廣州熱線

距離春節(jié)還有一個月時，何小妹（化名）所在的閨蜜群已經開始討論春節(jié)回老家買房的事情了，這個群里雖然僅有四個人，卻分布在全國三個不同的地方——北京、上海、南京，而她們共同的想法都是要回老家鄭州置業(yè)。

過去兩三年的時間，鄭州從一個普通的中部二線城市一躍成為建設中的國家中心城市，隨著城市發(fā)展的還有飆漲的地價、房價。2016年，鄭州整體均價突破1萬元/平方米的大關，尤其是鄭東新區(qū)的CBD、北龍湖、龍子湖板塊，房價更是一飛沖天。以北龍湖為例，當?shù)匦路績r格普遍上漲至4萬元/平方米-5萬元/平方米，高則超過6萬元/平方米。

但是隨著房地產調控政策的持續(xù)，鄭州樓市也進入調整周期，遠郊地區(qū)房價下跌明顯，但以鄭東新區(qū)為主的東四環(huán)內房價依然堅挺。在這場樓市跌宕起伏的大潮中，有人滿載離場，有人持幣觀望，也有人伺機而動，何小妹和閨蜜們就是這樣一批著手買房的人。

鄭州樓市進入調整周期，有項目在春節(jié)前后推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動。

家鄉(xiāng)的誘惑

農歷12月28日的中午，何小妹從上海坐了四個小時高鐵后到達鄭州，她拉著大箱小包風塵仆仆地走出高鐵站。雖然冬日里寒風凜冽，但是此刻的她心情激動、亢奮，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)讓此次的鄭州之行多了另一番滋味。

何小妹是千萬返鄉(xiāng)置業(yè)人群中的一員。她在上海已經工作了七年，由于購房資格問題，遲遲未能買下房子，而兩年前，她曾有過要在環(huán)滬區(qū)域置業(yè)的想法，但是在猶豫之間錯失了機會，環(huán)滬區(qū)域房價大漲。無奈之下，她將置業(yè)目光轉向老家——河南省省會鄭州。

“現(xiàn)在鄭州的發(fā)展日新月異，我在鄭州買一套房子，將來有機會回鄭州工作，也有個住的地方?！焙涡∶谜f，自己看好鄭州未來的發(fā)展前景。

位處我國中部地區(qū)，鄭州在區(qū)位上堪稱祖國大“心臟”，其樞紐地位毋庸置疑，曾被稱之為一座火車拉來的城市。近年來，隨著鄭東新區(qū)以及高鐵樞紐的建設，鄭州經濟發(fā)展走向快車道。目前，以鄭州東站高鐵站為中心點，北上石家莊、北京，南下武漢、長沙、廣州，東達南京、上海，西到西安，已經形成了全國大型的高鐵“米”字形樞紐。

隨著國務院正式批復支持鄭州建設國家中心城市，鄭州明確功能定位，即“一樞紐一門戶一基地四中心”：國際性現(xiàn)代化綜合立體交通樞紐、中西部對外開放門戶、全國重要的先進制造業(yè)基地、國際物流中心、國家區(qū)域性現(xiàn)代金融中心、具有國際競爭力的中原創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、華夏歷史文明傳承創(chuàng)新中心。

緊隨著何小妹的返鄉(xiāng)置業(yè)步伐，在上海工作的高中同學張小雅也準備用攢下的錢在鄭州買一套房子。

2016年鄭州房價漲幅超過40%。隨后限購、限貸等，樓市交易才逐漸回歸理性。

房價從飆漲到緩降

坐在房屋中介銷售人員阿偉（化名）的車上，何小妹隔著車窗望向鄭東新區(qū)寬闊整潔的大馬路、氣勢恢宏的高樓大廈、高檔安靜的住宅小區(qū)，產生無限感概?！霸缭?011年大學畢業(yè)時，我來過一次鄭東新區(qū)，那個時候的鄭東新區(qū)雖然也有高樓大廈，但是發(fā)展還不太成熟，到處都是在建的道路、建筑工地。”何小妹回憶說。

鄭東新區(qū)是鄭州內崛起的先鋒地區(qū)。2013年以后，鄭東新區(qū)走向蛻變，從“鬼城”之說變?yōu)椤班嵵莞蝗藚^(qū)”，房價從每平方米一兩千元漲到一兩萬元，再到每平方米五六萬元，從一片蘆葦之地發(fā)展成為鄭州區(qū)域之王。

回顧鄭州樓市發(fā)展的歷史，鄭東新區(qū)引領了鄭州房價整體從低谷爬上高位，均價從8000元/平方米躍進1萬元/平方米。尤其是在2016年，鄭州作為我國中部樞紐城市，其價值與潛力也被發(fā)現(xiàn)與燃燒，地價、房價突飛猛進，全國百強房企爭先涌入鄭州，一年內創(chuàng)造10多個地王，房價漲幅超過40%。日光盤、千人搶房現(xiàn)象層出不窮。

2016年，也是鄭州樓市恐慌性購房的一年。同年8月份，鄭州房價漲幅趕超北上廣、領跑全國。根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據，在2016年8月份70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有64個，比7月份增加13個，其中鄭州漲幅為5.6%，領漲70個大中城市。

在房價跳漲、地王涌現(xiàn)的情況下，2016年國慶節(jié)前后，鄭州開啟新一輪房地產政策調控，限購、限貸、限價、限售，查處市場違規(guī)，直接對準房地產市場的投資、投機者。

受調控政策影響，鄭州樓市交易逐漸回歸理性與正常。據世聯(lián)行重點監(jiān)測的45個城市交易數(shù)據顯示，鄭州2018年房地產銷售面積同比下降40%，降幅位列前十。與此同時，鄭州房價整體趨于平穩(wěn)，遠郊地區(qū)小幅下降，降幅在5%-10%，中心城區(qū)則依舊堅挺，特別是以東四環(huán)為界的鄭東新區(qū)。

鄭州中心城區(qū)房價高企，而遠郊地區(qū)仍處于規(guī)劃建設階段，何小妹今年的返鄉(xiāng)置業(yè)計劃暫時又擱淺了。

鄭東新區(qū)的高房價令返鄉(xiāng)置業(yè)者望而卻步

但是鄭東新區(qū)動輒每平方米超過2萬元、高達五六萬元的房價讓普通購房者可望而不可及，就連見識了一線城市超高房價的何小妹也望而卻步，直接放棄東四環(huán)內鄭東新區(qū)看房的打算，沿著鄭開大道一路向東部的白沙、中牟地帶開進。

不同于往年返鄉(xiāng)置業(yè)高潮，今年的市場行情多少有些冷清，“購房者買漲不買跌，都在觀望。”阿偉告訴何小妹，但是我們預計2019年房價會起來。從事房屋銷售工作十多年的阿偉，深諳鄭州樓市行情，對于市場敏感的他正是靠著2016年的房價狂飆，通過買入賣出再買入的方式，在鄭東新區(qū)核心位置買下兩套房子。2018年，在房價調整周期，他又拿下鄭州東四環(huán)外位于鄭開大道上綠博組團的一處房子?！艾F(xiàn)在綠博組團的房價在12000元/平方米左右，處于低位，可以入手，升值潛力大?！?/p>

雖然規(guī)劃很好，環(huán)境優(yōu)美，適合宜居，但是親自走一趟，距離鄭州東站高鐵站30分鐘的車程，仍令何小妹覺得距離較遠。更令何小妹意外的是，鄭州首套房貸利率竟然上浮30%左右，這是令她始料未及的事情。

據阿偉介紹，鄭州的房貸利率基本是全國最高的，首套房貸利率普遍上浮25%-30%，二套房貸利率上浮35%-40%。

鄭州中心城區(qū)房價高企，而遠郊地區(qū)距離太遠位置較偏，仍處于規(guī)劃建設階段，這令有著返鄉(xiāng)置業(yè)愿望的何小妹望而卻步了，原本計劃節(jié)后在鄭州多待幾天繼續(xù)看房的她，選擇在大年初四踏上返滬的行程。