最新數(shù)據(jù)表明,香港樓價繼續(xù)下跌,但跌幅已放緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,香港樓市氣氛已開始好轉(zhuǎn),對2019年樓市謹(jǐn)慎樂觀。
1月31日,香港差餉物業(yè)估價署公布的樓市最新數(shù)據(jù)顯示,去年12月香港私人住宅樓價指數(shù)為358.4,環(huán)比下跌2.39%,跌幅較去年11月的3.16%收窄。
自去年7月香港樓市進(jìn)入調(diào)整以來,香港樓價已連續(xù)下跌5個月,累計跌幅超過9%。不過,由于去年上半年樓市暢旺,去年全年樓價仍然上升1.62%。
私人住宅租金也繼續(xù)回落,12月份私人住宅租金指數(shù)為193.3,環(huán)比下跌1.28%。加上11月的跌幅,去年最后兩個月累計跌幅為2.2%。與樓價指數(shù)類似,去年香港私人住宅租金上升全年仍接近3.1%。
香港樓市在經(jīng)歷了2017年的上升之后,2018年走出了前升后跌的行情。上半年,經(jīng)濟形勢一路高歌猛進(jìn),樓市也喜氣洋洋。但隨著美聯(lián)儲不斷加息等外圍因素的影響,香港經(jīng)濟增長放緩,樓市也隨之轉(zhuǎn)弱。
去年底,在看不到美聯(lián)儲收手等情況下,業(yè)界一度非常悲觀。曾有分析認(rèn)為,香港樓市向下調(diào)整幅度將會達(dá)到30%以上。業(yè)界也有人提出要求,希望香港特區(qū)政府“減辣”。所謂“減辣”,即取消部分限制炒樓的措施,為樓市松綁。特區(qū)政府沒有松口,理由是雖然私人住宅樓價指數(shù)出現(xiàn)回落,但按全年計仍然上升。這種情況下,沒有理由“撤辣”。
今年初以來,內(nèi)地連續(xù)出臺多項穩(wěn)定經(jīng)濟的措施,香港樓市下行壓力開始減緩,出現(xiàn)回暖。今年1月一手樓成交已有1900余宗,預(yù)計二手樓成交也可達(dá)到約3000宗,環(huán)比增長將達(dá)三成。
業(yè)界分析認(rèn)為,美國加息壓力減緩對香港樓市影響較大。美國過去3年加息9次,香港銀行只跟隨加息1次,加幅也僅0.125厘,此次美國加息周期放緩,估計今年只會加息1至2次,而且幅度不大,相信香港銀行未必跟隨。銀根放松,對樓市有利,投資者近日入市信心明顯增強,市場氣氛轉(zhuǎn)好,交投暢旺。
業(yè)界對今年樓價的走勢,表示謹(jǐn)慎樂觀。原來多預(yù)計2019年至少會下跌10%,目前多認(rèn)為全年降幅會縮減至5%至8%。由于今年外圍因素仍然緊張,香港經(jīng)濟下行因素加大,除非出現(xiàn)美聯(lián)儲減息的情況,香港樓市仍會保持調(diào)整態(tài)勢。