其實(shí)之前朋友老家的房?jī)r(jià)并沒(méi)有這么高，作為三四線小縣城，房?jī)r(jià)也就不到5000元，但是隨著大品牌商的入駐房子漲價(jià)了，雖然工資沒(méi)漲，但是房子漲了，要結(jié)婚生孩子啥的又不能說(shuō)不買房子，這就是很多三四線剛需面臨的共同難題！

什么是剛需呢？

之前看過(guò)這樣一個(gè)對(duì)于剛需的概括：當(dāng)下你和你的親人都需要居住的，而不是用來(lái)空著或者賺取租金用的

假如房?jī)r(jià)一直都沒(méi)有漲甚至下跌，你還會(huì)用全部的資金買房嗎？以居住屬性來(lái)說(shuō)，人均面積40平米、頂多60平米就已經(jīng)是剛需的了；如果按照金融投資屬性，人均6套、8套也可以說(shuō)是剛需。之前甚至有專家大言不慚的總結(jié)說(shuō)“6套房以下的都是剛需”，為什么這樣講，父母2套房，夫妻兩套房，如果生2個(gè)孩子的話又是2套房，所以得出結(jié)論說(shuō)6套房以下都是剛需

但是真正的剛需是在這樣的嗎？我們一起來(lái)看看身邊剛需遇到的難題。

故事：眼睜睜看著房?jī)r(jià)漲上去的

“我身邊的朋友就有16年買房的，一般都在五千左右?，F(xiàn)在他們的房子都漲到一萬(wàn)了?！?/p>

現(xiàn)居北京的張強(qiáng)就是這樣一位享受到三四線城市房?jī)r(jià)上漲的“幸運(yùn)兒”。2016年年底，出于投資考慮，他在老家聊城市以5800元/平米的價(jià)格購(gòu)入了一套140平米的住宅，現(xiàn)如今每平米已漲價(jià)至1.3萬(wàn)元。他表示，如果能在16年年初買就更好了，因?yàn)槟菚r(shí)價(jià)格更低。

然而，聊城的平均工資在3000-4000元之間?！拔夷壳伴_(kāi)一個(gè)小飯店。以公務(wù)員、在編小學(xué)教師為例，每月稅后工資為4000多元，若按照這種工資水平，連每個(gè)月的月供都償還不起。”

故事二：房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)只能選擇觀望

李曄所在城市市房?jī)r(jià)處于8000元/平米的時(shí)候就想買房，但一直在觀望，直至房?jī)r(jià)破萬(wàn)。他堅(jiān)持認(rèn)為，在工資水平并不高的情況下房?jī)r(jià)一定會(huì)下降，下降后他再考慮入手。

“目前的房?jī)r(jià)確實(shí)是高點(diǎn)，我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降，但政府拍地、樓王頻出，近兩年樓面價(jià)格都挺高的，應(yīng)該不太可能回到兩年前的價(jià)格了?！眲⒑暾f(shuō)。

隨著棚改政策的收緊，火爆的三四線樓市正在降溫

近日某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)20%，其中三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)33%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅10月份銷售價(jià)格變動(dòng)情況表明，位列漲幅前十名的城市中，一半以上都是三四線城市。

不過(guò)，棚改政策正在收緊或許會(huì)影響三四線房?jī)r(jià)導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)下跌降溫趨勢(shì)。10月8日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，要求商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。住建部副部長(zhǎng)倪虹表示，不是取消貨幣化安置方式，而是因地制宜調(diào)整貨幣化安置的鼓勵(lì)政策。

業(yè)內(nèi)人士：支撐三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力不足

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：由于需求和動(dòng)力都面臨著一定的調(diào)整，對(duì)于三四線城市的樓市來(lái)說(shuō)，降溫是大概率事件。

從需求上看，部分需求或是透支的，往往此類城市市場(chǎng)交易過(guò)熱以后，會(huì)暫停一段時(shí)間，類似半年以上，這個(gè)時(shí)候容易帶來(lái)市場(chǎng)交易的下行；從動(dòng)力上看，棚改政策有所調(diào)整，這在很大程度上也會(huì)影響此類城市的市場(chǎng)交易，或者說(shuō)資金方面的來(lái)源會(huì)減弱；從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，過(guò)去房?jī)r(jià)有沖高現(xiàn)象的，往往在這段時(shí)間會(huì)有小跌，這也基本上符合市場(chǎng)預(yù)期。很多城市的房?jī)r(jià)太高，而收入等水平?jīng)]有跟進(jìn)，以及部分二手房房源相對(duì)多，這都會(huì)牽制此類城市的新房交易和價(jià)格?！?/strong>