廣州熱線

來源：微信公眾號「大胡子說房」

過去兩年，三四線城市房價跟磕了藥似的狂飆猛漲。

漳州、萬寧、舟山等地都突破萬元大關(guān)。有些十八線小城，明明是國家級貧困縣，當(dāng)?shù)厝司杖氩蛔?000，房價竟也沖到七八千。

以前網(wǎng)友吐槽“北上廣容不下肉身,三四線放不下靈魂。"

可如今，三四線城市似乎也不是隨便誰都能高攀得起。

本來節(jié)奏舒緩，生活愜意的三四線人群忽然就背上沉重的房貸，躲房子里吃榨菜，感嘆造化弄人。

而外頭的投資者，掰不動一二線城市嚴(yán)格的調(diào)控政策，轉(zhuǎn)頭瞧見這邊三四線長勢喜人，按捺不住內(nèi)心沖動，紛紛砸錢入市。

追漲殺跌，人之天性。但我國樓市豈是能簡單以市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律來判斷的？

這些年三四線城市上位，都離不開政府那只手在背后推波助瀾。

什么購房補(bǔ)貼，降低交易契稅還是小意思。真正讓大家沒法淡定的是棚改貨幣化。

舊城區(qū)拆遷，給當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)錢或房票。有錢沒房，大家自然會橫沖直撞殺入房地產(chǎn)市場。

購買需求劇增，炒房客煽風(fēng)點火，房價聞聲而漲。

不止一次，大胡子老師分析說三四線樓市房價泡沫巨大。

以往可能有人懷疑這是一味唱衰，危言聳聽。

現(xiàn)在，那根戳破泡沫的針就來了。

呼和浩特政府宣布——全面停止房地產(chǎn)去庫存，明確把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控總體目標(biāo)。去庫存結(jié)束，意味著刺激政策退出、購房補(bǔ)貼取消、棚改貨幣化收緊。

同時，以擴(kuò)大供地為代表的“補(bǔ)庫存”開始，以“堅決遏制房價上漲”為目標(biāo)的樓市調(diào)控加碼。

四年前，呼和浩特率先取消限購，為樓市去庫存拉開序幕。現(xiàn)在，又第一個跳出來“全面停止去庫存”。

戲劇化的反轉(zhuǎn)后， 剛需購房族和投資客們又將迎來怎樣的局面呢？

毋庸置疑，沒有了政府的恩寵，三四線樓市猶如釜底抽薪。

比如湖南岳陽。2017年貨幣化安置比例達(dá)到98%，帶動住宅銷售面積占全市住宅總銷售面積524萬平方米的53%。

也就是說去年岳陽一半的住宅銷售是來自貨幣化安置產(chǎn)生的購房需求。

現(xiàn)如今，棚改收緊甚至完成，沒了拆遷出來的購房需求和貨幣化安置的貨幣補(bǔ)償，買房需求難免大幅回落。

靠幾劑猛藥刺激出來的需求，短期的確能推動房價和銷量上漲。

但未來境況如何，還得看回人口和土地。

像湘潭，面積是5006平方公里，有兩個半深圳市那么大，人口卻只有284萬人，只能達(dá)到深圳人口的五分之一。這還是湖南排前三的城市，可想而知其他地區(qū)有多冷清。

最要命的是，許多三四線人口還是呈凈流出狀態(tài)。每年都有大量青壯年跑出去拼搏闖蕩，而這批人恰好又是需求和購買能力最強(qiáng)勁的一批。

一線城市有超強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，二線城市搶人大戰(zhàn)打得火熱，剩下的三四線，不就只能負(fù)增長嗎。

試想一下，等貨幣安置的那批人全部買完房后，三四線還有誰會去接手這暴漲的房價呢？

第一批炒房客們撈完一波早已溜之大吉，但樓市傻白甜們還只愿長醉不愿醒 。

哪熱鬧就往哪湊，不關(guān)注樓市政策，更別說貨幣趨勢、房企走向和調(diào)控意圖了。

目前，停止去庫存還只在個別城市行動。更多三四線尚處于高燒未退的階段。不少學(xué)員反饋：樓房一開盤就被搶光，還得趕早排隊，競爭可激烈了......

這場虛假繁榮里，當(dāng)然有贏家，但更多跟風(fēng)涌入的人，恐怕將淪為擊鼓傳花游戲 的最后一棒?？蓱z的高位站崗者。

股神巴菲特說，別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂。

有幾個人又能領(lǐng)悟其中真諦呢？

呼和浩特打響了停止去庫存的第一槍，這也是整個樓市巨輪轉(zhuǎn)向的重大信號。

以后的房價必然是和城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實力高度相關(guān)。沒有經(jīng)濟(jì)聚攏不了人口，沒有人口就難以支撐樓市的健康發(fā)展。

從當(dāng)下形勢看，留給你取舍的時間真的不多了。