廣州熱線

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷售均價(jià)為8736元/平方米，漲幅為10.7%，其中住宅均價(jià)為8544元/平米，比2017年上漲930元/平米，這意味2018年房?jī)r(jià)整體上又上漲了。

還記得當(dāng)初有有不少行業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)、專家，對(duì)2018年房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

一、中指院預(yù)測(cè)，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)2018年房?jī)r(jià)全年保持穩(wěn)定。

二、中科院預(yù)測(cè)，2018年中國(guó)商品房整體價(jià)格為8122元/平米，預(yù)計(jì)上漲3.7%。

三、之前曾預(yù)測(cè)十年的房?jī)r(jià)都對(duì)了的任 志強(qiáng)，預(yù)測(cè)2018年內(nèi)地房?jī)r(jià)會(huì)大漲，5-6月是房?jī)r(jià)漲幅的開端。

關(guān)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，要論準(zhǔn)確率的話，以上三者當(dāng)中非中科院莫屬，2014-2018年期間，五次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)上漲都是對(duì)的，對(duì)比實(shí)際漲幅如下圖所示：

進(jìn)入新的一年，中科院發(fā)布報(bào)告稱，2019年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長(zhǎng)6.7%，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第6次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲。

中指院預(yù)測(cè)2019年商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)字當(dāng)頭，不排除微幅下跌的可能，但降幅將控制在2.5%以內(nèi)。

相比之下，任 志強(qiáng)對(duì)于2019年的樓市預(yù)測(cè)則更為大膽，認(rèn)為"2019年房?jī)r(jià)必漲""有錢也買不到房"。

從歷史數(shù)據(jù)看，中科院過去5年看漲房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)全對(duì)，中指院也有對(duì)了2次，任 志強(qiáng)對(duì)過去10年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)幾乎全中了。那么，2019年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢？

其實(shí)，預(yù)測(cè)中房?jī)r(jià)的漲跌大都是整體上的，細(xì)分到城市很有可能就是另一番景象。以2014年為例，中科院預(yù)測(cè)2014年房?jī)r(jià)會(huì)漲，實(shí)際也確實(shí)上漲了，但具體到城市漲跌情況卻大相徑庭。

數(shù)據(jù)顯示，2014年新房方面百城房?jī)r(jià)從5月份開始連續(xù)7個(gè)月下跌，其中十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、重慶、南京、成都）累計(jì)跌幅顯著低于百城。

二手房方面，1-11月十大城市二手住宅均價(jià)跌幅超過新房，二三季度持續(xù)下跌，四季度逐漸回升。同時(shí)，不同城市表現(xiàn)分化，保定、廈門1-11月累計(jì)漲幅超過10%，而菏澤等9個(gè)城累計(jì)跌幅超10%。

可見，整體上漲背后，也有可能是少數(shù)城市上漲，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，而且上漲和下跌的幅度也會(huì)有較大的差別?？梢?，整體上漲擋不住部分城市的下跌，即便下跌也會(huì)有多或少的差別。

在中科院的預(yù)測(cè)中，未來一年，一二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三四線城市市場(chǎng)需求將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)。

中指院則認(rèn)為2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行承壓。需求端，一線城市小幅回升、二線城市分化顯著、三四線市場(chǎng)需求支撐基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，下行壓力較大。由此可推測(cè)，中科院并不太看好三四線城市。

這兩個(gè)預(yù)測(cè)的相通之處在于，看漲一二線城市的房?jī)r(jià)；不同的是，中科院認(rèn)為三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，關(guān)于這點(diǎn)從目前數(shù)據(jù)來看，部分城市得益于棚改的繼續(xù)，房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)慣性上漲，但是其它沒有持續(xù)需求支撐的城市，就難說了。

那么，關(guān)于2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，積極的、保守的和大膽的，哪個(gè)會(huì)預(yù)測(cè)中呢？

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