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年首周（2018年12月31日-2019年1月6日），東莞樓市供需雙雙下滑，市場進(jìn)入短暫的“休整期”。合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)為零，住宅網(wǎng)簽約僅399套、4.3萬平方米，環(huán)比大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士分析稱，12月各大房企為沖刺業(yè)績加足馬力，多個(gè)項(xiàng)目集中簽約拉高整體成交量。上周沖高回落后，市場進(jìn)入新一輪戰(zhàn)略調(diào)整期。

新年首周銷量下滑逾8成

合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)為零，新年首周新增供應(yīng)驟降，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段至春節(jié)期間房企重心將以順賣去年舊貨為主；上周東莞住宅網(wǎng)簽約僅399套、4.3萬平方米，環(huán)比大幅下滑8成。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年12月東莞各大房企加足馬力進(jìn)行年底沖刺，多盤集中簽約連續(xù)三周銷量刷新年內(nèi)峰值，上周沖高回落后，樓市進(jìn)入短暫“休整期”。

“節(jié)后備案房源數(shù)量明顯減少，年末沖刺結(jié)束，預(yù)售證發(fā)放大幅放緩?！焙细惠x煌東莞公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上周備案房源約 343套，體量3.91萬平方米。上周攬獲預(yù)售證的項(xiàng)目共2個(gè)，其中新盤項(xiàng)目為清溪的四季悅山。上周正式迎來新年，年末業(yè)績沖刺效應(yīng)完全退熱。房價(jià)方面，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)約18486元/平方米，同比回落15%。上周備案價(jià)下調(diào)項(xiàng)目有2個(gè)。其中，蓮花四季備案價(jià)下調(diào)房源較多，40套洋房下調(diào)，下調(diào)幅度為5%-10%。

近半?yún)^(qū)域網(wǎng)簽套數(shù)10套以下

在區(qū)域表現(xiàn)方面，全市各鎮(zhèn)街成交量均不同程度萎縮。合富大數(shù)據(jù)顯示：上周全市銷售面積排名前四名分別為沙田、常平、東城及塘廈鎮(zhèn)，占全市成交約34%比重，其中僅有沙田、常平、東城三個(gè)鎮(zhèn)街網(wǎng)簽套數(shù)在30套以上，全市簽約31個(gè)鎮(zhèn)街中15個(gè)區(qū)域網(wǎng)簽套數(shù)僅在10套以下。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新年伊始萬象新，樓市進(jìn)入新一輪戰(zhàn)略調(diào)整期，1月通常開發(fā)商推貨意愿普遍較低，為房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季，隨著元旦活動主題結(jié)束，樓盤現(xiàn)場多以常規(guī)小型暖場為主，甚至零活動，大部分樓盤恢復(fù)門庭冷落，上周全市僅來自塘廈方直·星瀾及和昌眾筑·中央園著2盤加推洋房入市，其中方直·星瀾為純新盤首次開盤，個(gè)別項(xiàng)目趁著市場熱度，將以往舊貨重新包裝再加推制造噱頭同時(shí)結(jié)合聯(lián)動，去化不俗。