廣州熱線

總的來說，這次經(jīng)濟危機的影響現(xiàn)在還在。1990 年代在高位接盤的日本人，在房價崩潰后繼續(xù)工作，讓他們的子女認(rèn)識到了個人的努力還是要考慮到歷史的進程，然后，他們的子女就昂首挺胸進入了低欲望社會，成為了世界上最有名的一批佛系青年.

作者：石樂天 來源：知乎

1985年，美、日、英、法、西德五國領(lǐng)導(dǎo)人在紐約簽下了廣場協(xié)議，聯(lián)手控制匯率，人為做高日元對美元匯率。日本經(jīng)濟靠出口，日元升值，相當(dāng)于日本賣到美國的東西變貴了，買的人就少了。為了振興經(jīng)濟，日本又降低了國內(nèi)的利率。同時，美國國債因為匯率波動影響，賬面錢變少了，大家就更加爭著把錢拿到日本避難。

▲ 紙醉金迷的泡沫時代

匯率走高、銀行低利率、國外熱錢涌入，日本又推出稅制改革，一下日本好像就到了最好的時代。這么打個比喻，就是突然手里美元多了，去銀行借錢利息也低了，交的稅少了，國外還有人要給你投資，手上多了那么多錢，使勁花呀！

日元的升值，帶動了國內(nèi)物價的下降，整個國家的經(jīng)濟全部由內(nèi)需拉動。金融行業(yè)的繁榮，也讓很多企業(yè)放棄了主業(yè)，專司投機，普通員工的工資也飛漲。在那個年代，隨便一個公司都能開出18薪，街上揮著萬元大鈔打車都根本打不到。

當(dāng)時的日本人就和現(xiàn)在的國內(nèi)土豪一樣，全世界掃蕩奢侈品、穿金戴銀，企業(yè)則是到處收購并購海外公司。利率低，說明存錢在銀行不劃算，貸款卻很便宜。誰都不想把錢存在銀行里，不是拿去買買買，就是拿去搞投資。

一間現(xiàn)在只賣900萬的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。簽訂完廣場協(xié)議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%，在1991年樓市頂峰，平均能到272萬日元每平米，而東京市區(qū)更是高達(dá)1450萬每平米。按現(xiàn)在的匯率來算，相當(dāng)于北京城六區(qū)或上海外環(huán)內(nèi)均價83萬！

全盛時期，光是東京都23個區(qū)的地價，就能把整個美國都給買下來。

漸漸的，普通民眾就不滿意了，因為房價太高了，已經(jīng)到了無力承受的地步。日本在1991年提升了利率，之后又加征房產(chǎn)稅，一開始大家還叫好，結(jié)果樓市直接崩盤，房價暴跌，從此大批日本人被套牢在樓市，一輩子要給銀行打工。誰買得越多越狠，誰就虧得越慘。

▲ 1990年剛建成的新宿副都心

出演陳凱歌《妖貓傳》的阿部寬，連續(xù)數(shù)年日本電視人氣之星，19歲就出道當(dāng)模特，賺到了人生第一桶金。像所有賺了錢的明星一樣，阿部寬也希望把賺到的錢拿來投資。在當(dāng)時“房地產(chǎn)絕對只賺不賠”高收益下，阿部寬經(jīng)過熟人介紹，在1987年他23歲那年投資公寓。未曾想到泡沫破裂后，直接導(dǎo)致他欠下了數(shù)億日元的債務(wù)。數(shù)億日元是什么概念呢，有人做過推算，當(dāng)一輩子白領(lǐng)賺到的工資總數(shù)大概是2億2千萬日元。

▲ 模特時代的阿部寬

而且在泡沫經(jīng)濟時代，奢侈品很好賣，當(dāng)模特非常好賺錢。但泡沫之后，奢侈品根本賣不出去，阿部寬基本也就失業(yè)了。

他選擇轉(zhuǎn)行當(dāng)演員，但因太高不好搭戲、面相又過于有特點，3年找不到工作。3年里，阿部寬甚至靠賭運氣玩彈珠機過日子，有一次一口氣輸?shù)袅?5萬日元。即使在之后靠著話劇和電影重新成名后，阿部寬仍然過著表面上是大明星，私下卻過著窮困的生活。直到2007年，他才在公開場合向媒體開心地宣布：“終于把債務(wù)都還完了?！笨喟玖?8年才終于還完欠債。

▲ 債還完了，當(dāng)年的小鮮肉也變大叔了

阿部寬在明星里欠債算多的，但普通人的日子也不好過。2013年出版的《新城的黃昏》中講到這么一個故事：

織部一家人在泡沫鼎盛的時期，買了一套遠(yuǎn)離市中心的新城區(qū)老破小，花費5200萬元。其中4200萬元貸款30年。

但泡沫破裂之后，丈夫所在的軟件公司被并購，丈夫也被降職，工資銳減，根本無法償還貸款，原本當(dāng)家庭主婦的妻子也只能到便當(dāng)屋做兼職。家里的大兒子大學(xué)輟學(xué)去當(dāng)高中老師，女兒的大學(xué)學(xué)費也是靠的教育貸款，但畢業(yè)后一直失業(yè)，教育貸款也還不上。更悲慘的是，新城區(qū)并沒有發(fā)展起來，即使想賣房子也不會有買家來接手了。

▲ 高齡化的new-town新市鎮(zhèn)，基本已經(jīng)失去活力了

業(yè)內(nèi)人士也不能避免。一位叫一郎（化名）的不動產(chǎn)營業(yè)員，在1990年與同在不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)工作的妻子新婚后，一直就想買一套公寓。他先是看上了一套埼玉縣川越市的新建公寓，距離上班的東京世田谷區(qū)42公里，售價3700萬，首付500萬，月供17萬。想著反正房租也要13萬一個月，一郎買的婚戒分期還有2個月就結(jié)束了，17萬根本就不是大事。沒有首付，可以直接刷信用卡貸款。

不過這套公寓離車站有點遠(yuǎn)，一郎最后買的是一套3800萬的“廣受歡迎的小田急沿線”新的三室公寓。因為1分錢首付都不想出，一郎在購買時稀里糊涂地簽了很多文件，賣方也幫助他進行文件造假，很多合約也進行了篡改，說白了就是借錢付首付，空手套白狼。搬到這間新公寓后，一郎每天要花4個小時在上下班路上，一周6天，相當(dāng)于每個禮拜有一個整天都是在火車上度過的?；丶抑螅挥?5分鐘休息就要上床睡覺。這樣的生活過了一年，夫妻倆就鬧翻了，一郎經(jīng)常喝酒喝到錯過末班車徹夜不回，3個臥室的屋子太大了，兩個人干脆分房睡，交流越來越少。沒過多久，泡沫破裂，公司破產(chǎn)，兩人的收入都下降了。

決定離婚后，這套夫妻共有的公寓需要出售，如果3800萬買入的房子原價賣出，還要額外掏一筆中介費，一郎打算以3950萬的價格賣掉。但畢竟泡沫已經(jīng)破裂，出售消息掛出去3個月沒有人來看房。一郎嘗試過了各種途徑，都沒能把房子脫手，為了還貸，只能把公寓分租出去，每個月租金10萬，都還有9萬的月供缺口。租客租了一年就退租了，一郎想勸租客買下房子：“反正每個月10萬，不如把房子買下來吧?！弊饪驼f：“那要買的話，我也可以買到更好地段的房子?！?/p>

拖了幾個月的月供，銀行最終下了最后通牒，要收回房子抵債，房子估價只值1500萬，最終1100萬成交。一郎只在這套屋子里住了一年，但按虧掉的錢來算，相當(dāng)于包了一間豪華酒店套房?？鄣舳愘M和拖欠的管理費，到手只剩100萬現(xiàn)金。另外欠銀行的是無抵押貸款，每個月還1萬日元，需要還1700期，也就是141年才能還清。

這么一折騰，一郎和前妻已經(jīng)沒有任何積蓄，還上了銀行黑名單，即使兩人已經(jīng)離婚了也無法賴賬，催債公司一直催著他們還錢。

1991年之后，日本房價一直在跳水，一直跌到2002年才回暖。

2001年最低谷時，東京平均房價已經(jīng)從91年的272萬元每平米（按現(xiàn)匯率約人民幣15萬）跌到了61萬元每平米（按現(xiàn)匯率約人民幣3萬）。

即使是過去5年一直看漲，東京的2017年平均房價也就94萬每平米（按現(xiàn)匯率約人民幣5萬），還不到泡沫時代的一個零頭。

看似是抄底的好時候，但泡沫破裂后，日本直接進入“失去的十年”，樓市股市帶動整體經(jīng)濟全部崩盤，失業(yè)率上升，大量炒房的企業(yè)破產(chǎn)，很多人都沒了工作。工作都沒了，哪還有錢買房子。

比起泡沫前水漲船高的工資，泡沫后近三十年的平均工資再也沒有更大的增幅，甚至在1997年之后有了下降的趨勢。整個日本社會也從消費性轉(zhuǎn)向了內(nèi)斂性，住家收納里的“斷舍離”等概念在日本流行，也是符合日本的經(jīng)濟條件，一分錢要掰成兩分錢用。

▲ 圖源：日劇《賣房子的女人》

這些年，很多人也都擔(dān)心中國重蹈日本的舊轍，國家也在緊緊控制住金融和樓市股市，避免發(fā)生和日本一樣的慘劇。

想著房價暴跌抄底的，還是算了吧，畢竟真到那個時候，飯都吃不上，更別說買房了。