2019房貸利率回落可能性增大，成都：暫無銀行下調(diào)
農(nóng)歷新年伊始，有消息稱南京等地下調(diào)房貸利率，業(yè)內(nèi)普遍認為房貸利率拐點初現(xiàn)。14日，記者從成都多家銀行了解到，目前成都房貸利率暫未出現(xiàn)回調(diào)。
今年的房貸利率走勢如何?融360大數(shù)據(jù)研究院相關(guān)人士認為，2019年房貸利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，但短期內(nèi)無法調(diào)低至基準利率以下。
去年末房貸利率已出現(xiàn)回落
2018年，房地產(chǎn)市場正值“房住不炒”、“限購、限售、限貸、限價、限商”時期，各地區(qū)房地產(chǎn)政策表現(xiàn)趨嚴，調(diào)控措施更細節(jié)、更全面。
但在2018年底，隨著央行降準，銀行業(yè)的流動性壓力得到很好地緩解，個別城市房貸利率出現(xiàn)了“松動”跡象。
融360近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。另外，2018年五大行首套房平均貸款利率由年初的5.36%持續(xù)上升至11月份的5.70%，12月出現(xiàn)小幅回落至5.66%，相當(dāng)于基準上浮15.5%，五大行二套房平均利率為 6.03%，相當(dāng)于基準上浮23.1%。
對于利率下調(diào)原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性，因此資金面相對充裕;另一方面是銀行需要通過降低利率來提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量。
短期無法回落至優(yōu)惠折扣水平
目前的小松動會不會帶來房貸利率下調(diào)的大趨勢?融360大數(shù)據(jù)研究院相關(guān)人士認為，2019年房貸利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，2018年以來央行實施了5次降準，目前市場流動性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴大。從風(fēng)險角度來看，個人住房貸款也是相對風(fēng)險較小的資產(chǎn)，銀行相對更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行的流動性是意在輸血給民營企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開對房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。
上述分析人士還表示，受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，受城市經(jīng)濟情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響，一般一線城市較二線城市房貸利率更低。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。 (沈婷婷)
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