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2016年底簽署存量房買賣合同時(shí)約定房屋總價(jià)51萬元，房產(chǎn)證下來后房主卻不愿過戶，稱需重新定價(jià)后繼續(xù)履行合同。近日，西安市新城區(qū)法院判決此案解除合同，房東賠償9萬余元的房屋差價(jià)等損失。

購房者：辦完房產(chǎn)證手續(xù)

房東一直不辦理過戶

2016年11月中旬，薛先生和妻子林女士通過中介公司看上一個(gè)位于東二環(huán)附近的二手毛坯房，面積約86平方米，打算等過戶、裝修后當(dāng)婚房用。

2016年11月27日他們和中介、房東吳某和其妻子黃某簽訂了西安市存量房買賣合同和房屋買賣居間合同，并交了5萬元定金。林女士說：“簽合同時(shí)定好了房子總價(jià)是51萬元，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有下來，房東也是貸款買的，所以合同上沒有寫具體過戶時(shí)間?！?/p>

在存量房買賣合同上，記者看到約定部分手寫內(nèi)容為：甲方需在房產(chǎn)證辦理后七個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交提前還款申請(qǐng)，辦理撤押手續(xù)，待全部成功辦理后方可辦理本次交易手續(xù)。

合同簽訂時(shí)間為2016年11月27日。“2017年3月，我們通過中介得知房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，但房東說撤押資金還差10多萬元，沒法過戶。”薛先生說，中介協(xié)調(diào)過多次，但房東一直不太配合。

房東：想履行合同需重新定價(jià)

比合同價(jià)高出40萬元

2017年5月19日，中介公司發(fā)給黃某和吳某的催告函中寫著：因黃某夫妻一直不按照合同約定，履行銀行撤押贖證義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，進(jìn)行過多次溝通，但時(shí)至發(fā)函日，仍表示拒絕履行合同。

薛先生說，2017年5月，他和林女士領(lǐng)取了結(jié)婚證，但房東依舊不履行合同，同年6月，薛先生夫妻將吳某夫妻起訴至新城區(qū)法院，希望被告能繼續(xù)履行合約完成過戶，并支付違約滯納賠償金45900元，因拖欠5個(gè)月不能裝修入住而產(chǎn)生的房租費(fèi)4500元等費(fèi)用。

“起訴后，法院調(diào)解了很多次，我們還是想要這個(gè)房子，說實(shí)在不行就全款支付，房東也能拿到錢去辦理解押，但房東還是不愿意?！绷峙空f。

2018年3月28日，薛先生和法官助理通話錄音中，法官助理說，被告說如果繼續(xù)履行合同需重新定價(jià)，總價(jià)為90萬元。

昨日下午，記者聯(lián)系了房東黃某，對(duì)方稱不方便接電話，并結(jié)束了通話。

法院：解除合同

被告賠償9萬余元房屋差價(jià)等損失

2018年5月2日，新城區(qū)法院審理認(rèn)為，原、被告所簽的存量房買賣合同合法有效，根據(jù)催告函以及薛先生和吳某的微信聊天記錄截屏，足以證明被告明確表示不愿繼續(xù)履行合同，且涉案房屋系被告按揭購買，被設(shè)立有抵押權(quán)，原告要求繼續(xù)履行合同事實(shí)上已經(jīng)不可能，故合同依法應(yīng)予解除。

最后法院判決：原告與被告簽訂的《西安市存量房買賣合同》予以解除，被告于判決生效后10日內(nèi)向原告支付違約滯納賠償金45900元、租金損失4500元、律師費(fèi)6000元、保費(fèi)3500元，駁回其他訴求。

合同解除后，薛先生和林女士再次將黃某、吳某起訴至新城區(qū)法院，提出支付雙倍定金10萬元，因違約產(chǎn)生的房屋增值部分差價(jià)損失530160元等訴求。

2018年12月26日，新城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，因原告在之前的訴訟中已主張了違約滯納金，故不支持其要求雙倍返還定金的訴求。

法院判決：被告于判決生效后10日內(nèi)向原告支付房屋差價(jià)損失93614元，駁回其他訴求。

林女士說，第一次判決后，房東支付了64205元，但解除合同后法院判的房屋差價(jià)賠償他們接受不了。“我們交的定金實(shí)際也沒有退，說是違約滯納金彌補(bǔ)了我們的損失，但違約金才45900元，定金交了5萬元?！?/p>

薛先生說，他們將提出上訴。