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（北京分公司 李珂）近日，由中建一局三公司北京分公司承建的2021年通州區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工程一標段（工程總承包、建筑師負責(zé)制）項目正式開工。

項目位于北京市通州區(qū)北苑街道西營房胡同，總建筑面積6.99萬平方米，涉及居民一千余戶，建設(shè)內(nèi)容包括樓本體節(jié)能改造以及公共區(qū)域改造兩個部分。

作為老舊小區(qū)綜合整治工程，項目的實施過程帶有其自身在地文化引發(fā)的多重矛盾性，與普通房建住宅類項目相比，將面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)，鑒于此，項目部進場后迅速與屬地對接，分批次入戶，在關(guān)注居民的生活習(xí)慣、生活方式的基礎(chǔ)上，全面了解每一戶居民的具體需求，聽取居民對小區(qū)改造的期望和擔(dān)憂，并對改造具體方案進行講解，認真解答居民關(guān)于改造的各項問題，積極開展群眾急難愁盼專項行動，以樓棟長制、群眾監(jiān)督以及樣板展示等一系列惠民利民舉措得到了群眾的一致稱贊。

結(jié)合調(diào)研及居民訴求，結(jié)合上位規(guī)劃及周邊生活配套業(yè)態(tài)功能，以完整社區(qū)出發(fā)點，打造滿足人民對美好生活向往的五性舒適社區(qū)。

從四方面打造綠色低碳社區(qū)，在節(jié)能改造方面，新作屋面保溫、外墻保溫、陽臺欄板保溫、更換節(jié)能門窗、新作屋面防水、更換節(jié)能燈具、更換上下水銹蝕水管等，達到能源的集約化運用。計劃社會投資在坡屋頂上增加光伏發(fā)電應(yīng)用，以用于樓道照明、電動自行車充電、電動汽車的充電等。在節(jié)水、節(jié)電、環(huán)保、綠色建材的運用方面，通過設(shè)計選用節(jié)水型管道和工藝；選擇智能化、節(jié)能型燈具（如樓內(nèi)LED節(jié)能燈，室外經(jīng)緯儀控制LED路燈）；建筑材料選擇可再生環(huán)保綠色建材（如透水磚，預(yù)拌砂漿，可回收利用再生砌塊磚，道路基層選用可回收再利用粗骨料等）。在室外空間集約復(fù)合化利用方面，通過小區(qū)綠化補植，優(yōu)化活動場地空間，增加并完善室外空間復(fù)合性和功能性，改善室外環(huán)境小氣候，為居民走出家門創(chuàng)造條件，從而減少室內(nèi)空調(diào)等設(shè)備使用，減少碳排放。4、基礎(chǔ)改造中為低效空間賦能，梳理改善現(xiàn)狀交通體系，在低效空間中增設(shè)汽車停放、增設(shè)自行車停車棚并預(yù)留自行車充電設(shè)施、合理設(shè)置分類垃圾桶站。實時引導(dǎo)居民安全、環(huán)保、節(jié)能的生活方式。

本小區(qū)老年人口65歲以上的為560人，占社區(qū)總?cè)丝诘?3。高于北京市老齡人口常駐比重。因此在空間節(jié)點的設(shè)計中聚焦適老改造打造敬老社區(qū)、提升社區(qū)健身空間打造活力社區(qū)、增設(shè)兒童空間打造樂趣社區(qū)。

適老化改造中在空間設(shè)計上以無障礙為基礎(chǔ)，活動器械及座椅設(shè)施滿足老年人人體工程學(xué)需求。社區(qū)空間中增設(shè)健康步道體系及康復(fù)健身口袋花園，滿足條件的單元預(yù)留加梯條件，同時結(jié)合閑置空間通過社會投資設(shè)置老年餐廳，滿足老鄰居日常休閑活動的生活需要。

適兒化改造中，結(jié)合宅間活動單元，選擇夏日有蔭、冬日有光的區(qū)域設(shè)置小型兒童活動區(qū)域。在現(xiàn)有的一些低效空間中，增加趣味、娛樂、休閑、健身設(shè)施及遮陰喬木，豐富綠地植物層次，打造兒童綜合活動空間。兒童活動區(qū)域盡量遠離樓體，以免打擾周邊鄰居的休息。

在現(xiàn)狀物業(yè)辦公室搭建物業(yè)管理服務(wù)平臺，打造物業(yè)+智慧社區(qū)，通過5G技術(shù)進小區(qū)，引入社會資本投資發(fā)展線上線下社區(qū)服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化、精細化管理和更多增值服務(wù)。在小區(qū)出入口、單元門禁、車輛出入口等位置，通過人臉識別、刷卡開門、密碼開門、遠程開門、無人值守、遠程控制等眾多通行方式，有效解決人、車通行管理難題。設(shè)備云端管理，實時監(jiān)控運行狀態(tài)，助力物業(yè)建立完善人車檔案庫，打造5G信息智慧化社區(qū)。

現(xiàn)有社區(qū)中存在的閑置用房及閑置自行車棚，通引入社會資本的形式對其進行改造，改造成為社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)便利店、老年服務(wù)中心及老年餐廳、黨群活動站、便民工坊等，在基礎(chǔ)、完善改造的基礎(chǔ)上對小區(qū)進行提升，滿足完整社區(qū)需求，同時讓社區(qū)居民生活更方便。

在社區(qū)管理中，采用黨建引領(lǐng)、居民自治的辦法，引入物業(yè)，搭建鄰里議事平臺，充分體現(xiàn)居民的知情權(quán)、建議權(quán)和決策權(quán)。同時通過黨支部牽引，搭建議事平臺，多元參與征求民意，共謀、共商、共計，共同參與改造全過程。聚焦在項目改造前、中、后居民迫切關(guān)心的問題和成效，列清單、理提綱、定計劃，增加宣傳層面、頻次等，加強治理宣傳，實現(xiàn)改造效果長效。