廣州熱線(xiàn)

最近其實(shí)大家都比較焦慮的，一直有人會(huì)問(wèn)我各種問(wèn)題，比如貿(mào)易戰(zhàn)啦，貨幣放水啦，樓盤(pán)降價(jià)維權(quán)啦。

但是說(shuō)實(shí)話(huà)，其實(shí)我比較少的聊特別宏觀(guān)的那種內(nèi)容，理由有兩個(gè)：

第一我確實(shí)也沒(méi)想象中那么懂，這個(gè)也是實(shí)話(huà)，第二我自己覺(jué)得這些本身對(duì)于我們個(gè)體而言，其實(shí)沒(méi)太大關(guān)系。

為什么這么說(shuō)，我先說(shuō)我自己的一個(gè)故事給大家聽(tīng)。

1

在我還在開(kāi)發(fā)商里面上班工作的時(shí)候，每周一都是整個(gè)集團(tuán)開(kāi)大會(huì)的時(shí)候，每次這個(gè)時(shí)候，我都能見(jiàn)到各種形形色色的操盤(pán)手來(lái)總結(jié)過(guò)去一周自己的事情。

時(shí)間久了我發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象。

差不多在2009年的時(shí)候，剛好四萬(wàn)億政策后樓市大好，幾乎那個(gè)時(shí)候公司每個(gè)項(xiàng)目拿出來(lái)都賣(mài)掉了。

然后我就看到一個(gè)操盤(pán)手每周的例會(huì)都是抬頭挺胸的站著，唾沫橫飛的說(shuō)著自己在項(xiàng)目上如何力挽狂瀾橫刀立馬，將一個(gè)項(xiàng)目化腐朽為神奇，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的銷(xiāo)售奇跡。

每次看到他這個(gè)德行，說(shuō)實(shí)話(huà)我內(nèi)心是非常反感的，但是你知道的，在公司里是以結(jié)果為導(dǎo)向的，所以你也不能說(shuō)他什么，后來(lái)我就看到他在公司節(jié)節(jié)高升，負(fù)責(zé)的項(xiàng)目越來(lái)越大。

后來(lái)大概到了后面幾年，市場(chǎng)突然不好了，全國(guó)各地的項(xiàng)目都陷入僵局的時(shí)候，這位操盤(pán)手每周的例會(huì)基本上就變成了他給我們做宏觀(guān)市場(chǎng)的政策分析會(huì)，和我們說(shuō)著市場(chǎng)如何不好，調(diào)控影響有多大，最后的結(jié)論都是向總部要折扣要優(yōu)惠。

后來(lái)呢，沒(méi)過(guò)多久，這位兄弟好像就離開(kāi)這家公司了，再過(guò)一陣子我打聽(tīng)了一下朋友，發(fā)現(xiàn)他在各個(gè)公司經(jīng)歷了不太長(zhǎng)的時(shí)間之后又都走了，后面不知所蹤。

這個(gè)事其實(shí)給我很大的啟發(fā)，這并不是一個(gè)個(gè)案的想象。

對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，總會(huì)在順利的時(shí)候覺(jué)得自己的力量主宰了當(dāng)下的格局，而在不順的時(shí)候把原因歸結(jié)為外圍因素的不利。

這其實(shí)是本能，但是這樣的本能會(huì)最大程度的忽略了如何正視自己。

市場(chǎng)好的時(shí)候覺(jué)得自己的力量很大驕傲自滿(mǎn)，市場(chǎng)不好的時(shí)候覺(jué)得市場(chǎng)太差所以放棄自我要求。如果這樣的淡市寒冬持續(xù)時(shí)間一長(zhǎng)，那么其實(shí)本質(zhì)上你就會(huì)被這樣的浪潮給清洗和淘汰。

樓市浮浮沉沉20年，很多地產(chǎn)人都是在這樣的過(guò)程中不知不覺(jué)的就消失了。

正是因?yàn)槲医?jīng)歷過(guò)這樣的周期，所以我特別想對(duì)一些普通的購(gòu)房者提的建議就是，不要因?yàn)楹暧^(guān)因素就放棄對(duì)自己的要求。

宏觀(guān)走勢(shì)很重要，但是對(duì)于我們個(gè)體來(lái)說(shuō)，我們僅僅占據(jù)大盤(pán)非常微小的一部分，做好自己的重要程度遠(yuǎn)甚于研究趨勢(shì)。

之前衛(wèi)哲說(shuō)了一句話(huà)我印象非常深刻，說(shuō)當(dāng)你的企業(yè)還沒(méi)有吃掉行業(yè)內(nèi)三分之一的蛋糕的時(shí)候，那么行業(yè)好壞都和你沒(méi)關(guān)系，你只要做的比你競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手好就可以了。

這樣的邏輯同樣也適合對(duì)當(dāng)下所有的購(gòu)房者說(shuō)。

2

每天有太多人在后臺(tái)和我吹噓自己對(duì)趨勢(shì)的了解，然后斬釘截鐵的和我說(shuō)著如今市場(chǎng)艱難，要以不變應(yīng)萬(wàn)變。

其實(shí)我們反觀(guān)樓市或者說(shuō)社會(huì)發(fā)展這數(shù)十年，其實(shí)比現(xiàn)在日子艱難的時(shí)光多了去了，但是每次回頭我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)，社會(huì)浪潮第一批清洗的都是那些故步自封的人。

不做決定是第二差的決定，最差的是那種墻頭草來(lái)回?fù)u擺來(lái)回變化的。

所以我一直的觀(guān)點(diǎn)就是，你不買(mǎi)房沒(méi)問(wèn)題的，你這輩子都可以不買(mǎi)房，你依然可以過(guò)的很精彩，你把所有的時(shí)間放在工作上，你把所有的錢(qián)都用在消費(fèi)，或者用在其他的投資范圍里，租售并舉政策一定會(huì)讓你住的好住的體面。

這不是一句玩笑話(huà)，但是前提是你要堅(jiān)定，你堅(jiān)定的永遠(yuǎn)不買(mǎi)房。

最怕的是糾結(jié)，糾結(jié)說(shuō)哎呀現(xiàn)在樓市不好了要不要等一等，我能不能等到最低點(diǎn)然后順利抄底。

我就和大家說(shuō)一句話(huà)：我們大概率都看不到最低點(diǎn)，甚至很多時(shí)候最低點(diǎn)來(lái)的時(shí)候我們都看不到。

不要聽(tīng)網(wǎng)上所謂的專(zhuān)家事后諸葛亮說(shuō)自己當(dāng)初如何如有神助預(yù)測(cè)準(zhǔn)了走勢(shì)，這都是概率論，說(shuō)漲或者說(shuō)跌總有50%的概率，然后總有人猜對(duì)了復(fù)盤(pán)說(shuō)這是自己的實(shí)力。

你要信一個(gè)人，你先問(wèn)問(wèn)他自己買(mǎi)過(guò)幾套房子，以及自己買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)都是什么，用腳投過(guò)票的決定才是真的決定。

3

另外很多人也會(huì)和我說(shuō)，如果政策利好來(lái)了，我會(huì)感知到，我只要在利好來(lái)的時(shí)候快速做決定就可以了。

說(shuō)這句話(huà)的時(shí)候沒(méi)錯(cuò)，但是有一個(gè)前提就是，我們?cè)跇鞘泻臅r(shí)候選擇焦慮，那憑什么說(shuō)在樓市回暖的時(shí)候我們就不焦慮了呢。

本質(zhì)上焦慮的本身都是在與對(duì)政策的不確定性，樓市寒冬你會(huì)覺(jué)得后面會(huì)更差，但是持有這樣觀(guān)點(diǎn)的人往往在樓市回暖的時(shí)候第一反應(yīng)是：這個(gè)回暖會(huì)不會(huì)是假象。

這也是本能，所以大概率上，焦慮的人不論市場(chǎng)如何都會(huì)焦慮，這是本性，和你對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知程度無(wú)關(guān)。

這也是為什么，對(duì)于普通購(gòu)房者，不用太關(guān)注市場(chǎng)，特別是置換的這群人，市場(chǎng)好和市場(chǎng)差都是大家一樣，你賣(mài)一套再買(mǎi)一套，本質(zhì)上都沒(méi)什么區(qū)別，關(guān)注外圍，不如更好的關(guān)注自己。

如果你是我朋友，我特別希望關(guān)注幾個(gè)東西：

1、關(guān)注自己的現(xiàn)金流，這是最重要的。

很多人都覺(jué)得很多炒房客死的很慘都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了他們吃不消，告訴你錯(cuò)了，很多炒房客死了是因?yàn)楦吒軛U之后掌握不了現(xiàn)金流然后。但凡在最差的時(shí)候能夠扛過(guò)周期每月還上貸款的，最后都是海闊天空風(fēng)輕云淡。

所以如果你要買(mǎi)房，努力的認(rèn)識(shí)下自己的實(shí)力，這一點(diǎn)是最重要的，有多少能力就買(mǎi)多大的房子，如果吃不消不要學(xué)別人高杠桿。

現(xiàn)金流不斷，那么你買(mǎi)房就沒(méi)有特別大的問(wèn)題。

2、買(mǎi)有真實(shí)需求的，哪怕初衷是因?yàn)橥顿Y。

說(shuō)一個(gè)我自己的例子，我一年前在老家買(mǎi)了套房子，骨子里是為了投資去的，因?yàn)槲艺J(rèn)準(zhǔn)了局部三四線(xiàn)城市會(huì)借著城市化運(yùn)作有一波紅利。

但是為什么買(mǎi)在老家，也不是說(shuō)老家有多好，因?yàn)槲蚁氲淖畈钭畈罘孔幼詈箝L(zhǎng)輩們還可以住住，這也算不會(huì)白買(mǎi)。

這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房我其實(shí)建議這樣的邏輯比較好，哪怕是投資買(mǎi)房，也要給自己找一個(gè)會(huì)有真實(shí)需求的可能，哪怕他現(xiàn)在不存在。因?yàn)檫@會(huì)幫助你打持久戰(zhàn)。

樓市就是有抗周期的作用，所以如果你能夠撐過(guò)一陣子，把時(shí)間軸拉長(zhǎng)回過(guò)頭看看都會(huì)好。

3、買(mǎi)自己熟悉的城市，自己可控的城市。

其實(shí)不論你在哪個(gè)城市買(mǎi)房，最好買(mǎi)在自己熟悉的城市，老家、現(xiàn)在、曾經(jīng)工作過(guò)的、異地女朋友家……這些地方都需要成為你首要考慮的地方。

我最怕的就是一個(gè)人說(shuō)自己在哪里買(mǎi)了，然后你坑次坑次的就去買(mǎi)了。熟悉城市會(huì)幫助你買(mǎi)到這個(gè)城市里相對(duì)比較好位置的項(xiàng)目，哪怕這個(gè)城市不行，你也算買(mǎi)到了城市里最好的，那么抗風(fēng)險(xiǎn)性也就大了很多。

最差的結(jié)果就是買(mǎi)在一個(gè)最差城市里的最差小區(qū)，這種往往都是死的最慘的。