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近日，58同城、安居客發(fā)布《4月全國租賃市場報告》，從租賃政策動態(tài)、全國40城租賃供需表現(xiàn)及價格指數(shù)表現(xiàn)等角度，全面解讀了近期國內(nèi)租賃市場情況。報告指出，4月全國租賃市場價格表現(xiàn)平穩(wěn)，多數(shù)城市仍延續(xù)復(fù)蘇狀態(tài)，有22個城市租賃價格環(huán)比指數(shù)溫和上漲，其中“五一”假期全國40城租賃掛牌價格較去年同期小幅上漲；戶型方面，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)環(huán)比漲幅超過7，兩室和三室的需求占比均小幅上升0.3。

中等價位租賃供需回暖 各城市呈現(xiàn)節(jié)奏性差異

4月，全國租賃市場供需關(guān)系維持平穩(wěn)態(tài)勢；受不同城市間經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的差異影響，城市間租賃市場的供需變化也呈現(xiàn)節(jié)奏性差異。根據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)方面，全國40城中15個城市新增供應(yīng)量維持上升；其中，三亞在上月租賃供應(yīng)放量的基礎(chǔ)上，本月掛牌環(huán)比上漲9.5。

從具體城市表現(xiàn)來看，上海、重慶、成都、寧波、天津、南京、昆明及長沙等城市新增掛牌供應(yīng)相對穩(wěn)定，市場仍保持供應(yīng)小幅上升的趨勢。隨著這些城市的工業(yè)、制造業(yè)及服務(wù)業(yè)逐步復(fù)蘇，租賃市場的活躍度有望進(jìn)一步提升。

需求方面，58同城、安居客《4月全國租賃市場報告》顯示，由于今年一季度租賃市場迎來“小陽春”，多數(shù)由求職及換工作帶動的需求已集中在春節(jié)后釋放，導(dǎo)致4月租賃需求熱度回撤，預(yù)計5 月作為春季租賃旺季與暑期求職租賃季的過渡期，市場需求將進(jìn)入相對平穩(wěn)的過渡區(qū)間。

具體城市來看，福州、海口、長春、沈陽、哈爾濱等城市表現(xiàn)更加平穩(wěn)。不同地區(qū)中，華北、東北和中西部租賃需求占比均小幅上升0.2，分別達(dá)到24.8、24.6，華東地區(qū)本月占比小幅下降0.2至29.6，仍為四個區(qū)域中最高。對比租賃掛牌供應(yīng)來看，市場需求分布相對更均衡。

按照價位來看，根據(jù)4月全國40城租賃價格供需分布，市場整體的價格供需格局波動較小。其中，501~2500 元/月/套的供應(yīng)占比達(dá)到 58.2，占比上升 0.4，可見市場中等價位的供需有小幅回暖趨勢，中低價位供需仍占主導(dǎo)。反觀需求方面，1001~3500元/月/套中等價位的需求占比小幅上升0.5。同時，對應(yīng)價格段的供應(yīng)占比小幅上升0.6；4000元/月/套以上房源供應(yīng)占比小幅下降0.4，而對應(yīng)的價格需求基本與上月持平。

22城價格指數(shù)溫和上漲 二線城市表現(xiàn)較佳

平穩(wěn)的供需關(guān)系造就平穩(wěn)的價格表現(xiàn)。58同城、安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，全國40城租賃市場價格表現(xiàn)較上月持平，其中22個城市租賃價格環(huán)比指數(shù)溫和上漲；35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2~2區(qū)間；僅武漢、三亞本月環(huán)比價格波動超過3。目前，租賃市場處于相對平穩(wěn)的階段。

從具體城市價格表現(xiàn)看，部分二線省會城市表現(xiàn)亮眼，武漢、貴陽、長沙、成都、濟(jì)南等城市的環(huán)比和同比價格指數(shù)均表現(xiàn)相對較好，從價格端反饋出租賃市場呈現(xiàn)較好的復(fù)蘇狀態(tài)；一線城市本月租賃環(huán)比價格指數(shù)表現(xiàn)較上月持平，北京本月同比價格表現(xiàn)較好。

58同城、安居客《4月全國租賃市場報告》指出，與去年同期相比，多數(shù)城市租賃市場延續(xù)了復(fù)蘇狀態(tài)。結(jié)合40城租賃價格同比指數(shù)表現(xiàn)看，25個城市租賃價格同比指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢，整體表現(xiàn)好于上月；其中，長沙、濟(jì)南、合肥、福州、太原、無錫及武漢等二線城市市場價格回升表現(xiàn)更顯著。整體而言，在一季度呈現(xiàn)出較強(qiáng)的復(fù)蘇狀態(tài)后，目前市場逐漸恢復(fù)到良性的供需量價關(guān)系階段。

此外，58同城、安居客還針對今年“五一”假期各城市租賃價格表現(xiàn)進(jìn)行了調(diào)研，數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，全國40城租賃掛牌價格較去年同期小幅上漲3.1。一二線城市整體掛牌價格表現(xiàn)相對較好，其中，二線城市成都、南京、寧波、青島、武漢、無錫及長沙等租賃掛牌價格同比上漲較強(qiáng)。

兩室三室熱度持續(xù) 18城一室價格指數(shù)上行

從戶型上看，4月全國40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)環(huán)比變化較小，戶型的總體供應(yīng)格局無重大變化，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)環(huán)比漲幅超過7。需求方面，兩室和三室的需求占比均小幅上升0.3。

鑒于市場對兩室和三室需求延續(xù)上升趨勢，在一定程度上反映了今年市場租賃需求更凸顯性價比。反映到價格層面，58同城、安居客《4月全國租賃市場報告》顯示，4月份，一室和兩室戶型掛牌價格環(huán)比表現(xiàn)相對較好。其中，一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達(dá)到 18 個，兩室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達(dá)到12個。分城市來看，如武漢、長沙、中山、成都等二線城市一室租賃價格指數(shù)表現(xiàn)較好；中山、呼和浩特、蘭州、溫州、濟(jì)南及無錫等城市的兩室和三室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)較強(qiáng)。

結(jié)合各戶型同比數(shù)據(jù)來看，兩室和三室戶型同比價格表現(xiàn)恢復(fù)更好，展現(xiàn)出更好的穿越周期能力。兩室戶型同比價格指數(shù)上漲城市達(dá)到13個，三室戶型同比價格指數(shù)上漲城市達(dá)到14個；主要以二線城市為主，包括長沙、無錫、呼和浩特、中山、佛山及重慶。58同城、安居客《4月全國租賃市場報告》分析，這些城市普遍租金水平相對合理，兩室和三室戶型的對于家庭型租賃及合租等需求相對性價比較高。

憑借深刻的行業(yè)理解、豐富的數(shù)據(jù)資源、領(lǐng)先的技術(shù)能力，58同城、安居客長期深耕租賃市場，編制《4月全國租賃市場報告》，全面監(jiān)測市場表現(xiàn)、精準(zhǔn)捕捉市場規(guī)律、科學(xué)研判市場走勢。接下來，58同城、安居客將繼續(xù)整合平臺資源，迭代升級服務(wù)，助力租房市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。