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12 月 9 日，由克而瑞主辦的第三屆 CIOC 地產(chǎn)智能科技峰會在上海舉辦，會上，頭部房企、物企、地產(chǎn)科技企業(yè)的相關負責人齊聚一堂，分享各自的真知灼見。

奇志科技作為房地產(chǎn)科技領域的代表企業(yè)受邀參加。?

現(xiàn)場，奇志科技聯(lián)合創(chuàng)始人兼產(chǎn)品負責人李秉駿發(fā)表了《在地產(chǎn)數(shù)字化革命中，用三維數(shù)據(jù)打通企業(yè)任督二脈》的主題演講，通過三個故事，分享了無人機數(shù)據(jù)如何實現(xiàn)工程管理的數(shù)字化升級。

以下為演講全文，Enioy:

大家好，我是奇志科技聯(lián)合創(chuàng)始人李秉駿，同時也是公司的產(chǎn)品負責人，換句話說，就是奇志科技的產(chǎn)品經(jīng)理。

通常情況下，產(chǎn)品經(jīng)理最關心的是自己的產(chǎn)品和用戶，上臺之前我是大家（房企）的用戶，因為我需要買房、租辦公室，希望聽完我的分享，在座的各位可以成為我的用戶。

今天我不講人工智能，不講黑科技，這些技術、趨勢可能大家都知道。但是，大家今天來參會肯定希望有所收獲，能找到有關數(shù)字化升級的答案。所以，我今天主要講實踐和應用。

當下，房地產(chǎn)開發(fā)商主要面臨三大問題：

第一，困難的問題。在三道紅線、限購限貸等政策影響下，房企如何管控成本，如何做規(guī)劃；

第二，專業(yè)的問題。也就是在工程、設計等專業(yè)領域所面臨的問題；

第三，麻煩的問題。在全過程工程管理、運營中，如何解決信息不透明、數(shù)據(jù)孤島等問題。換個角度來看，這其實也是數(shù)字化要解決的問題。

因為，站在當下，數(shù)字化不是選擇題，而是生存題。

奇志科技主要聚焦解決的問題是“麻煩的問題”，主要利用工業(yè) 4.0 的思維和技術，為開發(fā)商解決施工建造過程中“麻煩的問題”。

現(xiàn)階段，奇志科技主要通過?IoT 設備、數(shù)字化能力、靈活服務三板斧來為房企提供數(shù)字化服務。

今天，我主要通過三個故事來闡述奇志科技如何用無人機、三維空間數(shù)據(jù)，來幫助房地產(chǎn)開發(fā)商實現(xiàn)工程管理的數(shù)字化升級。

于是，我們說干就干，當時和另外一位合伙人用 5 天時間跑了 5 個省份的 9 個地產(chǎn)項目，發(fā)現(xiàn)其中?1 個項目的地形標高點數(shù)據(jù)存在異常。

也正是這趟旅程，讓我們將無人機數(shù)據(jù)服務鎖定在土方工程領域，并在后來將這一場景不斷在各個項目上復制。

截止 2020 年，我們已經(jīng)和?8 家房企達成了集團層面的戰(zhàn)略級合作，為近 100 個房企的 1000 多個項目提供無人機數(shù)據(jù)服務。

我們用?1/10 的成本， 5 倍的人效，幫助房企完成了過去他們無法進行的土方成本管控工作。

在服務多個項目后，我們發(fā)現(xiàn)，在投拓拿地、開發(fā)建設等階段，土方工程都很容易出現(xiàn)問題。

比如，在投拓拿地環(huán)節(jié)，如果對現(xiàn)場地形地貌不清楚，會造成后期建設與設計時預估成本相差甚遠的情況；

在開發(fā)階段，也有很多無法預知的風險，但倘若在開工前能獲取真實的地形地貌數(shù)據(jù)信息，就可以降低設計修改、工程返工的風險；

在基坑設計環(huán)節(jié)，如若能精確評估開發(fā)成本、技術難度，則能更好地平衡收益。

不難看出，僅僅是土方成本管理這件事，風險就動態(tài)地存在整個開發(fā)過程中。若依靠傳統(tǒng)人工方式去管理，不僅效率低、成本高，且存在篡改風險。

我們的產(chǎn)品奇志動聯(lián) MeshKit?可以很好地應對這一問題，無人機作為一臺沒有感情的飛行機器，獲取的數(shù)據(jù)公正、客觀，規(guī)避了人為篡改數(shù)據(jù)的風險。

關鍵的是，從圖像采集到三維點云的數(shù)據(jù)處理過程，都在云上自動完成，并且數(shù)據(jù)可以跟蹤項目開發(fā)進度，為不同環(huán)節(jié)的決策提供支撐。

后來，由于積攢了超高清的正射影像圖和實景三維模型，又將日常采集的多媒體資料，生成影視級別的宣傳材料，用于進度匯報和項目的招商。

比如，在文旅項目的設計、決策管理中，最麻煩的是持續(xù)進行成本優(yōu)化和方案規(guī)劃。

去年我們服務的一個文旅項目，最早希望可以將無人機獲取的地形地貌信息用于設計規(guī)劃，但由于項目占地面積大，且包含山體、水體，如依靠人工測量方式，需要一個月才能完成采集工作。

當時針對這一項目，我們采用“無人機+無人船”，對山體、水體進行數(shù)據(jù)采集，并在云端將所有點云數(shù)據(jù)進行融合，前后3天時間便完成了數(shù)據(jù)報告的輸出。

最為關鍵的是，根據(jù)無人機采集的地形數(shù)據(jù)信息，項目方還輸出了經(jīng)濟模型測算，最終輸出規(guī)劃方案，鎖定首開區(qū)域，真正做到了數(shù)據(jù)驅(qū)動決策。

以上三個故事其實是過去兩年經(jīng)歷的冰山一角，我們還將現(xiàn)場的三維點云數(shù)據(jù)結合 BIM 技術，為用戶提供高效的地庫成本優(yōu)化方案。

相信在場的 CIO、工程總們都看過不少高精尖的科技，但為什么這些技術沒有大規(guī)模落地呢？除了一部分 IoT 設備的成本偏高之外，還有很重要的原因是缺乏合理的數(shù)字化手段和靈活的服務能力。

合理的數(shù)字化手段，指的是讓 IoT 設備更專業(yè)地服務房地產(chǎn)開發(fā)商、施工方、設計方。在此基礎上，也需要提供極高的易用性、極簡的部署模式。

比如在施工管理環(huán)節(jié)，大家肯定都注意到了「實測實量」這一場景，市面上不少企業(yè)都在使用激光雷達來實現(xiàn)場景落地，但使用上并沒有足夠簡單，軟件及數(shù)據(jù)平臺還存在大量的優(yōu)化空間。

目前，我們也在這個場景上做深度研發(fā)，不過這里先賣一個關子，如果奇志科技來做，一定會 Think Different.

此外，奇志科技還會為房企提供包含「交易」和「交付」兩部分的靈活服務。

技術的普及往往都需要一個過程，尤其是在商業(yè)化落地過程中，更需要靈活的服務模式。當下，奇志科技主要提供產(chǎn)品部署、全包兩種服務模式。

產(chǎn)品部署其實更像SaaS 模式，硬件成本幾乎可以忽略不計。全包模式則可以讓客戶更直接地體驗和使用奇志科技的數(shù)據(jù)服務。

總結來看，IoT設備、數(shù)字化能力、靈活服務這三板斧，使得奇志科技的無人機數(shù)據(jù)服務在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)了規(guī)?；茝V、深度應用。

數(shù)字化升級是房地產(chǎn)行業(yè)歷史進程中的一個章節(jié)。在這個過程中， 有困難的問題、專業(yè)的問題，也有麻煩的問題。未來，奇志科技會不斷引入 IoT 技術，用合理的數(shù)字化手段抹平信息差，為房企提供有效的決策支撐，用靈活的服務為行業(yè)解決麻煩的問題。

最后，希望可以通過今天分享的三個故事，在未來持續(xù)用三維數(shù)據(jù)幫大家調(diào)氣血、通經(jīng)脈。相信，未來的房地產(chǎn)公司，一定都是科技公司。