè)都很重要，但是并不能把某個(gè)行業(yè)作為重中之重，特別是對(duì)于房地產(chǎn)，在過(guò)去的30年里，房地產(chǎn)發(fā)展在跑道上領(lǐng)先過(guò)多，占據(jù)的資源過(guò)大，明顯影響到了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以回歸理性實(shí)屬必然。

除此之外，根據(jù)央行先前發(fā)布的《貨幣報(bào)告》顯示，房貸利率加權(quán)平均利率為5%左右，比環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)分析，全國(guó)40個(gè)城市500多家銀行首套房貸款平均貸款利率為5.56%—6.55%之間，這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍—1.3倍左右，環(huán)比上升0.91%，同比微微下降，但是總體是相對(duì)平穩(wěn)的。樓市“穩(wěn)”了！2019年有2大利好傳來(lái)，今后買(mǎi)房成本降低？

1、購(gòu)房利率還會(huì)回落嗎，剛需購(gòu)房成本進(jìn)一步降低了？根據(jù)不少人預(yù)測(cè)，大概率應(yīng)該還會(huì)回落的，一方面去杠桿早已完成，央行表示，需要維持穩(wěn)健的貨幣政策和穩(wěn)健的利率政策。另一方面房住不炒的住房政策下，房地產(chǎn)調(diào)控效果初見(jiàn)，需要進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化，這就需要更多的時(shí)間和具體政策的支持，以前封閉式鎖緊的購(gòu)買(mǎi)策略需要適當(dāng)寬松，與差異化調(diào)控相匹配的更多應(yīng)該是各項(xiàng)政策的協(xié)調(diào)進(jìn)行。

影響房地產(chǎn)的因素有哪些呢？最直接的就是供需關(guān)系的影響，供大于求的時(shí)候，房子太少購(gòu)房者太多，所以房?jī)r(jià)升；相反地，供小于求的時(shí)候，房子多，購(gòu)房者少，則房?jī)r(jià)回落。而影響供需關(guān)系的是什么？

答案就是：調(diào)控政策。這是最為直接的手段和方法，也最行之有效，例如調(diào)控不利的約談、直接限購(gòu)、限價(jià)、限售等等，都可以直接立竿見(jiàn)影地影響購(gòu)房者數(shù)量。而具體的調(diào)控措施中，貸款利率、金融環(huán)境、信心指數(shù)則占據(jù)了重要地位。首先是貸款利率，這個(gè)能直接影響購(gòu)房者指出的成本多少，支出的成本多，則購(gòu)房者會(huì)暫停購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃；利率低就是購(gòu)房成本小，本來(lái)買(mǎi)不起房子的人紛紛進(jìn)來(lái)買(mǎi)房了。

2、這一波的購(gòu)房利率回落從年底開(kāi)始到現(xiàn)在，不僅炒房者沒(méi)了讓剛需選擇余地加大，而且成本相對(duì)降低了。南京、廣州、合肥、佛山、北京等城市都出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)跡象，例如部分銀行原來(lái)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%的，現(xiàn)在回落至上浮20%。

舉個(gè)例子：如果你貸款買(mǎi)房100萬(wàn)元，貸款金額79萬(wàn)元，貸款30年的話(huà)，需要支出總利息大約70萬(wàn)元，上浮10%就需要多支出大約10萬(wàn)元，相反地回落10個(gè)點(diǎn)就意味著少支出10萬(wàn)元，對(duì)一般剛需買(mǎi)房者影響較大。

剛需恭喜了！樓市傳來(lái)2大好消息，今后買(mǎi)房成本降低了？一方面，在房住不炒引導(dǎo)下，炒房者消失不見(jiàn)，市場(chǎng)上剛需選擇空間大；另一方面利率回調(diào)，剛需購(gòu)房成本降低，或許剛需時(shí)代真的來(lái)臨了。