廣州熱線

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1月,廣州招拍掛市場(chǎng)共成交的土地(含純住宅、商 住、商辦和綜合用地,不含工業(yè)用地,下同)共3宗,總建筑面積合計(jì)20.6萬(wàn)平方米,成交總價(jià)合約21億元,成交量?jī)r(jià)均處于近5年的低谷水平。不過(guò),進(jìn)入2月下旬,5宗地塊共114萬(wàn)平方米的出讓規(guī)模,還有市中心“靚地”加持,廣州土地市場(chǎng)有望迎來(lái)春節(jié)后的“開(kāi)門(mén)紅”。

■新快報(bào)記者 林超菁

1月土地成交量?jī)r(jià)均下跌 面積總價(jià)均處近5年同期低谷

數(shù)據(jù)顯示,廣州1月成交的3宗地塊總建筑面積20.6萬(wàn)平方米,環(huán)比2018年12月成交的648.8萬(wàn)㎡,下跌96%,同比去年同期下跌77%;21億元的成交總價(jià),環(huán)比與同比分別跌了97%和77%。

克而瑞分析指出,對(duì)比近5年1月同期廣州土地成交情況可發(fā)現(xiàn),2019年成交的20.6萬(wàn)平方米處于近五年的低谷位置,并且大幅度落后于前4年的土地成交面積,比最高峰的2015年(97萬(wàn)㎡)少了76.4萬(wàn)平方米;成交總價(jià)方面,2017年1月是近五年同期土地成交總價(jià)最高的月份,共成交99.4億元;而2019年1月的21億元?jiǎng)t是近五年同期土地成交總價(jià)的最低谷。

據(jù)記者整理,廣州1月份成交的3宗土地,分別是位于廣州黃埔的2宗商辦用地和位于廣州花都的一宗住宅用地,均為底價(jià)成交。其中,位于黃埔中新廣州知識(shí)城南起步區(qū)的商務(wù)用地總占地24926平方米,規(guī)劃建筑面積89733.6平方米,由廣州廣華科城創(chuàng)新科技有限公司以34099萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得;位于黃埔科學(xué)城開(kāi)泰大道以西的商業(yè)用地總占地9982平方米,規(guī)劃建筑面積23172平方米,由合景泰富以16955萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得;位于花都湖畔的62454平方米居住用地是今年成交的首宗宅地,規(guī)劃建筑面積93408平方米,由奧園以158794萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得,折合樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米,這也是奧園首入花都區(qū)。

2月下旬將迎2宗商 住地 天河金融城首推宅地引關(guān)注

相比1月份的冷清,步入2月下旬,廣州土地市場(chǎng)有望迎來(lái)今年的第一波“小高潮。”截至目前,廣州僅出讓黃埔區(qū)1宗商務(wù)用地,不過(guò)另有4宗土地掛牌將在2月下旬公開(kāi)出讓,其中包括2宗商 住用地。記者根據(jù)掛牌出讓公告初步計(jì)算,5宗地塊總建筑面積達(dá)114萬(wàn)平方米,相比1月份成交的地塊總面積,2月成交面積預(yù)計(jì)增幅不小。

即將出讓的4宗地塊有3宗位于南沙,分別是南沙黃閣鎮(zhèn)的1宗商 住地和慶盛片區(qū)的2宗商辦用地,另一宗是位于廣州天河金融城板塊的商 住地塊,因其不僅是天河區(qū)時(shí)隔4年再次掛牌的宅地,更是金融城板塊首次供應(yīng)商 住地,備受市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)出讓公告,該地塊占地30946平方米,規(guī)劃總建筑面積約98939平方米,掛牌起始價(jià)255638萬(wàn)元。廣州中原研究發(fā)展部分析指出,金融城自2013年以來(lái)出讓的用地均為商用地,此次出讓宅地可謂“開(kāi)先河”。該地塊屬于新規(guī)劃的金融城東區(qū)的臨江一線用地,所處東圃板塊為天河區(qū)重要商 住區(qū)域,交通、生活等配套完備程度較高,由于地塊面積相對(duì)較小,起拍總價(jià)相對(duì)“適中”,屬于大部分優(yōu)質(zhì)房企接受范圍內(nèi),相比去年出讓的廣州白云、荔灣等老城區(qū)多宗50億元起拍的宅地,“入場(chǎng)價(jià)”可謂親民。