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日前，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，因為中國還有巨大的購買力，房價在未來仍將繼續(xù)上漲。但是，李鐵的觀點和大陸近來對房地產(chǎn)的主流看法卻大相徑庭。

來源：不二情書strMeet

據(jù)騰訊網(wǎng)消息，李鐵認(rèn)為目前中國的城鎮(zhèn)化還處于高速增長階段，隨著購房需求增加，房價還會上漲。而這個潛在的購買力還有5億人之多。李鐵表示，一部分是當(dāng)前的存量市民化人口，2.87億在城市務(wù)工的農(nóng)民工，另一部分是未來新增的城鎮(zhèn)化人口，加起來差不多5億。

報導(dǎo)表示，按照“專家”的說法，如果中國真的有5億人要買房，按平均兩個人為一戶就算，未來最少還需要2.5億套房才夠行。長期看，需求這么大，房價必然還會繼續(xù)暴漲。

如果按照李鐵的觀點來看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國的房子數(shù)量已經(jīng)高達(dá)4億套左右，如今房價已經(jīng)“高不可攀”了，如果還有2.5億套的“潛在”需求，房價這不是要漲上天了。

報導(dǎo)質(zhì)疑，大陸總?cè)丝诓贿^13.83億人，其中16～59周歲的總?cè)丝跒?億?？紤]到區(qū)間范圍過大，實際上潛在購房人口遠(yuǎn)不到5億。

李鐵的觀點和大陸近來對房地產(chǎn)的主流看法大相徑庭。大陸業(yè)界很多人是目前比較近似的看法是樓市的拐點已經(jīng)到來。最具代表性的就是房企龍頭企業(yè)萬科。

9月28日至29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，這次會議的主題是“活下去”。萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，讓萬科“活下去”是最終目標(biāo)。

中央社10月4日報導(dǎo)說，連中國地產(chǎn)界巨頭萬科都要把“活下去”作為基本要求，中國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入寒冬，同時悲觀情緒正在地產(chǎn)界蔓延。

近來，在房價猛烈回調(diào)的多個熱點城市，萬科、恒大、碧桂園、泰禾、中糧等地產(chǎn)商都主動降價促銷。萬科在廈門萬科白鷺郡別墅推出107套特價別墅，原價500萬人民幣，現(xiàn)中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。

不僅如此，包括萬科在內(nèi)的大地產(chǎn)商紛紛改變企業(yè)的名字，去掉地產(chǎn)二字，顯示要和地產(chǎn)行業(yè)脫鉤。

9月12日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告，宣布將變更公司名稱為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，公司名稱中不再有地產(chǎn)字樣。

9月4日，有消息稱，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司即將更名為深圳市萬科發(fā)展有限公司。隨后，這一消息獲得了萬科的確認(rèn)。

7月，龍湖宣布公司中文名龍湖地產(chǎn)有限公司擬更改為龍湖集團(tuán)控股有限公司。

3月初，時代中國的業(yè)績會上，時代地產(chǎn)更名為時代中國。

3月1日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，萬達(dá)表示，更名后的公司“不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)”。

1月，朗詩綠色地產(chǎn)正式更名為朗詩綠色集團(tuán)有限公司。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，2017年至2018年國內(nèi)已有18家房企更名，除了上述房地產(chǎn)公司，還有中駿置業(yè)、合景泰富、中航、美的、力高（更換公司簡稱）等。截至目前，中國前十大房企中只有富力和中海的名字中仍有“地產(chǎn)”字樣。

有評論表示：“房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近飽和，現(xiàn)在退出來是明智之舉?！薄胺康禺a(chǎn)要重新洗牌了，進(jìn)入下跌通道了，萬達(dá)都退出房地產(chǎn)項目了?！?/p>

還有評論說，其實一個國家的房價的漲跌，除了需求因素，還要看世界經(jīng)濟(jì)的影響和國家的經(jīng)濟(jì)增速，還有賺錢的環(huán)境，以及購房需求又是怎么樣的。假如經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，出口降低，企業(yè)倒閉，要買房的都失業(yè)了，還怎樣買房？