你或許不信,不到10年,吉安毛坯房將是稀缺房!
其實(shí),早在2002年,建設(shè)部就發(fā)文推進(jìn)商品住宅精裝修發(fā)展;
2008年,住建部發(fā)文要求各地制訂相關(guān)扶持政策、鼓勵新建商品住宅一次裝修到位,并逐步取消毛坯房。而像北京、深圳等城市早已硬性規(guī)定新建商品住宅必須全裝修出售。
再來看看吉安情況!
帶裝修的樓盤,市中心、城南、城北、河?xùn)|區(qū)域已經(jīng)全覆蓋。包括已經(jīng)成交還沒動工但要求精裝的地塊。
感受一下,是不是覺得一大批高價房即將涌來……
精裝遍地開花原因
漲價、高價地、未來發(fā)展趨勢
你會發(fā)現(xiàn),吉安的毛坯房以后將越來越少,老盤逐漸售罄,新盤上市即打造精裝產(chǎn)品,原因不外乎以下三點(diǎn):
1地價飛漲
地價飛漲,“面粉價超面包價”已經(jīng)不算是新聞。2018年,不少吉安熱門土拍地塊更是直接將精裝寫入地塊開發(fā)要求,無形中抬高了價格。高價拿地的開發(fā)商會推出精裝項(xiàng)目,這樣才能做出高溢價!
2毛坯改精裝:漲價套路
今年以來,各類調(diào)控政策不斷出臺,其中對開發(fā)商影響最大的莫過于“限價令”?!跋蕖弊之?dāng)前,很多樓盤價格報不上去,如何漲價呢?開發(fā)商打出“產(chǎn)品升級”、“提高品質(zhì)”的旗號,達(dá)成漲價的目的,畢竟毛坯改精裝是個不錯的途徑。
3精裝房是未來發(fā)展趨勢
為了力推精裝修住宅、裝配式住宅,全國各地政府已經(jīng)出臺相關(guān)文件,并給出了一系列政策扶持,如某些城市對購買精裝修房的購房者可享受公積金貸款多貸的“福利”等等。從政策來看,精裝成品房政府也在積極推廣,未來會成趨勢。
另外一些新城打造綠色建筑概念,也會要求區(qū)域內(nèi)新盤多以精裝交付,避免裝修造成的二次污染。
另外,不少新進(jìn)吉安的房企為了打造品牌形象,通常會引入旗下的高端產(chǎn)品系,例如正榮陽光城文瀾府、世茂璀璨天城,新力帝泊灣等等,這些項(xiàng)目必然會被打造成精裝產(chǎn)品。
目前市場上的精裝房項(xiàng)目越來越多,精裝項(xiàng)目在吉安遍地開花。而在未來,精裝房也會形成一個固定的標(biāo)準(zhǔn),改變現(xiàn)在市場上良莠不齊的狀況。
毫無疑問,全裝修項(xiàng)目在節(jié)能環(huán)保和居住體驗(yàn)方面都超越毛坯房,但對于普通購房者而言,毛坯房具備的一些“優(yōu)勢”依然是難以抗拒的。
當(dāng)下,市面上仍然在出售毛坯房的項(xiàng)目越來越少,毛坯房源的稀缺性也在逐步凸顯。
相比于全裝修交付的房源,毛坯房的優(yōu)勢歸結(jié)起來就是兩個詞:便宜、自由。
從費(fèi)用上說,毛坯房購買,沒有加上裝修費(fèi)用。現(xiàn)在吉安有些項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)貴一點(diǎn)的高達(dá)2000元/平方米,便宜一些的也要1000元/平方米,按照一套房平均面積125平方米計算,毛坯房總價至少要低10多萬元。
這就會導(dǎo)致首付同步降低、稅費(fèi)降低、購房利息總額降低,這幾項(xiàng)加起來真的能節(jié)約不少。
這種費(fèi)用上的優(yōu)勢,還能傳遞到二手房市場上,由于總價較低,毛坯房后期進(jìn)入二級市場會更加靈活,避免生活升級后裝修打折貶值,成本優(yōu)勢明顯,易于出售;避免后期不適合的種種改造,引起的時間、精力、成本的浪費(fèi)。
從裝修上說,毛坯房沒有經(jīng)過任何處理,可以完全根據(jù)業(yè)主的喜好來裝修,溫馨、個性、簡單、奢華全由自己做主,不必苦惱和鄰居一樣的單一的裝修風(fēng)格。
錢花多花少全部可以自由定奪;用材用料自己選,品牌也可以自己選。
好了,說了這么多,你是怎么看的呢?還沒上車的購房者,是時候抓緊時間考慮了!
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